从南市到东湖，再到经开、城西，这些平湖楼市的热门板块向来都是刚需、改善、投资的首选之地，而作为居住属性如何却鲜有人挖掘。

去年，平湖主城区就有6大新盘交付，如今距离最近的一次交付也有近一年，笔者也是乘此机会在这两天分别夜探了这些热门板块的小区亮灯率，为大家带来真实情况。

本次探访项目有卓越·明湖熙园、卓越·平湖壹号、中筑·名瑞华府、世茂·茂悦府、滨江·万和苑以及泛华·东福城。

有兴趣的，不妨先猜测下！

01 滨江·万和苑

要说在平湖家喻户晓，滨江·万家花城必然在列，其造就的口碑至今少有项目超越，从2014年首次拿地到2019年的庆和苑地块，前后10宗地块7大组团占地约49万方，堪称平湖住宅规模之最。

其中滨江·万和苑组团总套数2063户，分别于2020年12月与2021年4月分批交付。

晚上20:00，笔者驱车到南市，第一站就来到了万和苑。

或许是时候尚早，这个时间段小区亮灯率并不高，部分楼栋百来套房亮灯仅四五户，亮灯率较高的楼栋也仅有20来户。

经估算，万和苑整体亮灯率约为10%。

（注：亮灯率不代表实际入住率）

（实拍图）

项目于2019年3月首开，开盘均价约14100元/㎡，目前二手市场均价约22000元/㎡，市场活跃度较高。

由于开盘初板块一二手市场存在明显倒挂，因此该项目也吸引了大批投资客涌入，这也是导致了目前亮灯率较低的一个原因，而随着未来二手市场的充分交易，该因素也会慢慢消除。

02 卓越·明湖熙园

晚上8:15，笔者来到了第二站，卓越·明湖熙园。

该项目整体体量较小，总户数仅304户，且产品单一，全案均为128㎡户型，于2021年5月精装交付。

由于是精装交付，大大缩短了业主后期的装修改造时间，因此整个小区的亮灯率还算不错，单栋11层的小洋楼亮灯达到了10-20户。

经估算，明湖熙园整体亮灯率约为25%。

（注：亮灯率不代表实际入住率）

（实拍图）

项目于2018年12月首开，开盘均价约15500元/㎡+精装3000元/㎡，目前二手市场挂牌均价约为21000元/㎡，升值空间不及滨江·万和苑，但由于整体套数不多，市场活跃度一般。

03 卓越·平湖壹号

晚上8:30，南市板块最后一站，卓越·平湖壹号。

平湖壹号于2018年12月首开上市，作为同期豪宅项目的课代表，也是收获了颇多关注，在当时无论是价格还是配套，都是平湖新房天花板，配建的158米铂尔曼酒店，亦是平湖第一高地标建筑。

项目全案共计1126户，于2021年9-10月部分楼栋率先交付，与明湖熙园一样同为精装房，部分为毛坯。

从实拍照片中也可以清晰的分辨出，精装交付部分楼栋亮灯数较多，单幢在10-20户，而像2号楼这样毛坯交付的楼栋亮灯数则较少，在5-10户。

经估算，卓越·平湖壹号整体亮灯率约在5%-15%。

（注：亮灯率不代表实际入住率）

（实拍图）

项目首开均价约16000元/㎡+精装3998元/㎡，目前二手市场精装挂牌均价约24000元/㎡，毛坯约为21000元/㎡，相比板块其他次新房并无过多溢价。

04 泛华·东福城

沿东方路一直往北，晚上9:00，笔者来到了经开区泛华·东福城。

这也是本次探访项目中唯一的在售楼盘，项目共计2060户，于2019年12月首批交付，最近的一次交付是2021年8月。

由于未能进小区，笔者只能从北侧拍摄，出于角度问题无法准确体现亮灯数量，无法拍摄到最新交付批次，因此以下仅供参考。

从北侧面拍摄照片来看，先期交付楼栋一侧边套亮灯数在5-10户之间，作为两年前的交付批次相比上文2021年交付的楼盘而言要好上不上，整体亮灯率约在25%。（注：亮灯率不代表实际入住率）

（实拍图）

项目于2017年9月首开，当时预售均价约13000元/㎡，目前最新批次在售均价约14999元/㎡，全案销售周期较长，价格呈缓慢上升趋势，但整体价格跨度不大。

05 世茂·茂悦府

晚上9:15，同为经开区，世茂·茂悦府。

项目总计1456户，由8F洋房+24-34F高层组成，2021年12月全案一次性交付。

该项目在本次探访的楼盘中交付时间最短，因此现场实际亮灯率并不高，通过估算亮灯率约10%。（注：亮灯率不代表实际入住率）

而观察项目周边如紫宸、海越府等楼盘来看，如今交付2、3年后的亮灯率并不低，甚至不亚于曾经的“红盘”、“神盘”。

（实拍图，上：茂悦府，下：紫宸）

项目于2019年4月首开上市，高层预售均价约15500-17000元/㎡，洋房预售均价约18000元/㎡，目前高层二手均价约15500元/㎡，较之一手房价格几乎无涨幅。

06 中筑·名瑞华府

晚上9:40，本次探访最后一站，东湖板块，中筑·名瑞华府。

项目规划1142户，2021年9月全案交付。

开发商于2018年2月夺得该地块，同一天出让的还有隔壁的万科·平澜玖著地块。

同一天拿地却晚交付一年，如今的亮灯率也是天壤之别。

通过观察，对于名瑞华府的亮灯率，可以说相当不尽如人意，多栋楼0亮灯，即便是亮灯楼栋也仅有4-5户，整体亮灯率约为5%。（注：亮灯率不代表实际入住率）

而与之相反隔壁的平澜玖著却呈现出一幅万家灯火的景象。

（实拍图，上：平澜玖著，下：名瑞华府）

项目于2019年6月首开上市，预售均价约16000元/㎡，目前二手房挂牌均价约18000元/㎡，整体涨幅不大。

结语

影响楼盘入住率的因素有很多，如楼盘规模、地段、时间、客群结构、精装与否等等，由于篇幅有限本文不做详细分析。

从这次夜探6盘的结果来看，居住氛围（亮灯率）排名依次为明湖熙园＞万和苑≈平湖壹号＞东福城≈茂悦府＞名瑞华府。

怎么样，你答对了吗？

以上内容仅供参考，亮灯率不代表实际入住率。