6月2日，浙江省国土资源厅起草的《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》（征求意见稿）在省国土资源厅门户网站全文公布，征求社会各界人士意见，6月9日前截至。一旦正式公布实施，浙江将成为继江苏之后第二个实行网上土拍的省份。

（公众号后台回复“网上土拍”给你看公告原文）

土拍玩法要变天！影响力能有多大？

先说说网上土拍的好处：

从主观角度，玩法的改变能让老百姓和房企更理性。

我们不妨回顾下前阵子嘉兴大剧院那次土拍，声势浩大，举国震惊（详见链接嘉兴***强土拍！400余房企竞逐，千人摇号，揽金74亿！震惊全国！）。开发商拿地成功后振臂欢呼的照片更是被疯狂传播，成为坊间热议的谈资，可谓“盛况空前”。说真的，文字数字对大多数吃瓜群众来说都是很模糊的概念，但新闻报道一旦配上很interesting的图片，读者就会被撩拨得不要不要的。一张图片不同的人可以有不同的解读，解读多样化了，情绪也就放大化了，继而引发群众遐想，市场预期就起到了变化。这也就是为什么一次疯狂的土拍后，市场上的购房情绪被进一步点燃的原因。

（振臂高呼场景或将永远封存史册）

一旦此次试行方案正式公布，浙江全省今后均实行网上土拍的话，这样夸张的场景必将“绝后”。因为拍地平台从实体线下搬到了虚拟线上，开发商坐在电脑前就能完成竞拍，你就是真的脱颖而出拿地成功了，别说兴奋得振臂欢呼了，哪怕你跪地滑行、360°后空翻、上蹿下跳，媒体再也看不到了。媒体看不到，开发商无论是真性情使然还是作秀式表演，都没人给你放大化了。从此土拍结果就是冷冰冰的一段文字——“XX开发商竞以X亿竞得XX地块，溢价率XX%”，无图。新闻报道给人的感觉就是“真不带感”，再也刺激不了大众神经了，普通老百姓恐慌的情绪就会降温。毕竟，人对数字的敏感度远低于对图片画面的敏感度。开发商网上土拍，没有了人头攒动，争先恐后的画面，是无法将市场的恐慌情绪积蓄起来的。

前面说的是夸张的土拍结果让老百姓冲动，其实实地土拍现场，房企也是很冲动的。现场竞价，交易中心现场个个不差钱，空气中弥漫着铜臭味，大脑很容易缺氧，看着现场房企对撕，竞买者不乏冲动型选手，一个不小心，头脑一发热，也参与到哄抬地价的行列中去了。很多高溢价的土拍成交价怎么来的？还不都是被丧失理智的房企一轮轮抬价抬上去的。一旦土拍放到线上，硝烟味将大大降低，缺乏现场氛围的感染，房企拍地时候也会更加冷静，土地成交价也将回归理性。

（传统招拍挂喧闹与嘈杂）

而从客观角度，网上土拍还有以下这些优势：

1、节约成本。

相比起线下实地土拍，无论是政府还是开发商，都省下了大量的金钱成本和时间成本。平台放到网上，拍卖师、租用场地、土拍相关物资等就可以免掉了。现在政府也在大力提倡“***多跑一次”，网拍后房企跑腿次数也可以大大下降。整套流程更加方便、快捷了，那省下来的人力精力和财力就可以更好地放到房产品开发商，***受益的是老百姓。

2、交易更透明。

网上土拍规范、有序，这对促进国土资源优化配置，从制度上、程序上和科技上***限度杜绝人为因素干扰，维护公开、公平、公正的国土资源交易市场秩序具有重要意义。举个***的例子，线下土拍现场，会出现竞买人暗中威胁竞争对手（就是黑恶势力啊），恶意串标这种流氓手段（有种坏学生把好学生堵在墙角威胁说不让我抄作业我打断你腿的即视感）。而网上土拍，交易结果由系统自动生成，竞买人信息更加保密。你连竞争对手是谁都不知道，大家都一碗水端平，竞买人只能规规矩矩地有序竞拍。黑恶势力之所以耍流氓，就因为他本身不够格，只能通过强取豪夺威逼利诱的手段来达成自己的目的。现在更加规范有序了，***终的土拍结果就是好的房企真凭实力战胜坏房企，***受益的还是老百姓。

3、房媒将更加有态度。

传统线下土拍，房媒小编兴师动众，现场直播，鞍前马后，折腾！网上土拍后，小编不必那么折腾，注意力可以更集中，省下来的精力就可以拿来在平湖房产网为大家写更多的原创内容哈哈哈哈……

当然，网上土拍也存在一定的缺点：

1、账户安全隐患。

房企竞拍者拿地，那都是上亿的资金博弈，这么大的金额，安全谁来保障？普通老百姓的支付宝账户都有被盗的风险，这上亿的资金万一碰上个黑客，给你来个升级版“比特币病毒”，这可怎么办？

2、依然受制于一些客观因素。

比如网上竞拍过程中突然停电了，电脑宕机了，等到恢复土拍都结束了，你找谁说理去？

3、机器***终是人设置的。

尤瓦尔·赫拉利在《未来简史》里头提出过一个概念，叫做“智神”，就是说在高度的信息化时代后，一切动作流程都机械化、“互联网+”，人们的行为都按照机械的指令来进行操作，但这一切的指令都是由指令的制造者来决定的，这就很可怕了。如果线上土拍按照交易系统的整套流程来操作，那么谁来保证这个交易系统的设定是完全公正客观的呢，万一程序设定者人为设置壁垒，很有可能操纵整场土拍的结果。

此外，系统BUG，网络延迟都有可能给网上土拍带来负面的影响。

江苏省自2016年下半年开始全省实施网上土拍，应该是技术相对成熟了吧，可搜索一下江苏网上土拍的一些信息，依然乌龙状况不断……

（土拍来自网络）

（土拍来自网络）

2017年4月28日上午，浙江省首次网上土拍就在杭州市富阳区公共资源交易中心举行。交易现场，电子显示屏上报价的滚动和时钟的读秒，告别了传统招拍挂的喧嚣与嘈杂。***终交易结果波澜不兴。在鲁提辖看来，这次尝试已经很成功了，比那嘉兴大剧院这种夸张的实地土拍方式，以及所造成的疯狂舆论影响好上太多太多了。

       新事物新举措的诞生，必然会伴随着争议，但是整个社会必然是在发现问题和解决问题中前进的。网上土拍，更加符合“互联网+”电子政务，是改革创新，是政府隐性调控过热房产的一种方式，让市场更加趋于健康和理性。无论是主观还是客观，网上土拍带来的便利优势肯定要大于技术上的弊端，所以值得期待！

不仅如此，我们不妨脑洞大开一下。网上土拍，杜绝了大剧院摇号拍地这样的疯狂再现，可众所周知，现在这样的行情下，开发商排队只是少数，真正苦逼的是连夜排队的购房者，没有这些竞买者，哪来的日光盘？没有这些竞买者，哪来的二手房市场加价卖？所以，随着互联网时代和信息化社会的到来，网上开盘会不会也在不远的将来被发明出来，甚至普及开来呢？

一切皆有可能，你觉得呢？

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文∣鲁提辖

部分图片来源网络

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