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9月初，给大家介绍过平湖市区惊现了一套总价10W起的法拍房。
图源：阿里拍卖
这套位于清波公寓31㎡的车库，即将在9月22日上午10:00正式迎来开拍。
最令人惊讶的是，截至写稿，这套房子竟然吸引了3个人报名！
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为什么一间房龄20年的车库，会受到如此追捧？
我分析了一下，主要还是因为这间车库拥有完整独立的产权，所以天然的很值钱。
我们都知道，近些年在平湖买房，无论是送车位还是单独买车位，购房者拥有的都只是车位的使用权，而没有独立的产权。
从法律角度来说，买了房附带的对应车位使用权，都只是从物权。
从物权
在法律对物权的定义中，从物权是从属于其他权利而存在的物权。从物权的命运取决于主权利，主权利消灭，从物权也消灭。
翻译一下，没产权的车位，从属于房子，房子如果交易掉了，车位使用权也相应的转移给了下家。
但这套清波公寓的车库则不一样，因为拥有独立的房地产权证，所以在物权里就叫做主物权。
主物权
而主物权是不以他种权利的存在为前提而独立存在，不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权。
翻译成大白话，可以拿来单独买，单独卖，不跟房子挂钩。
这也就是为什么我们看到很多法拍房的标的物是“房屋+固定装修+车库/车位”，而这次的拍品可以是独立的一间车库。
这个拍品，名正言顺啊。
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那究竟会有哪些人，对这间车库如此感兴趣，参与报名呢？
我分析了一下，大概是这样几类人：
01原租户
标的物介绍中有位朱先生拥有该房源的优先购买权，而一般法拍房拥有优先购买权的主要是房屋承租人、房屋共有人这几类。
这间车库本来就是装修后出租给别人的，所以原租户参与竞拍也在情理之中。
02小区其他业主
小区的其他业主，尤其是车库所在楼栋的业主，参与竞拍也是不错的选择。
标的物本身就有30多个平方，小区业主花10万拍下，相当于3千元/㎡买下一个储藏室。
未来这个储藏室收纳多少空间，其实就可以帮助业主在自家房子腾出多少生活空间。
当然这个车库也可以改造成健身、娱乐甚至餐饮的区域，发挥出极大功效。
对比其他楼盘储藏室7、8千一平的价格，这个价格算得上白菜；如果对比房子的单价，这个价格更微不足道。
现在只要花小钱，给花大钱的房子腾出更多实用空间，这笔账一定划得来。
03想感受下法拍的朋友
这一年来我不遗余力的为法拍房摇旗呐喊，很多地产同行和地产爱好者也逐渐关注起法拍这个领域，然纸上学来终觉浅，真的能够下场实操的机会始终寥寥。
之前的标的物再便宜也得准备十几二十万的保证金（一般是起拍价的20%）。
但这次的拍品起拍价仅10W，也就意味着只要缴2W保证金就能拥有一张参赛入场券。
而且报名了可以不出价，真拍到了可以把车库继续出租，对于一些想要感受法拍流程的朋友来说，是一种全新的体验，而且不至于亏钱（悔拍除外）。
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在上次内容中，我曾提问，如果足够便宜，你会选择拍一间老破旧的车库吗？投票结果显示，近8成网友选择不会。
而选择会的网友，究竟是随口说说，还是真的知行合一？
静待24小时后，这套法拍结果出炉……
