3月起，你家的房子「变大了」
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2023-03-08 10:24:00
摘要：谁来买单？
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前阵子，网上有过一阵热议——“公摊面积到底要不要取消？”取消公摊后，自己花多少钱，买多少实用面积，这笔账算得明明白白。3月1日，我们却迎来了“外墙及幕墙面层计入建筑面积”的新规……
住建部发布的《民用建筑通用规范》，一直都是工程建设的国家标准。而3月1日起实施的新规与旧规相比有些许内容调整，旧规中，墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等都不计入建筑面积；而新规中提到，外围护结构外表面所围空间的水平投影面积都将计入建面。
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英美国家买房子，计的是实际使用面积，什么墙体面积、公摊面积一概不计入内，你花170万美金买个200平的房子，实打实享受到的就是200平；但中国由于公摊制的存在，你花400万买套200平的房子，如果按照75%得房率计算，实际住的就只是150平！买来的房子面积有20—30%是公摊不说，计费时候，无论是买房的房款，还是后续的物业费、物业维修金等等，通通依照你建筑面积来收费。而这回的新规，购房者更是看到了公摊面积变大的风险！打个最简单的比方吧！你去超市买茶叶蛋，告知你是称重计费，如果你直接买剥壳后的鸡蛋称重，就相当于是买房子按实用面积算；如果是鸡蛋连壳给你称重，鸡蛋壳的重量也算在里面，就相当于买房子按（实用+分摊=）建筑面积在计算。这也是咱们中国楼市长期存在的痛点。现在超市说为了保持口感，你买的茶叶蛋还得给你灌上一勺卤汤，过去你连壳称重完之后再给你免费加汤，新的规定是加完汤再称重……这就意味着，你莫名其妙地又要分摊一笔卤汤的重量费用……嘿，新规之下，实用面积没变化，原本的公摊没有取消，还得多一块面积计入建筑面积。
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“说这样解读未免片面，新规是建筑规范，不是房产测绘规范，房产证上大家看到的建筑面积是按照房产测绘来进行的。”
也就是说根本没有增加买房的建筑面积，不会平白无故增加购房成本。那就更奇了怪了，按照咱们营销逻辑考量，拍地时候容积率定好，房企测算后排完产品，可售面积都是实打实的，每平方啥成本卖多少钱都是精准计算的。总不可能建筑规范规范出2万方，实际可售变成1.9万方了，那0.1万方谁来买单？你说新规下这全新计入的建筑面积转移到购房者头上，可以理解，但购房者不爽。你现在又辟谣说购房者不用为这个买单？那吃亏的就是造房子的开发商？显然新规会对开发设计提出新要求，但涉及到真金白银了，开发商总不能当这个冤大头吧？那会不会就要考虑造房子时候节约成本，拆东墙补西墙呢？如果还不是，那就搞笑了，没听说过一张桌上打麻将4个人同时赢钱的！笔者猜测，购房者的情绪该安抚还是安抚，至于这“多出来的公摊”部分，本来就是灰色空间。以前公摊多少测算精准不精准购房者也搞不明白，属于开发商“一言堂”，接下去多没多少没少，还不是开发商说了算。市场经济下，大家心照不宣，增加的成本当然会转移。不爽归不爽，该承受还得承受。也是希望官方能出台更近一步的解读，拿出更多的现实案例，来为大家答疑解惑。
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