今年以来，全国各地的救市政策可谓百花齐放，各显神通。

前有#大蒜、小麦抵首付#、#买房送工作#等骚操作，后又有#买房列入年终考核#的魔幻现实…...

但效果嘛，只能说是“营销噱头远大于实际利好”。

以至于有人疾呼——

没有让购房者获得真正实惠的救市，都是耍流氓！

那么，来到下半年后，购房者有迎来“真金白银”的利好么？

答案是：还真有。

最近，很多城市都迎来了“带押过户”的新举措，简单说就是：

“存在抵押的房产不用提前还款就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。”

我们都知道，传统上有贷款的二手房上市交易，卖家先要自筹资金还清贷款，然后拿回房产证解押，才能再过户给买家。

这一过程中，限制较多、手续复杂，同时还具有一定风险性，算是长期阻碍二手房交易的“绊脚石”。

而带押过户的执行，意味着“无需提前还清贷款，二手房就能完成交易及过户。”

我们来看看某地带押过户的具体操作流程（*来源于网络，仅供参考）

根据上述流程，传统需要十天半个月，甚至个把月的二手房交易流程，在带押过户新模式下，可以被压缩到最短两三天内就能完成。

而且，整个业务办理流程只需要“进一个窗口，提交一套资料”，省去了买卖双方来回奔波的麻烦。

这大大缩短了二手房的流通距离，促进了买卖双方的交易热情。

同时，带押过户模式，还能实打实地省下一笔数额不小的交易成本：

以一套总价300万元，欠款200万元的房子为例，赎楼通常需要大约1.2%的担保费和1%的过桥短贷利息，整套下来费用大概需要4.4万元。

但在新模式下，这笔钱完全可以可省下。

有人还细心的测算过，带押过户对比常规流程交易，预计可以省下约30%的交易成本！

对于房东来说，省下的毕竟是真金白银。这也就更能促进他们让出一部分利益给买家，以求尽快达成交易。

这又极大地提升了二手房市场的交易活力。

最后，带押过户模式还有一个很重要的特性：安全。

就像前面流程所展示的，在“带押过户”新模式中：

买卖双方在签署买卖合同的同时会同步签署提存协议、委托书，由买方将首付款和买方的银行贷款提存到公证处提存账户，在完成房产过户登记后，公证处将上述款项打入卖家银行账户用于偿还卖家尚未偿付的贷款，剩余部分打入卖方个人账户。

全程有公证处的介入，充分保障了带押过户的交易安全，解决了买卖双方互不信任的问题。

可以说这样“降本增效又安全”的新措施，对买卖双方来说是一种双赢，是楼市里实实在在的利好。

到这里，有些人可能就会疑惑：

卖家把一套贷款没还完的二手房进行交易，房子和贷款同时转移到买房名下——

这带押过户怎么和前些年被叫停的“转按揭”那么相似？

什么是转按揭？简单讲就是炒房客在付完首付后，通过修改购房合同等方式将房屋转手，余下的贷款由银行转按揭给买家，以此达到极低成本炒房的目的。

转按揭业务曾经风靡一时，但在“抑制炒房”的大背景下已被明令禁止。

而带押过户与转按揭不同，本质上它是二手房转移和抵押的“双预告登记”，是为了进一步简化办理流程，实现不用先还清房款就可以完成过户、抵押、发放新贷款的一项举措。

是为了提高交易质量，降低交易成本的一种业务流程尝试，所以并不会产生一些人担心的“助长炒房氛围”的后果。

在因城施政的楼市调控大方针下，带押过户无疑是一种通过盘活二手房资源、加快二手房流通，从而带动一手房交易活跃的创新举措。

它所体现出的缩短交易路经，降低交易成本，为促进交易披荆斩棘的思路，无疑是有示范性的。

目前，全国已有越来越多的城市开始推行：

在这样的大趋势下，我们不禁要问：平湖，有可能么？

先说下小编的观点，未来可能会，但短期内难看到。

首先，带押过户这种模式还处在前期试点和摸索阶段，操作流程尚未完全优化，措施带来的后续影响还没有完全显示出来。基于此原因，一向以政策稳健著称的平湖不太会冒然跟进。

其次，上线带押过户的多是楼市面临巨大压力的城市。而平湖二手房市场远未低迷到如此，当前市场的需求仍在，只是楼市调整期人们大多习惯于观望，因此也没有跟进执行的必要。

对此你怎么看？评论里见——