壹

***近一段时间，网上不断爆出交付楼盘业主维权的声音，有些还是当时的“豪宅”项目。想起买房时，广告的天花乱坠，销售的口落悬河，见到交房实景的业主们，内心响起一句歌词：全都是泡沫…当然，不一定所有的维权都是正当的，但短时间内爆出这么多起纠纷，说明这背后确实出现了某些问题。

前阵子，甚至有自媒体问出了“这两年买到的房子，会不会是史上***差的一批？”这样尖锐的问题。

对此，我持否定观点，事实肯定没有那么夸张，毕竟房子是老百姓的头等大事，而且房地产开发也发展了这么多年，政府监管和行业标准都已十分成熟，于情于理，房子品质都不会出现明显退步。

那么话又说回来，为什么***近的交付项目会爆出这么多纠纷？

个人认为，这里面主要有三个原因决定：

1、限价背景下，项目为了控制利润，采取了一定程度的减配，且在大批定位高端的项目，形成了一股潮流。

2、高周转下，“萝卜快了不洗泥”，很多开发商在项目整体的运营管理商出现了问题，导致***的产品交付品质也大打折扣。

3、从客户自身角度来说，房价开始走平了，心态自然发生变化。当自己的交付预期与实景出了偏差，容忍度也就变得很低。

这其中，开发商自身的问题当然是引发纠纷的主因，但客户的心态因素也是不可忽视的诱因。只不过，在一个自媒体普遍通过妖魔化开发商来求流量的时代，一旦出了类似纠纷，大众的普遍反映就是“开发商无良、黑心”

小编在这绝不是替开发商站台，只是陈述客观事实，一起纠纷的产生，一定是由各种复杂的原因共同导致的。

还有一点就是，开发商与业主，无论何时都没必要变成水火不容的关系。

贰

其实我们应该相信，没有哪个开发商一上来就是想要把项目做坏，砸自己招牌的。

可初心是初心，现实是现实。每一个小差小错经过长年累月，会汇聚成巨大的漏洞，变成不可收拾的局面。

说到这里，可能又有人会义愤填膺了，大骂开发商不负责任，凭什么老百姓花血汗钱买高价房，开发商还不好好造房子。

只能说，在畸形的楼市里，这种单纯的道德审判已经没有任何意义。毕竟房企首先是一个企业，市场不好时的首要任务还是“活下去”。无论是企业情怀还是社会责任感，在严峻的生存压力面前，都不再重要。

事实上，在几十年房地产史上，楼盘交付时的质量纠纷早已不是什么新闻。尤其是当房价进入下行通道时，各种维权的事件会明显增多，君不见，前些年的杭州、深圳等，总会出现购房者砸售楼处的光景。

根本上，还是和购房者的心理预期有太大关系。

牛市时，即便真的遇到交付的质量问题，因为房价的大幅上涨、买到就是赚到的心态，而选择隐忍不发。

可当房价出现下跌势头，所有的矛盾就会瞬间爆发出来。人们的高价值预期，和项目实际交付的效果形成巨大落差，就算一点小小的问题，也会放大成不可调和的矛盾。

说到底，还是因为这四个字：觉得不值。

叁

***说到这里，很多人可能又会联想到现在的限价制度，甚至觉得现在的“限价-减配-维权”是长期限价后，带来的副作用。

因为限价会大幅削弱市场在资源配置中的决定性作用，容易抹杀掉企业品牌、优质产品所能体现的溢价能力，变相牵引开发商加强成本调节，从而放弃一部分对品质的追求。

所以现在是时候适度放开限价了。

这虽然不无道理，但却是行不通的，就拿平湖来说，当下平湖楼市的整体价格格局已经形成，虽然市场明显转凉，但尚未见到有项目打折、优惠，甚至连明显低于限价标准的首开盘入市也还没有见到，这表明，市场对于房价上涨的预期尚未完全被逆转。

在这种背景下，并不是放松、甚至取消限价的有利时间点。虽然，以现在的格局，放开限价后的报复性大涨的可能性也很小了。

但总而言之，促使各家房企把更多精力物力投放到产品层面，避免劣币驱逐良币的现象，还是刻不容缓的啊。所以我们只能在此@平湖的各大开发商们：

营销做得再好，不如房子好，越是市场寒冬，越是看你责任和担当的关键时刻，务必严把产品关，不要伤了平湖老百姓的心啊。

毕竟现在买套房，也蛮不容易的。

——THE END——