服务热线：0573-85238888
01
笔者揉了揉眼睛，确认没有出现BUG，一共50多套法拍房，全部出自同一个小区——开元悦都。
总结了一下，这些法拍房有以下这些特征：
1、集中在2024年1月15日——1月24日这一时间范围内开拍。
2、标的所有人全部是开元悦都的开发商——浙江三峰置业有限公司。
3、标的面积段覆盖50—210㎡，评估总价47万—150多万，起拍价32万—109万不等，小面积的单价较高，大面积的单价较低，算下来最低起拍单价只需5000多元/㎡。
以这套6-1-402为例，209.33㎡起拍单价仅5222元/㎡
4、所有标的均暂不支持贷款。
02
法拍房价格优势固然明显，但往往可遇不可求，一个小区同时出现两套法拍房都很少见，更别说一口气出现50多套。
现在一个小区出现大量法拍房，且被执行人全部都是房企本身，说明该房企陷入了财务困境，无法履行此前签订的合同或偿还债务。在这种情况下，法院会通过拍卖房产的方式来偿还债务。
披露的法院执行裁定书也可以看到这些标的物是怎么来的，这些房子曾经合并拍卖，但最终按照产证区分每一套进行挂网拍卖。
不同于那些因停工而烂尾的小区，曹桥开元悦大约在2015年就建成交付了，所以这批次挂拍的房子不仅是直接从开发商手上拿钥匙的新房，更是即买即住的现房。
与我们常见的法拍房被执行人是个人不同，被执行人是房企本身的法拍，有以下这些优点：
1、产权清晰。不会有个人法拍房设立居住权、户口不肯挪、占用学位、甚至过户不配合这样添堵的事，减少了可能存在的产权纠纷风险。
2、没遗留欠费。个人法拍房动不动原房主欠物业费，水电费之类的，往往会由竞买人来承担。而房企这边出来的法拍房，基本没有这种历史遗留欠账。
另外，参与法拍，买家需要承担的无非就是办理产证时候的契税，在这次开元悦都的法拍角逐中，约等于买一手房。
但需要注意的是，“物业维修基金”这项根据房屋面积收取的费用，因为之前没有交过，所以预计也会是参与这次法拍需要支出的一笔费用。
03
那么这次开元悦都50多套法拍房挂拍算是“空前绝后”吗？
答案还真不一定！
笔者查看了开元悦都近年来的法拍成交史，啥也不说了，直接看图：
同样是房企三峰置业被强制执行，拿出来法拍的房子，只不过图示的这些法拍房，挂拍时间是2020年、2021年，评估价更高，甚至起拍价也更大胆。
以这套21年拍卖的155.33㎡拍品为例，评估价128万，最终还达成了溢价成交，成交价1465125元，成交单价9432元/㎡。
只能说，时代在变，房价在变，开元悦都的法拍房也在随行就市。
不过有一说一，曹桥街道的房地产市场价值正在重塑，次新房（例如新城金樾）二手挂牌价九千一万左右，成交价也能稳定在七八千的均价，那么这次开元悦都的法拍房5000多起拍单价，一降到底的优势还是很明显的。
但问题在于，一次性挂拍这么多套，人家也会打小算盘，一拍流掉还有二拍，二拍起拍价还能更便宜……
所以，真的会有那么多竞拍者吗？
