平湖楼市已经有将近1年没有新面孔了。

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位于南市路东侧，怀橘路北侧的【城投鸿翔·天樾府】由于拿地较早，因此在年后不久就率先公布了案名及产品。

城投的国企背景加上鸿翔不俗的产品力，也让这个项目从拿地开始就备受市场关注。

作为鸿翔在平湖的首个“天字系”作品，也是倾注了开发商不少的心思与设计。

从已公布的外立面效果图看，天樾府依然沿袭了鸿翔善用的铝板和大玻璃面，整体线条简约，颜值上也是相当在线。

项目总占地面积约14.5万方，由25幢15-17层的小高层组成，容积率2.1，户型面积112-299㎡。

由精致雅居、高端改善、至尊平层三大组团15个户型组成，共计942户。

周边还配建有一所总建约5742㎡的【北河溇幼儿园】，规划开设12个班，外加约600㎡户外活动场地，极大的便利了未来业主孩子的入学。

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而位于南市路东侧、灵秀路北侧的【远辰·名辰学府】也在不久前正式官宣亮相。

说到远辰，这也是一家深耕平湖达44年之久的老牌房企，曾在市区合作开发了月亮湾、理想城等诸多知名项目。

如今强势回归平湖主城，再次给我们带来了远辰·名辰学府。

项目总占地约21398㎡，由8幢13-18F小高层组成，户型涵盖96-168㎡。

物业形态上与一路之隔的天樾府相同，都是小高层。

户型上名辰学府增加了110㎡以下的刚需产品，而天樾府则独有200㎡以上的终极改善户型，产品规划上可谓各有千秋。

目前名辰学府【吾悦展厅】即将于3月25日正式开放，想了解更多的小伙伴不要错过。

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关于售价方面，两个项目都是南市板块不可多得的宝地。

从成本上考量，名辰学府楼面价约10800元/㎡，天樾府的实际楼面价更是高达14000+元/㎡。

从行情上来看，周边在售的包括滨江·尚品美寓和卓越·明湖璟园，毛坯部分都在2w+以上。

结合土地成本和市场行情，两个项目在不计精装的情况下，大概率售价会在2-2.5w之间。

当然了，准确的价格还得静待预售证公布。

接下来我们便来看看，两个项目在各自产品力上如何？

• 名辰学府96/109㎡

96㎡作为名辰学府的起步户型对于刚需购房者相当友好。

该面积段新房在南市本就稀缺，目前在售楼盘也就悦宸里有相近产品。

而随着悦宸里临近尾盘，短期内名辰学府就成了唯一能够接棒南市100㎡以下刚需的纯新盘。

户型3房2厅2卫格局，3开间向南，动静分离，整体上没有太多槽点，属于市场主流产品，瞄准南市小面积的可要盯牢了。

另外这款109㎡户型能够做到4开间朝南也是十分难得，但由于是中间套在通透性上略有不足。

好在位于小区头排，无论是采光还是楼间距上都有一定的优势，整体来说也是相当不错的一款户型。

• 名辰学府114-168㎡

如果你选择110-170㎡面积段，名辰学府与天樾府就有着极高的重合度。

建议考虑这个档次又同时关注两个项目的同学认真对比考量。

名辰学府笔者个人较为推荐118㎡、136㎡和168㎡。

这三个户型中，118㎡户型与136㎡可以看做是上文96㎡和109㎡的Max版。

118㎡的开放式书房+客厅的横向布局使得其在同段位里南向面宽更加奢阔。

136㎡相比109㎡增加了一个书房不说，在整体通透性上也变得更加宜居。

另外，作为名辰学府的终极改善户型168㎡，可以称其为136㎡的Pro Max版本，如果你想选择更加阔达的人生，首选TA。

总体来看，名辰学府的户型产品虽然不少，但格局并不复杂，产品上也是比较符合当下主流。

• 天樾府112-169㎡

看完名辰学府，我们再来看看天樾府。

天樾府的准入门槛相比名辰学府就要高一个段位，但在110-170㎡的可选择性上要比名辰学府更大，目前公布的共有8个户型。

个人首推天樾府的114㎡、117㎡E、133㎡、142㎡和169㎡。

114㎡户型方正通透，约12.8m的面宽做到了南向四开间，入户就是7.45m的阔绰双厅，让生活更多一分从容，功能加倍的同时幸福翻倍。

117㎡E、133㎡和169㎡三个户型无论是在面积大小还是整体格局上都与名辰学府118㎡、136㎡和168㎡十分接近，但在一些细节上各有千秋，考虑这几个户型的购房者可以优先考虑其他因素。

• 天樾府269㎡

到了这个面积段，主打的就是一个“稀缺”。

据统计，近5年平湖超过200㎡的大平层入市数量不超过300套。（不含叠墅/联排/独栋）

笔者能够想到的大概也就是明湖璟园、四季华庭和东望樾府曾有过这个级别的产品。

但以上几个项目要么已经售罄，要么就因为某些原因存在进入风险。

伴随天樾府的入市无疑又给平湖的塔尖阶层带来了新的选择。

如果要点评的话，只能用一个词足矣，那就是“可遇不可求”。

目前平湖在售楼盘不多，而且开盘已久，能选的户型、楼层也未必合心意，近期有购房需求的朋友不如留意一下这两个纯新盘，小高层、刚需、改善、大平层户型都有，基本上可以满足各类家庭的需求。