之前我们平台发过一篇文章《这两年你买到的房子，会不会是质量***差的》，里面提到由于限价等因素，极少数不良开发商在利润率驱使下，会在工程质量或楼盘配置上做“减法”。景观绿化达不到沙盘展示的那样尚数小事，更过分的是房子还没有交到业主手里就出现墙裂，漏水这样的质量问题。

从现在来看，今年不时爆出的楼盘交付质量纠纷，似乎正在印证这一点。今天我们就来聊聊这比降价更让购房者感到心痛的减配。 首先，降价大多带来的是前期业主的不满。因为从售楼处价格下降，自己明面上是买亏了。但不管从法律上还是道理上，涨跌本身就是你在售楼处买房时就应该明确的风险因素。

这也是为什么楼盘降价，老业主打砸售楼处的新闻屡见报道，舆论却始终没有一边倒。
因为说句实话，即使是全国性的大牌房企，也有市场的压力，资金的压力。尤其在竞争激烈或者需要冲量的节点上，打出点优惠促进销售，几乎是不可避免的。除非是毫无征兆的大降价，才会引起强烈的反应，要求补偿。

这就是为什么现在市场上那么多团购，特价房，工抵房等等这些变相降价手段，不光得到客户青睐，也深受开发商认可的原因。
但是，与降价有本质不同的“降配”就不能一概而论了——在任何一个行业，“货不对板”都是算欺诈。所以现在大家看到一些猛地降价降特别厉害的楼盘，也别高兴的太早，认为是个捡白菜的好机会，你还应该考虑到后期你真的能如愿以偿拿到理想中的房子么？这一点上小编强烈建议，多看看开发商背景，***是口碑优良的品牌房企，或者是信用良好的本土房企。

再回过头来，聊聊“减配”的初衷。商业的逻辑告诉我们，在利益有限的情况下，大多数开发商是不会想自己承担那些因为政策，行情带来的价格波动损失的，这些往往以隐秘的方式增加到了购房者身上。
这点上，诸如精装变毛坯，同时通过销售口径暗地降价这种行为，是可以理解的，因为毕竟是提前告知了客户的。但在购房者经过漫长等待到了收房那一刻，才发现以前销售口中夸夸其谈的东西大多没实现，那就真的让人难以接受了。 那天在微博上看到：长沙某小区被曝光大量铺设“植草砖”当作绿化地，而小区的“人工湖”则是由塑胶制成的，“湖”上还贴心的放了一个小桥作为摆设。面对客户的质疑，开发商回应称：从未说过要建真湖。

有网友评论里直接笑喷出来，但是笑过之后呢，是不是会若有所思？
其实这种情况在全国各地并不少见：融侨某楼盘，交房时社区里只有6棵树，客户要跟开发商要说法，得到的是不要脸的“红烧牛肉面里也没有牛肉”这样的答复。也有的盘，前期内购时间早，开发商拿证件慢，到了交房的时候就强行要补这两年行情上涨后的差价，不补就千方百计让你退房，辛辛苦苦等了几年，还是没逃过不良开发商的套路，该盘的业主真的是无语凝噎。

但以上两种现象跟房屋质量问题相比，那还算是好的。比如郑州某盘，正当大家还在为花草树木不达标的景观缩水而维权的时候，有几套房的百叶窗和护栏突然从天而降，让所有人惊呆的同时，为质量问题担忧不已。而前几天也有媒体报道出来“某地生产的劣质混凝土流入市场，波及到50个以上的楼盘”直接威胁到了以后业主的生命安全。

有人不禁要问，这两年房地产开发商赚的钱还不够么，为什么会出现这样的问题？
其实从去年开始，房地产的流通资金，已经在不断收紧。融资成本的提高，监管力度的增强。加上房住不炒的大方针不容放松，购房者观望情绪加重，转化到了房企这边去化变慢，现金流吃紧。
扛不住回款压力，那就只能走上打折甩卖的道路，但是店开着不能不挣钱，那就只能从成本上动心思了。

当然，价格与价值不相匹配的事情，对于有政府监管严格的房地产行业来说，尚属小概率事件。但经过这一轮我们不难发现，不管行情好坏，楼盘买的贵还是贱，大多数开发商对于产品的重视力度都还没有提升到主导地位，这一点可能是行业的普遍现象。 ***我想说：由于新房都采用预售制度，大多数客户交钱的时候都看不到日后的房子长啥样，而大多数购房合同也都是比较模糊，对材质，电梯等规范都不是很清楚。在营销阶段，置业顾问为了成交也难免要把客户往好的方向引导，甚至说出一些夸张成分的说辞。所以客户其实一直是相对弱势的群体。

这里只能奉劝各位购房者擦亮眼睛，希望各大开发商遵守诚信精神。

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