2023年临近收官，平湖法拍房又有哪些新动向，我们一起关注下！

01

首先要说的是2023年底平湖出现的一套超级捡漏房。

拍品是位于龙盛蓝郡17-1-103的120.17㎡住宅。

▲龙盛蓝郡17-1-103法拍结果

评估价182万出头，起拍价128万，虽然吸引了8000多人围观，但最终只1人报名，被竞买人底价成交。

折算下来成交单价仅仅只要10652元/㎡！

如果大家还有印象，应该记得11月份龙盛蓝郡刚刚有套法拍房被拍下，当时那套房子140.78㎡，成交价是229.2万，折算下来单价是16281元/㎡。

同样的区位，同样的配套，同样的小区，同样都是精装修，同样支持贷款，无非面积差了20多方，一套在三楼一套是一楼，但单价足足差了6000块/㎡。

在一个优质成熟的小区当中，出现如此差价，可以说极为罕见。

从公开的照片也能看出，这套房子品相、装修都不差，纸面上能看到的房子不利因素，只有楼层较差（其实也因人而异，万一是老人不想爬楼梯呢？），以及原房主拖欠了3年多的物业费需要竞买人来承担。

如果不存在原房主户口还在，占着学位这样无法从公开披露信息中得知的的“暗毛病”，那么无疑，这又是一桩法拍捡漏成功的案例！

02

然后是三套“老破小”不同的法拍结果。

第一套，我们的“老朋友”，油车头1-405房子和车位使用权，经历了两次流拍，进入变卖环节，终于是等到了“有缘人”。

91.25㎡的建筑面积，80万的成交价，最终成交单价8767元/㎡。值得一提的是，进入变卖阶段，这套房子没有继续显示“支持贷款”。

看来银行在这个标的物两次流拍之后，也有了重新的价值评估。

第二套，钟埭街道红建花苑44-1-502室房屋及车库。在月初经过一拍流拍后，二拍竟然吸引了6人报名，最终成交价71万。

这套房子我们也介绍过，100.76㎡，巅峰身价达到过130万，现在的评估价也有107万，这回成交单价是7046元/㎡。

单价看上去是很优惠，但考虑到二拍起拍价是61万，硬生生往上喊了10万块，对这样一套老房子来说，我是打问号的。

第三套是新面孔，当湖街道金湖小区8-3-502房屋及车库等财产。

房屋建筑面积91.30㎡，车库也有25.56㎡，市场价也有114万，结果一拍80万起拍无人问津，流拍收场！

要知道这个小区的地理位置是极佳的，出门就是新华中路，朝东可以通向南河头，人民路，真正的出则繁华地段。

▲拍品实拍图

但房子也确实太老了，里面品相也不佳，相对起拍总价也比这前两套要高。

但我还是看好这套房子二拍会被人拿下，而且不至于底价成交。

03

截至发稿，平湖市区正有两套房子法拍进行时。

第一套是当湖街道庆丰新村44-1-502的房子，这回是二拍。

  标的物具体参数：

• 建筑面积：住宅143.57㎡，车库25.27㎡

• 所在楼层：5层（总5层）

• 装修情况：精装

• 建成年份：2007年

• 产证办出时间：2018年

• 评估价：1849000元

• 起拍价：1040000元

• 开拍时间：2023年12月28日10:00

• 是否支持贷款：否

第二套是位于当湖街道鑫家苑2-1-1002的房子。

  标的物具体参数：

• 建筑面积：102.45㎡

• 所在楼层：10层（总18层）

• 装修情况：精装

• 产证办出时间：2009年

• 评估价：1513000元

• 起拍价：1300000元

• 开拍时间：2023年12月28日10:00

• 是否支持贷款：是