重磅  

万众瞩目的莎普爱思地块今日在浙江省土地交易网挂牌公示。该地块还曾入选平湖房产网2017年度盘点的***受关注地块。

一张图看懂为什么这么多人对TA翘首以盼！

2018平1-2号（原莎普爱思厂址）地块

真正一线湖景啊，有木有！

东湖作为平湖***宜居的板块，环湖区寸土寸金；注定出让一块少一块，每一块宅地都是绝版。

鱼和熊掌兼得的高端生活区啊，有木有！

对一些老平湖人而言，明湖边的项目美则美矣，但总觉得缺点人气。

在这里就完全没有这个顾虑了，

既有主城区百年沉淀的繁华底蕴，又有AAAA东湖景区的灵韵。

碧桂园、中梁、名璟府、湖景等人居项目林立，

菜场、小学、幼儿园、规划商业区等应有尽有，

俨然已成为平湖主城区里难得的优质高端人居板块。

除了美轮美奂的外部环境外

这次土拍挂牌的规划指标里还有哪些值得关注的亮点呢？

浙江省土地使用权网上交易系统截屏

从出让指标中我们可以看到，这次莎普爱思原厂址地共计占地约164.4亩，原和隔壁中梁项目（约164亩）差不多大小。但此次拆分成两个地块进行。1号地块为需配建政府回购房的地块，2号为限价+竞保障房地块。

2018平-1号地块

地块位置：平湖市当湖街道城北路东侧、福臻路北侧

土地面积：67259.7㎡

土地用途：城镇住宅用地

容积率：1.0-2.1

建筑密度：≤30%

建筑高度：60≤H<80米

绿地率：≥30%

出让年限：70年

竞买保证金：6060万

起始价：30267万元

起始楼面价：2142.8元/㎡—4500元/㎡

竞拍方式：不设底价（保留价），按照价高者得原则确定竞得人。

备注：竞得人需配建670套政府回购房（住宅），其中建筑面积不小于110㎡户型70套，不小于125㎡户型600套，共670套，回购总建筑面积不小于82700㎡。回购房配建地下机动停车位670（1套1个）。

住宅毛胚回购价5500元/㎡，机动车回购价格50000元/个。并与平湖市城市发展投资（集团）有限公司签订安置房回购合同。回购中产生的相关税、费、大修基金等，由买卖双方按照国家及地方相关法律、法规和政策规定自行承担，具体要求详见安置房回购合同。

是不是看起来有点复杂和烧脑，小编来帮大家梳理一下：

回购：按照条件，1号地块需要配建670套回购房的总面积为110*70+125*600=82700㎡。

价格：回购价位房屋5500元，车位5万。但按照平湖人购房习惯车位含在房价内的话，大约是5905元/㎡（含车位）。也就是政府大致按照这个价格对竞得企业进行回购。

可售：那么这块地对房企的价值在哪里呢？如容积率做满的话，1号地块的总建面积约141245㎡，减去回购房82700㎡，还有58545㎡可对外自主销售。

实际楼面价：单看实际可售面积，该地块的价格是多少呢？从4500元/㎡的起拍价来看，和5905元的回购房价格仅相差1500元，显然远远不够。假设房企建造成本为3000元/㎡，则意味着另外空间需要从58545㎡的可售面积上找回。使得该部分面积的实际起始楼面价为：6618.9元/㎡。

不过1号地块的竞拍方式为价高者得，所以***终成交价会是多少，还是未知数。在如此苛刻的条件下，会不会再创下高价呢？！元芳，你怎么看？

2018平-2号地块

地块位置：平湖市当湖街道上海塘路西侧、福臻路北侧

土地面积：42348㎡

土地用途：城镇住宅用地

容积率：1.0-2.0

建筑密度：≤30%

建筑高度：50≤H<60米

绿地率：≥30%

出让年限：70年

竞买保证金：10680万

起始价：53400万元

上限价格：82400万元

熔断楼面价：9728.9元/㎡—19457.8元/㎡

竞拍方式：当该地块价格达到限价时，转入投报配建保障性住房程序，投报配建保障性住房面积***者为竞得入选人。 

相比之下，地块2的出让方式就较为熟悉，和此前主城区出让的几个地块方式一致。都是熔断+竞配保障房的方式。不过9728.9元/㎡的楼面价也是不低。和平湖的“前地王们”比一比的话，如何呢？

融创（城北）：9731元/㎡

旭辉（南市）：9728元/㎡（配建1200㎡）

龙湖（南市）：9691元/㎡（竞配1600㎡）

龙湖（城北1）：8481元/㎡

龙湖（城北2）：7621元/㎡

莎普爱思：9728.9元/㎡（竞配？㎡）

可以看出，封顶楼面价和旭辉地块的成交楼面价是一致的。是巧合还是有意为之呢？从各地方不能再出现“新地王”的潜规则来看，小编相信是后者。

据悉，已有相当一批房企对这个地块表示出浓厚的兴趣。势必再掀夺地狂潮，而届时竞拍时的焦点将集中在保障房的竞配面积上。保障房越多，地块的实际楼面价越高！

虽然地块优质，百年难遇，众多开发商已在摩拳擦掌，势在必得；但也有一些开发商提出，平湖的限价天花板和蜗牛式备案速度，让他们望而却步。

***终，这场备受瞩目的土拍，会呈现出怎样戏剧化的场景，给平湖楼市掀起怎样的波涛，又将引来哪位地产大鳄的进驻……

2月12号，万千谜团，为您揭晓！

***，编辑完今天的文章，

小编满脑子都是保障房。

跟大家分享一个经验：

要过年了，

在门口贴什么字才能显示富贵？

拆！

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文∣房先生

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