***近全国各地的土拍行情跟平湖今天的天气一样，一阵秋雨一阵凉……

备受瞩目的南市新区两大水岸宝地，以0溢价率底价成交；原本当红辣子鸡的乍浦，出乎意料的接连流拍2块宅地。要知道，乍浦此前是蝉联平湖的土拍出让大户，17年就成交了涉宅用地8块，牢居平湖榜首。此次接连流拍，也是近几年来的***次出现。似乎预示着，此前城乡倒挂的平湖，***次出现了逆转。

对***近林埭挂出的2018-57号地块来说，不知道是会重复乍浦的遭遇，难逃乡镇遇冷的趋势，还是会一枝独秀，名花有主？！

今天，就让我们来了解一下平湖***挂牌的这一枚宅地。有兴趣的朋友，可以加入我们的竞猜互动，留言区说出你的答案。就有机会得到价值百元，即将在平湖文化馆上演的话剧《茶花女》的演出门票~

 看点1：离尘不离城！

本次出让的地块，就位于与市区一脉直达的林埭镇齐心路，与邻湖嘉园项目一路之隔。从地块出发沿平澜路约3公里直达南市新区，5分钟车程既可近享主城区繁华配套。用房地产的标准来说，可以算作离尘不离城。

 看点2：罕见低密度！ 

随着土地价格越来越贵，开发商不得不追求更高的容积率，来降低楼面价的成本。所以现在市面上许多住宅的容积率高达2.99，远看一片密密麻麻。然而本次出让的林埭地块，容积率仅1.0-1.2，很久没有这么低密度的地块出让了。初略估计可以打造一个纯别墅、洋房的生态小区。

 看点3：产品“不限价”？ 

再来看看大家都很关心的价格，这块宅地占地19643㎡，起拍价设置为5136，封顶价为9676元/㎡。相比今年5月新城控股再林埭拿下的2018-27号地块的成交楼面价4950元/㎡略高。但胜在离市区更近，密度更低。而且结合平湖的限价政策，高层的限价较为严重。

但别墅受影响较小。如此前有叠墅拿到2.8万/平的预售证，近有合院别墅领到3.8万/㎡的证。从这个角度来看，5136的楼面价，如可审批到3万+的售价，那么利润空间还是较为可观的。或将受到开发商的青睐！

总的来说，林埭此次挂牌的用地

主城近距离/ 罕见低密度/ 价格“不受限”

优势和特点还是很显著的，

但在当下乡镇土拍频频流拍的大基调上

能否华丽逆袭，还需打上问号？？？

***终结果，10月12日竞拍见分晓啦！

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