房产网快讯：

全城聚焦！莎普爱思原厂址地块于2018年2月12日在网上公开竞拍，其中1号地块，***终经过85轮竞价，由平湖本土房企——中筑置业以总价5.5476亿元，楼面价3927元/㎡，溢价率83%竞得（其中含政府回购房82700㎡），实际楼面价或超9千+。以下是房产网***报道：

如果说2月1日的嘉兴12地齐拍，

被业内喻为2018嘉兴楼市的风向标。

那么2月12日的莎普爱思原址地块竞拍，

无疑就是2018平湖楼市的风向标。

该地块自从1月13日挂牌之日起，就吸引了众多房企的关注。一度高达30多家房企进行过咨询和勘察，甚至深入跟进到方案预排，经济测算等地步。截止到***终报名的企业也高达十余家。之前平湖房产网就地块和挂牌条件进行过报道（链接：开年大戏！东湖边又一重磅宅地今日挂牌。）

让我们简单来重温下莎普爱思地块的魅力所在。为何能吸引如此多房企竞逐？为何能在平湖乃至嘉兴楼市掀起巨大风波？

平湖作为接轨上海***站的城市魅力

2018轨交、平台、产业等较多利好

平湖主城区良好的供需关系

通俗来说仍为卖方市场，供不应求

东湖环湖区头排的地块价值

无缝链接主城区和东湖景区，繁华自然兼得

一张图看懂莎普爱思地块的价值所在：

不过这张图一度让平湖以外的朋友看起来很费解，觉得明明是一条河，为什么要叫湖景。这个就需要我们放大地图格局来看！

平湖东湖景区的格局又被喻为“九龙吐珠”，即九条水系汇聚到中央湖面。以距离中心湖面的位置和路网，又大致可分为三个圈。

核心为环湖1.0圈，大多为市政公建配套如体育馆、图书馆、公园等；其次为环湖2.0圈，主要以东湖明珠、锦秀庄园、东湖壹号院等为代表的高端小区；***为环湖2.5圈，即莎普爱思项目所在地！

从下图我们可以看到经过十多年的开发建设，东湖附 ·近已经开发的非常成熟，几乎都排满了。虽然本次竞拍的2018-1/2号地块虽然不是环湖核心区里，但也是仅剩的一线湖景地块！其稀缺性，不言而喻。

此外东湖作为罕有的城市湖，环湖区内项目附 ·近的项配套也是应有尽有，生活氛围浓郁。这里有平湖数一数二的百年名校、大型现代化的农贸市场、更有规划中的商业综合体。是政府重点打造的现代化滨水名片！

2018-1号地块主要经济指标

位置：当湖街道城北路北侧/福臻路北侧

土地面积：67259.7㎡

容积率：1.0-2.1

建筑密度：≤30%

起始价：30267万元

起始楼面价：2142.8-4500元/㎡

竞拍方式：政府回购房+价高者得

2018-1号地从早上十点开始，一直持续到下午一点。共激战85轮竞价。***终由平湖本土房企——中筑置业，以总价5.5467亿，楼面价3927元/㎡，溢价率83%成功竞得。这也是本土房企阔别平湖楼市许久后的高调回归。看到这里，不知道地块背景的吃瓜群众的瓜要掉了！什么？楼面价三字头，没看错吧！

且慢激动！

关注过地块的网友都知道，1号地块身上还捆绑了一个附加条件——即竞得者需配建670套（共82700㎡） 的政府回购房；其中住宅毛胚回购价为5500元/㎡，车位回购价50000元/个。意味着该地块实际可用于商品房建设的面积为58545㎡。

虽然5500元/㎡的回购房看上去很诱人，但和大多数人没有关系。商品房 58545㎡部分的实际楼面价才是更接近市场的风向标。SO，简单来算1号地块的实际楼面价

=（地块总金额+房企建造回购房的成本-政府回购资金）/ 可售商品房总建面积。据知情人士介绍加上税费、资金、营销等成本。1号地块的实际楼面价：或将超九千+。

中筑置业是平湖本土的新锐开发力量，目前在平湖已开发六城。其中中荟城、中筑·名门府、中筑·名璟府均雄踞平湖市中心。加上本次夺得的莎普爱思-1号地块，成功布局平湖第七城。尤其是莎普爱思地块距离旗下***开发的名璟府项目，仅百米距离。形成双盘齐动的格局，为提升东湖环湖区的人居氛围，再添力量。

以上楼面价测算仅为初步测算，实际以政府及企业相关公示为准。

号外！！！

2018-2号一线湖景地块

下午2点竞拍更精彩

结果将公布在平湖房产网优房惠的姊妹账号

——平湖房产网上

小伙伴们注意查收，不要错过啦！

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