壬寅虎年倒计时之际，平湖楼市迎来癸卯兔年的土拍资讯！

平湖一口气挂出三块地，除了两宗工业用地，最引人注目的莫过于位于平湖经开区的一宗住宅用地。

2023平-3号地块

地块位置：平湖经济技术开发区环北二路南侧、环城西路西侧

面积：32246.6平方米(48.37亩)

容积率：1.5≤容积率≤1.8

起始价：38993万元

起始楼面价：约6718元/㎡

最高限价：58393万元

最高楼面价：约10060元/㎡

拍地时间：2023年2月13日

从区位来看，2023平-3号地块位置相当不错。由于板块较为成熟，附近公共交通站点齐全，交通便利，周边配套有银行、饭店、超市等，商业较为繁华。

出门往西便是嘉荟城、往东就是凤凰菜场，这些生活配套不仅齐，而且步行几分钟都可到达，满满烟火气。

名都佳苑2期实景图

而这个区域上一回有商品房销售，还得追溯到2018年3月的名都佳苑2期。

彼时，与2023平-3号地块一街之隔的名都佳苑2期，备案均价13800元/㎡，开盘即售罄，是当年不折不扣的流量担当。

而一眨眼功夫，这个区域已断供5年……

终于，在2023年的开篇，我们不仅迎来了年度首宗挂牌的住宅用地，也迎来了这个区域阔别五年之久的上新！

02

从官方给出的土地勘测界定图可知，有一条水塘将3号地块分隔成东西两块，东侧区域较为方正，西侧区域略微细长，这对于未来整体的产品排布具有一定的挑战。 

但这条水塘的存在有非常大的优点，可以想象，未来该小区的多数业主都能在自家阳台欣赏到水景，无限好风光。

这块地没有像去年11月南市挂地时，47号地块设置最低价这样的条件，而是沿袭了52号地块的拍法，即存在底价成交的可能！

达到最高限价后转竞配这样的条件大家并不陌生，出让文件中更是明确了配建住宅未来的移交方式、抽取方法。

此外，6718元的起始楼面价，属于近2年平湖主城区住宅用地挂牌新低（拿来做安置和盖宿舍的用地不计入内）。

03

放一张2020年百花齐放时期，我们做的平湖主城区土拍结果图：

同为经开板块，但属于城西板块的林语湖院，2020年成交楼面价是9324元/㎡。

至于过去的2022年，土拍再不济，南市成交楼面价都不曾低于10800元/㎡。

这次6718元楼面价起拍，10060元最高楼面价的设置，恐怕更多透露了一种讯息：

2023年的土拍，认清现实，顺势而为！

其他几个需要注意的信息：

2023平3号地块土地用途是城镇住宅、零售商业用地，即项目除了住宅，未来还自带部分商业。

项目建筑限高60米，预计未来最高可做20层的高层产品。

拍地须知中确定了项目动工及竣工时间：2024年3月20日前开工；2027年3月19日前竣工。

那么你预测这回的土怕会是怎样的结果呢？