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楼市还没有狂飙，有些人已经坐不住了。

这不最近一段时间，房地产破冰回暖，销量看涨。有些房东的心就又开始痒痒了，马上打起了“抱团涨价”的主意。

他们不惜以邻里关系为要挟，誓要消灭小区“低挂牌价”房源。更有甚者，竟然制定了「三年房价上涨计划」，公然叫板房住不炒。

事情发生在西安某楼盘，按照业主群聊天记录里的说法： 

这真的让人啼笑皆非，忍不住想吐槽——

第1点，觉悟咋就这么低？

即使现在的风向正从救市转向推市，但也绝不是发信号“让你涨价”，尤其还是短期内人为的哄抬价格。

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业主抱团本来是好事，无论是在前期维权还是后期小区治理上，抱团都有利于问题解决；而涨价其实也无可厚非，毕竟是房子是业主自己的，挂多少是个人的权利。

但是当二者合起来成了业主“抱团涨价”，咋就这么令人生厌？

原因就在于这种行为本质上是通过“虚抬价格”来达到“割韭菜”的目的，是套现者对接盘者个人“未来现金流”极大的侵占。

整个过程除了使一批不劳而获的投机者蚕食掉社会财富，几乎不会产生什么正面效益，更别提拉动产业和经济发展；长此以往还将助长整个社会急功近利，投机倒把的风气。

而且这种现象不光发生在普通小区，就连豪宅也不例外。

之前网上就诞生过一句业主名言“古有第一风投吕不韦扶持嬴政统天下，现有大溪谷筹款建地铁。”

说的就是业主们讨论 ：众筹20亿建地铁

除了真实的出行需求，筹建地铁更大的原因是为了抱团涨价。而此后的“效仿者”也不在少数，如南京某小区，经业主和开发商多轮沟通后，自费升级了干挂铝板外立面，为的就是让房屋升值。

当然话又说回来，这种现象的背后，或许是业主们心里也明白：

房地产早已经过了野蛮生长阶段，未来不是什么房子都会涨的，所以才要“抱团取暖”做个护盘侠——

毕竟，谁又愿意承认自己当初的眼光错了，谁又能承受资产缩水的痛苦呢？

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“楼市疫情三年，涨回来只用了一周”

但谁都看得出来，这句话是炒作、制造焦虑的成分居多。房价上涨绝不是靠从业者嘴巴打打气就能涨的，必须要有实打实的成交暴增作为底气。

根据中指研究院公布的楼市整体数据来看：

近期成交量环比上涨很大，但是环比对比的是春节，同比还是下降的。并且这一波小爆发的购买背景也相当特殊：

一是疫情抑制许久的刚性需求（婚房、学区房）集中爆发；

二是前几年顶着高利率进场的买家趁回暖出货，或置换利率；

要么是不得不买，要么是不得不卖，就是没什么因为看好接下去的楼市而进场抄底的买家。

这与政策上已经“应出尽出”的调控力度相对比，实在不算一个良好的局面，也谈不上明朗的未来。

所以现在喊着“抱团涨价”的业主，只能说他们还沉浸在前几轮的狂欢中不肯醒来，属实是一厢情愿罢了，也没有什么前途。

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最后说几句：

首先对于房东，都2023年了，大家一定要摒弃“抱团涨价”的陋习了。

这种人为干预市场的小伎俩，从长远利益来看绝对是得不偿失的。

本来有些成交活跃的小区房价慢慢涨，能够涨很长时间，涨得更高。

可一部分人非要“拔苗助长”，落下个房价虚高割韭菜的名声，把大好形势掐死在半山腰，好几年都缓不过来。

对于购房者，接下去真的要睁大眼睛，谨慎下手。不要被一两句话就煽动，被假象蒙蔽双眼，进而恐慌性购房。

前方等待你的结果只有一种，那就是高位接盘，长期站岗。

当然以上情况只是在未来几个月楼市继续向好，甚至大好的情况下才会发生的。

事实上笔者更想知道的是——

在老百姓经过了疫情的深度影响，经过了上一轮楼市寒冬之后的2023年

究竟还有多少人愿意为“炒房”买单呢？