无论你是最近有购房打算，还是身边有朋友正在看房，我都诚挚地建议各位关注下今天的内容。

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笔者过去两年写了20余篇法拍相关的内容，但标的物无论是地段还是品相都无法做到“人见人爱”，尤其那些“老破小”，部分网友还会群嘲两下。

而大部分的法拍房子还是靠着“低总价”、“低单价”来脱颖而出，可谓差强人意。

但最近阿里法拍上架的一套房子，却令我眼前一亮。

这是一套位于滨江锦湖园精装修的房子，附带一个地下车位。

• 建筑面积：116.86㎡
  （套内91.69㎡、分摊25.17㎡）
  
  
• 所在楼层：8层
  （总层数35层，地上33层，地下2层）
  
  
• 建成年份：2018年
• 产证办出时间：2020年
• 车位：地下二层，编号937号
• 评估价：
  2488700元
  
  
• 起拍价：
  1750000元
  
  
• 开拍时间：2023年4月18日

虽然距离开拍还有1个月的时间，但我个人对这套标的物给出了极高评价：

“平湖法拍房的天花板终于来了！”

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所谓天花板，不一定要价格高，但甄稀程度一定要独一档。

这是阿里法拍平台，第一次出现滨江万家花城的房子。

自打滨江来平湖算起，近十年时间，你要买滨江的房子，要么售楼处买一手，要么找中介买二手，滨江的房子从未挂牌出现在法拍平台！

要知道以滨江在平湖的体量，庞大的业主基数，概率上来说出现几个被执行人并不意外，但任尔雨打风吹，来平湖快十年了，直到2023年才出现第一套法拍房……

仅凭这一点，就说明整个滨江小区业主的整体信用度非常高。

再有就是滨江的品牌+产品力，在平湖价值塑造无比成功，万家花城XX苑，君品美寓开盘的时候，都是所在板块当红炸子鸡，万人空巷场景令人记忆犹新。

交付之后，景观园林的打造，滨江物业的服务，硬件软件都在平湖有口皆碑。

滨江庆和苑 实拍图

而谈及平湖二手价格最坚挺的小区，其中之一必然是滨江。

要知道滨江已交付的项目，大多定位偏刚需和改善，一手卖的时候并不见得多贵，到了二手市场却永远能卖上高价，足见滨江在平湖人民心中的认可度有多高。

至于大家都关注的地段，南市新区的江湖地位无需赘述，南市的配套只有你想不到没有做不到，科教文卫体一应俱全，锦湖园的位置不仅非常成熟，且周边即将再增添“平湖里”这样的友邻中心……

平湖里 实景图

一句话，光“滨江万家花城”六个字，就足以傲视整个法拍房领域。

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说完了品牌+地段+稀缺性，回归到房子本身。

从披露的平面图可知，这是套中间套户型，四房两厅两卫，做到了四开间朝南！

中间套通透性虽然跟边套没法比，但南向开间足够大，八层的楼层也不低，阳光满屋不是梦。

四房的设计，让功能性得到了满足，三代同堂，多孩家庭，都可以拥有属于自己的房间，而且不会显得拥挤。

标的物除了房子还带固定装修，从披露的图片视频来看，装修的风格和成色都非常不错，未来主人基本不需要做大的改动，真正的实现拎包入住。

你看，装修的时间和精力都省下了，对于高净值人群而言，享受了便利，省下了装修费用。

此外，当初买房都送车位，如今在售小区车位20万一个封顶备案价，即便是开发商搞活动，单买滨江的车位也要七八万一个，而这套房子自带一个车位，又是约等于在省钱。

房屋已经是腾空状态，没有设立租赁权、地役权、居住权，拍品有钥匙，可以说是法拍房标的物最理想的一种状态，说明将来过户不会有太多节外生枝的麻烦事儿，竞拍者可以放宽心。

房子产证已经满2年，5.6%的增值税也是免征的，虽然法拍领域这钱也不需要买家掏，但有没有增值税还会涉及到一个“垫付”的概念，这里买家也无需垫付这笔费用，继续省钱。

唯一可能会产生一笔额外费用的，是原房东欠下的物业费。

从22年最后一个季度算起，加上23年第一季度，相加也就2000多块物业费，而且账目写的明明白白，不存在糊涂账。

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最后这套房子评估价将近249万，折算下来评估单价21296元/㎡。

一拍起拍价是评估价打7折，起拍总价175万，起拍单价约14975元/㎡。

2023年平湖市区法拍房新玩法（传送门），该标的物支持贷款，也就是说首付款准备50多万就能参与角逐。

“准备50多万，就想买南市滨江116方精装修的房子？”

放以前，这当然是在说笑，但如今在法拍领域却成为可能！

当然，仅仅是理论可能。

因为我丝毫不意外，这套房子会收获超强关注，竞争会非常激烈，最终成交价无限接近评估价，甚至创下法拍成交单价的新高。

你觉得呢？