在平湖给你4万现金，你会买房吗？

众所周知，早些年买房的原因千千万，反正也是逢买必涨。很多人买房，也是跟风买，先上车再说。

而当下市场，有没有一种，如没有特殊需要就别买房的隐性观点在。听起来好像，遇到重大情况，官方通知你，如无特殊情况尽量避免外出。而这里的“官方”，变成了“市场上一双无形的手”。

当下买一套房子，总有些诚惶诚恐的心态。因为你不知道接下去的市场还会不会跌，即使是自住改善，谁也不想在高位下手。居住条件改善了，但每天看房价只下跌不上涨，总归不是个滋味。老百姓的想法就是这么简单粗暴，直接了当，所以市场上多是些观望的客户。

而从宏观看，房地产仍是中国经济的中流砥柱。“救市”政策层出不穷，各地都在迫不及待的松绑楼市，宽松已经成为现今的一种趋势。无论是省会、强二线、还是能级较低的城市。

除放松限购、降低首付比例、降低贷款利率、提高公积金额度等常规动作外，还有契税补贴、人才购房补贴、外地人购房社保年限缩减、“一人购房全家帮”等等。

据不完全统计，今年上半年，楼市政策松绑就有460多次。但似乎，楼市对救市政策一直不敏感，甚至出现了“死猪不怕开水烫”的现象。

近日，我省兄弟市—余姚市，其住房和城乡建设局、余姚市财政局联合印发《余姚市购房补贴实施细则》，支持居民刚性和改善性住房需求，促进合理住房消费。

里面提到一项很新的“救市政策”——

购买新建商品住宅可获最高4万元货币补贴。

该细则指出，2023年10月1日起至2024年6月30日，在余姚市购买新建商品住宅的个人可申请购房补贴。购房时间以购房人在宁波市房产市场监管服务平台首次签约时间为准。

对符合条件的新建商品住宅（预售、现售）购买人一次性给予购房发票价款1%的货币补贴（不含车库、车位、储藏室等附属用房价款），最高不超过4万元。

同时，需要强调的一点是：本次购房补贴可与已实行的其他补贴如人才购房补贴和大学生购房补贴等叠加享受。

换言之，就是你在2023年10月1日起至2024年6月30日买的新建商品房，可以申请一笔费用，购房发票款的1%，最高4万。200万的发票款就是2万。

在评论这个政策前，还是简单了解下余姚楼市的一个大概情况……

余姚，隶属于浙江省宁波市，1985 年，经国务院批准，余姚撤县设市。1995 年，余姚被国务院升格为二类市。地处长江三角洲南翼，是长三角重要的旅游城市，也是浙江省特色先进制造业基地和滨海生态保护区。2022年统计的人口数据为84万人。

（余姚）

如果和平湖简单对比，从浙江各县市经济实力排行榜看，在2019年余姚上半年GDP总值549.5亿元，增速7.5%，位于第四，平湖总值239.2亿元，增速6.9%，位于第22名。

余姚明显城市等级比平湖高一些，比平湖人口更多，经济发展更好，但楼市方面和平湖比其实也没差多少。

2022年以来，余姚楼市持续低位运行态势，从数据层面来看相较去年同期供求量均明显下跌。根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计：2022年，余姚楼盘商品房共上网备案10686套房源，同比去年下降35.47%；销售总面积121.02万平方米，同比下降33.59%；

笔者认为这个政策对拉动地方楼市起的作用可能不大，但聊胜于无，对于刚需购房者来说，这些政策都可累加，也是好事一件。

现在，我们试想下，如果这个政策放到平湖，会拉动销售吗？

笔者觉得天时有了，还要地利和人和。也就是说，如果当下有高性价比的楼盘，对刚需客户来说，可以算做一个助推器。

尤其对人才购房来说，2023年9月1日后来平湖工作并缴纳社保的人才购房，本科可以补贴15万，硕士35万，博士65万。如果夫妻同时申请可以叠加。如果夫妻都是本科，意味补贴可以高达30万。叠加货币补贴，同时又有高性价比的房源，那其实也不用过多观望，先用好政策。

什么是高性价比的楼盘呢？

价格不能过高，品质要有保证，同时地段要好，后期增值有保证。至少这样的房子，当你买了用作改善，也不会担惊受怕。当下用政策利好购房，那也是能省就省。

如果是你，你会因为这笔补贴而选择购房吗？你怎么看？欢迎打在评论区

大家都知道楼市仍然处于下行状态，究其原因，还是购房者对楼市预期并未恢复，导致观望情绪蔓延。市场想要真正复苏，政策还是要给予需求端实质的利好。

毕竟购房者才是这个市场的主体。

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