01

最近，名瑞华府的业主有点闹心。

自家小区某层楼被传要建宴会厅，引发部分业主强烈反对和不满。

情绪甚至蔓延到了政府网“百姓事马上办”板块，反映内容竟然刷了屏。

图源：平湖市人民政府网

根据网友描述，名瑞华府目前归钟埭街道福臻社区代管，福臻社区打算将小区4号楼3楼建设成宴会厅，而小区业主和物业则对社区的这一安排表示不知情、不接受。

原来先前社区虽然也对该安排进行过公示，但公示位置不够显眼，并未受到业主关注，如今消息传开，很多业主就坐不住了。

毫无疑问，这一回，是社区，被推到了舆论的风口浪尖上！

02

业主反对和拒绝建宴会厅的理由，归纳了一下，主要围绕以下几方面：

第一，担心小区公共资源被社区商用，损害小区住户的权益。有住户觉得，自己买了房子，房子包含公摊部分，所以小区里面的一砖一瓦理应归全体业主所有。

现在社区把这个房子当宴会厅，会不会以后拿来承接各种商务宴请，当饭店经营，那全体业主自然是不答应的。

第二，担心宴会厅使用后，会影响到居民生活。常规的宴会厅，是住户用来操办红白喜事，吃饭的地方，那么难免产生油烟、噪音、垃圾，这样小区的环境就会受到影响，住户生活品质就会下降。

第三，安全性问题。一旦启用宴会厅，是否意味着外来车辆就能轻易出入小区，是否意味着外来车辆就会侵占小区业主的停车位，非小区人员随意进出是否也会给小区带来安全隐患。

其他还有一些反对理由，诸如社区通知不到位、物业费交那么贵物业不作为等，更多的是业主情绪上的一些不满。归根到底，目前的状况就是：

业主不买账，质疑合理性！

03

为此，笔者特地查阅了名瑞华府项目当初土拍时候的规划条件。

图源：平湖建设局

这块地是2018平-1号地块，总占地67241平方米，2.1的容积率。

其中对于物业、社区服务用房有着明确规定，总建面0.7%配建物业用房，2000平方是用作社区服务用房。

图源：平湖建设局

因此，社区拟用来建造宴会厅的这部分面积，其实从地块刚挂出来那会就已经规划好了，使用权是归社区所有的。

那么从法律上，这次的矛盾还有哪些条例可依呢？

在《民法典》中，有关于业主的建筑物区分所有权部分，写明了业主专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。

如果社区也是小区的业主之一，那么如果将社区用房改变为经营性用房，除了遵守法律法规及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。

几年前，平湖万X尊园小区业主抱团VS某培训学校入驻小区会所，最终业主取胜，凭借的就是这则条例。

那么名瑞华府的业主是否也可以依据这一条呢？

04

就在笔者写这篇文章的时候，钟埭街道对名瑞华府业主反映的内容进行了答复，内容提炼如下：

• 名瑞华府宴会中心属民生实事项目，装修豪华有档次，建成后可同时容纳50桌左右，宴会中心只接待喜事。

• 停车问题：小区本身就是禁止外来车辆入内，参加宴会中心的人员及车辆不会进入本小区，社区已向街道提出，在对面空地建造停车场，解决停车问题。

• 噪音问题：装修时会采用双层隔音玻璃。

• 油烟问题：安装符合排放规定的油烟一体机，符合国家标准，并加装活性炭除味净化器。

• 公示问题：福臻社区已于8月20日在社区用房处公示，符合规定。

• 使用问题：名瑞华府的规划图纸上就规划了社区用房，使用权属于社区。

归纳起来就是，社区用房拿来造宴会厅，合规合理，而且属于便民服务项目，不是大家理解的用作商用，油烟噪音停车安全等问题，都会满足国家标准和规定，希望大家不要过度解读。

答复很及时，但究竟这个答复是否能让业主们买账呢？

我们将持续为您关注此事的后续发展。