平湖房产网 > 资讯中心> 地块解读

激战85轮,溢价率83%!平湖房企勇夺莎普爱思1号地,高调回归!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)   2018-02-12 14:48:16

摘要:全城聚焦!莎普爱思原厂址地块于2018年2月12日在网上公开竞拍,其中1号地块,最终经过85轮竞价,由平湖本土房企——中筑置业以总价5.5476亿元,楼面价3927元/㎡,溢价率83%竞得(其中含政府回购房82700㎡),实际楼面价或超9千+。

房产网快讯:

全城聚焦!莎普爱思原厂址地块于2018年2月12日在网上公开竞拍,其中1号地块,最终经过85轮竞价,由平湖本土房企——中筑置业以总价5.5476亿元,楼面价3927元/,溢价率83%竞得(其中含政府回购房82700),实际楼面价或超9千+。以下是房产网独家报道:

如果说2月1日的嘉兴12地齐拍,

被业内喻为2018嘉兴楼市的风向标。

那么2月12日的莎普爱思原址地块竞拍,

无疑就是2018平湖楼市的风向标。

 

该地块自从1月13日挂牌之日起,就吸引了众多房企的关注。一度高达30多家房企进行过咨询和勘察,甚至深入跟进到方案预排,经济测算等地步。截止到最终报名的企业也高达十余家。之前平湖房产网就地块和挂牌条件进行过报道(链接:开年大戏!东湖边又一重磅宅地今日挂牌。

让我们简单来重温下莎普爱思地块的魅力所在。为何能吸引如此多房企竞逐?为何能在平湖乃至嘉兴楼市掀起巨大风波?

 

平湖作为接轨上海第一站的城市魅力

2018轨交、平台、产业等较多利好

 

平湖主城区良好的供需关系

通俗来说仍为卖方市场,供不应求

 

东湖环湖区头排的地块价值

无缝链接主城区和东湖景区,繁华自然兼得

 

一张图看懂莎普爱思地块的价值所在:

不过这张图一度让平湖以外的朋友看起来很费解,觉得明明是一条河,为什么要叫湖景。这个就需要我们放大地图格局来看!

平湖东湖景区的格局又被喻为九龙吐珠”,即九条水系汇聚到中央湖面。以距离中心湖面的位置和路网,又大致可分为三个圈。

核心为环湖1.0圈,大多为市政公建配套如体育馆、图书馆、公园等;其次为环湖2.0圈,主要以东湖明珠、锦秀庄园、东湖壹号院等为代表的高端小区;最后为环湖2.5圈,即莎普爱思项目所在地!

从下图我们可以看到经过十多年的开发建设,东湖周边已经开发的非常成熟,几乎都排满了。虽然本次竞拍的2018-1/2号地块虽然不是环湖核心区里,但也是仅剩的一线湖景地块!其稀缺性,不言而喻。

此外东湖作为罕有的城市湖,环湖区内项目周边的项配套也是应有尽有,生活氛围浓郁。这里有平湖数一数二的百年名校、大型现代化的农贸市场、更有规划中的商业综合体。是政府重点打造的现代化滨水名片!

2018-1号地块主要经济指标

位置:当湖街道城北路北侧/福臻路北侧

土地面积:67259.7

容积率:1.0-2.1

建筑密度:≤30%

起始价:30267万元

起始楼面价:2142.8-4500元/

竞拍方式:政府回购房+价高者得

 

2018-1号地从早上十点开始,一直持续到下午一点。共激战85轮竞价。最终由平湖本土房企——中筑置业,以总价5.5467亿,楼面价3927元/,溢价率83%成功竞得。这也是本土房企阔别平湖楼市许久后的高调回归。看到这里,不知道地块背景的吃瓜群众的瓜要掉了!什么?楼面价三字头,没看错吧!

且慢激动!

关注过地块的网友都知道,1号地块身上还捆绑了一个附加条件——即竞得者需配建670套(共82700 的政府回购房;其中住宅毛胚回购价为5500元/,车位回购价50000元/个。意味着该地块实际可用于商品房建设的面积为58545

虽然5500元/的回购房看上去很诱人,但和大多数人没有关系。商品房 58545部分的实际楼面价才是更接近市场的风向标。SO,简单来算1号地块的实际楼面价

=(地块总金额+房企建造回购房的成本-政府回购资金)可售商品房总建面积。据知情人士介绍加上税费、资金、营销等成本。1号地块的实际楼面价:或将超九千+。

中筑置业是平湖本土的新锐开发力量,目前在平湖已开发六城。其中中荟城、中筑·名门府、中筑·名璟府均雄踞平湖市中心。加上本次夺得的莎普爱思-1号地块,成功布局平湖第七城。尤其是莎普爱思地块距离旗下最新开发的名璟府项目,仅百米距离。形成双盘齐动的格局,为提升东湖环湖区的人居氛围,再添力量。

以上楼面价测算仅为初步测算,实际以政府及企业相关公示为准。

号外!!!

2018-2一线湖景地块

下午2点竞拍更精彩

结果将公布在平湖房产网优房惠的姊妹账号

——平湖房产网上

小伙伴们注意查收,不要错过啦!

长按二维码关注

        免责声明:本网部分文章和信息由相关主体或人员提供,本网刊登并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如涉及真实性等问题,请立即联系管理员,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。对使用本网站信息和服务所引起的后果,本网站不作任何承诺。