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开年大戏!东湖边又一重磅宅地,熔断价19457.8元/㎡今日挂牌。

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)   2018-01-15 18:13:11

摘要:最终,这场备受瞩目的土拍,会呈现出怎样戏剧化的场景,给平湖楼市掀起怎样的波涛,又将引来哪位地产大鳄的进驻……

  重磅  

万众瞩目的莎普爱思地块今日在浙江省土地交易网挂牌公示。该地块还曾入选平湖房产网2017年度盘点的最受关注地块。

一张图看懂为什么这么多人对TA翘首以盼!

2018平1-2号(原莎普爱思厂址)地块


真正一线湖景啊,有木有!

东湖作为平湖最宜居的板块,环湖区寸土寸金;注定出让一块少一块,每一块宅地都是绝版。

 

鱼和熊掌兼得的高端生活区啊,有木有!

对一些老平湖人而言,明湖边的项目美则美矣,但总觉得缺点人气。

在这里就完全没有这个顾虑了,

既有主城区百年沉淀的繁华底蕴,又有AAAA东湖景区的灵韵。

碧桂园、中梁、名璟府、湖景等人居项目林立,

菜场、小学、幼儿园、规划商业区等应有尽有,

俨然已成为平湖主城区里难得的优质高端人居板块。

除了美轮美奂的外部环境外

这次土拍挂牌的规划指标里还有哪些值得关注的亮点呢?

浙江省土地使用权网上交易系统截屏

 

从出让指标中我们可以看到,这次莎普爱思原厂址地共计占地约164.4亩,原和隔壁中梁项目(约164亩)差不多大小。但此次拆分成两个地块进行。1号地块为需配建政府回购房的地块,2号为限价+竞保障房地块。


2018平-1号地块

地块位置:平湖市当湖街道城北路东侧、福臻路北侧

土地面积:67259.7

土地用途:城镇住宅用地

容积率:1.0-2.1

建筑密度:≤30%

建筑高度:60≤H<80

绿地率:≥30%

出让年限:70

竞买保证金:6060

起始价:30267万元

起始楼面价:2142.8元/—4500元/

竞拍方式:不设底价(保留价),按照价高者得原则确定竞得人。

 

备注:竞得人需配建670套政府回购房(住宅),其中建筑面积不小于110户型70套,不小于125户型600套,共670套,回购总建筑面积不小于82700。回购房配建地下机动停车位670(1套1个)。

 

住宅毛胚回购价5500元/机动车回购价格50000元/个。并与平湖市城市发展投资(集团)有限公司签订安置房回购合同。回购中产生的相关税、费、大修基金等,由买卖双方按照国家及地方相关法律、法规和政策规定自行承担,具体要求详见安置房回购合同。

 

是不是看起来有点复杂和烧脑,小编来帮大家梳理一下:

 

回购:按照条件,1号地块需要配建670套回购房的总面积为110*70+125*600=82700

 

价格:回购价位房屋5500元,车位5万。但按照平湖人购房习惯车位含在房价内的话,大约是5905元/(含车位)。也就是政府大致按照这个价格对竞得企业进行回购。

 

可售:那么这块地对房企的价值在哪里呢?如容积率做满的话,1号地块的总建面积约141245,减去回购房82700,还有58545可对外自主销售。

 

实际楼面价:单看实际可售面积,该地块的价格是多少呢?从4500元/的起拍价来看,和5905元的回购房价格仅相差1500元,显然远远不够。假设房企建造成本为3000元/,则意味着另外空间需要从58545的可售面积上找回。使得该部分面积的实际起始楼面价为:6618.9元/

不过1号地块的竞拍方式为价高者得,所以最终成交价会是多少,还是未知数。在如此苛刻的条件下,会不会再创下高价呢?!元芳,你怎么看?

 

2018平-2号地块

地块位置:平湖市当湖街道上海塘路西侧、福臻路北侧

土地面积:42348

土地用途:城镇住宅用地

容积率:1.0-2.0

建筑密度:≤30%

建筑高度:50≤H<60

绿地率:≥30%

出让年限:70

竞买保证金:10680

起始价:53400万元

上限价格:82400万元

熔断楼面价:9728.9元/19457.8元/

 

竞拍方式:当该地块价格达到限价时,转入投报配建保障性住房程序,投报配建保障性住房面积最大者为竞得入选人。 

相比之下,地块2的出让方式就较为熟悉,和此前主城区出让的几个地块方式一致。都是熔断+竞配保障房的方式。不过9728.9元/的楼面价也是不低。和平湖的前地王们”比一比的话,如何呢?

 

融创(城北):9731元/

旭辉(南市):9728元/(配建1200

龙湖(南市):9691元/(竞配1600

龙湖(城北1):8481元/

龙湖(城北2):7621元/

莎普爱思:9728.9元/(竞配?

 

可以看出,封顶楼面价和旭辉地块的成交楼面价是一致的。是巧合还是有意为之呢?从各地方不能再出现“新地王”的潜规则来看,小编相信是后者。

据悉,已有相当一批房企对这个地块表示出浓厚的兴趣。势必再掀夺地狂潮,而届时竞拍时的焦点将集中在保障房的竞配面积上。保障房越多,地块的实际楼面价越高!

虽然地块优质,百年难遇,众多开发商已在摩拳擦掌,势在必得;但也有一些开发商提出,平湖的限价天花板和蜗牛式备案速度,让他们望而却步。

最终,这场备受瞩目的土拍,会呈现出怎样戏剧化的场景,给平湖楼市掀起怎样的波涛,又将引来哪位地产大鳄的进驻……

 

2月12号,万千谜团,为您揭晓!

 

最后,编辑完今天的文章,

小编满脑子都是保障房。

 

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文∣房先生

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