为杜绝炒作之嫌，此处隐去该楼盘姓名。

上周末某楼盘开盘盛景

对于上周末开盘的这个项目，本不想多聊。毕竟复盘一个已收官的项目多少有点事后诸葛亮的意思。无奈这个话题真的太火了，私信问的人很多，粉丝群也展开过多次热烈讨论（虽然大家的槽点是该盘把平湖定义为五线城市），所以今天简单谈谈几点思考。

1、平湖13800的安全线，牢不可破。

事实证明，13800的备案均价，对于购房者来说，吸引力依旧。原本平湖楼市两大特征是一二手房价倒挂、城乡房价倒挂。随着市场逐渐回归理性，一些好事之徒开始发出“平湖房价暴跌论”“平湖房价腰斩论”…但这次热销直接用现实回击了这些愚昧的声音，也很好地印证了我们此前的猜测，即一手房房价将在一个箱体范围内波动，有一道牢不可破的价格安全线。结合上半年平湖市区一手楼盘的备案价来看，这个价格箱体基本就在13800——16000之间。既然备案16000的项目都能当日售罄，那么备案13800的项目无论如何在价格上都是极具吸引力的。今年年后一手房房价突破旧的价格箱体后，主力建仓成本基本在13800及以上，13800也成为平湖房价一道牢不可破的安全线。套用一个时髦词，13800将成为接下来平湖楼市的“婴儿底”。此前在这个价格之下买进的，安全系数非常高。

2、平湖需求量依旧旺盛，购买力依然强劲

本次这个项目开盘，一共推出了1050多套新房，创造了平湖在售项目单次加推供应量之***。于是很多人认为，供需关系要迎来逆转了，市场上恐怕不存在这么大的胃口去承接如此大的供应量。结果大家都知道了，平湖市场的胃口还真有那么大，开出来的房子不仅没有滞销，还有很多人陪跑了半天***没买到。虽然很难界定这些人到底是刚需还是刚投，买了房子到底是自己住还是用来投资的。但有可以肯定的是，平湖市场的需求量远比很多人想象的要大，所谓的“平湖已经没多少购买力了”的论调可以停止了。

3、限价依然不放松，调控已见成效

是的，还是要说回限价，此前大家有个误解，认为平湖限价只是在13800。但事实上，那些突破了13800的项目也是被限价的，无非政府考虑到开发商当初的拿地成本，所以有的项目被限在15800，有的被限在16000。所以千万不要以为卖的贵就利润很高，没准人家项目只是勉强保个本。从始至终，平湖一手楼盘的备案价都是政府指导下的产物，平湖政府从来没有松懈过对于楼市的调控，这也正是为什么说平湖楼市是五县两区***健康的。没有一直以来的严格调控，哪有如此稳健的房价嘛！接下来的市场，政府的调控将依旧给力，给我们带来的正向影响也将愈发明显。

4、低价盘且买且珍惜

平心而论，年后备在13800的项目，基本上清一色开盘即售罄，被限在13800的项目，市面上也将越来越少……再看下半年的平湖市场，全装修项目渐成主流，毛坯项目也将变得越来越稀缺。全装修和毛坯的房子，哪怕一个模子里刻出来，这里边还差着每平方装修的费用呢，两种形态的房产品准入门槛也就不一样了。今天你买这个面积的毛坯房，将来同样的预算面对全装修的房子只能牺牲需求面积……如果你能以更低的成本建仓，你的安全系数以及你未来的回报就会越高，这样的机会你是否应该抓住呢？还需要我提示吗？珍惜市面上13800的住宅吧！

5、卓越8.21土拍捡到宝了

8.21该项目同一板块的两块住宅用地被卓越集团以底价拿下（传送门），现在回过头看真的是捡了***大的便宜。坐享板块如此成熟的附 ·近配套，还有附 ·近楼盘清一色开盘即售罄的加持，这样的项目未来***是值得期待的。不仅购房者会买账，开发商估计此刻也在偷着乐。

6、平湖人不傻，我们精着呢

此项目销售收尾阶段有个动作惹来不小的争议，就是他们做了张海报，直接定性平湖为五线城市，很多群友不乐意了：

卖了十几个亿，然后跟平湖说“五线城市”咱们后会有期，听上去真有点不厚道……我身边有个朋友看到他们的海报义愤填膺，表示这是把咱们当韭菜啊，而且是会帮人数钱的那种韭菜。

这种说法未免***，平湖人可没那么傻，相反这次热销体现了平湖人的精明果断——该出手时就出手。要知道财富缩水人民币贬值这种曾经感受起来不那么明显的变化，如今也非常直接地传递给每一个公民，去菜场买菜就能感受到，物价飞涨，通货膨胀非常明显，“蒜泥狠”“姜你军”再现市井……而买房子，依然是抗通胀，财富保卫的***手段。我倒是觉得，某盘热销，没必要沾沾自喜，平湖购房者通过买房子来保卫自己资产不缩水，这种思维方式和视野完全不输于一线城市。反倒是随意给自己衣食父母扣帽子的行为，哎，值得商榷。

——THE END——