将近2个月没说法拍房的事儿了，这回聊个痛快。

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进入2023年，市区越来越多法拍房支持贷款后，成交率以肉眼可见速度提高。

这套鑫家苑197.13㎡的房子，就是一个经典的案例。

去年年底，一拍挂210万起拍价，不支持贷款，最终无人问津，流拍收场。

到了23年的1月底，起拍价调整为168万，且支持贷款。不仅关注度飙升，而且5人报名竞拍，最终73次出价，还以高于一拍流拍价格的211万成交！

折算下来，单价上面出入不大（10700元/㎡左右），但由于可以用杠杆，竞买人只需要准备60多万的首付款即可拿下这套房子。

首付60多万买市区核芯位置近200方的现房，改善一步到位。这不是捡了个大便宜，可以少奋斗10年嘛？！

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而如果不支持贷款，当房子足够便宜，同样不愁成交。

这里的典型就是城南新村这套75.84㎡的房子，位于平湖城芯地道的“老破小”。

评估价117万出头，一拍打8折，94万起拍，无人问津。

二拍起拍价调整为76万，相当于评估价打了64折，依然不支持贷款，但是顶不住单价低，立马吸引5人报名竞拍。

最终83轮出价过后，以87.1万成交，这套房子折算下来单价将近11500元/㎡。

讲真，其实比鑫家苑的房子成交单价要高，而且不支持贷款意味着付款时候要准备的资金都要高于鑫家苑200方的房子。

个人评价，城南新村这套，房龄、品相，其实跟鑫家苑这套没得比，但有两个点还是能契合老百姓的。

第一，面积小、总价低，第二，恐怕是对于未来该区域的“拆迁预期”……

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一二手市场回暖，法拍亦如是。

比如这套三港嘉苑80.85㎡的房子，可以说上架时间恰到好处，正好是火热的2月中下旬，法拍平台市区上架房源少之又少，于是这套房子一拍就受到热捧。

103万的评估价，一拍起拍价打7折即73万，支持贷款，首战即终战。

一口气吸引10571次围观，9人报名，最终76次出价，49次延时，以96万成交。

无限接近于本身的评估价（约等于评估价93折成交），单价将近11900元/㎡。

你看，当市场火爆的时候，好房子无论是在一手二手市场，还是法拍平台，都会受到热捧。

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而立足当下，4月份有两套法拍房值得关注。

这两套房子评估价、起拍价、甚至开拍时间都非常接近，面积略有出入。

最关键是，一套支持贷款，一套不支持。

从左下角围观次数看，支持贷款的这套热度远高于不支持贷款这套。

我再把这两套房子的一些参数罗列进行对比：

从目前披露的信息看，这两套房子都还没被执行人给占用着，但翡翠花苑这套被执行人的配合度似乎要稍高于香堤绿都这位。

这里很多人会问了，为什么一套可以贷款一套不可以呢？

另外补充一下，法拍领域中，除了权证情况不清晰的房子，变卖的房子，房龄特别老的房子，银行都是不支持贷款的。

那么香堤绿都的房子是否一定拍不掉呢?

也不见得，其实竞拍成功后，你付清全款后再拿房子去进行抵押，同样可以实现贷款减压，毕竟那时候对于银行来说已经是后置性放款了。

那么对这两套房子法拍结果，你有何高见呢？