平湖房产网讯：7月份平湖楼市成交量“再陷困境”：据数据统计，7月共成交409套，其中住宅203套，商贸206套，环比下跌55.2%。原本指望着7月份能够为下半年的平湖楼市开一个好头，现在看来这样的念想是落空了。

      7月份，各大楼盘以积攒客户、聚集人气为主。涉及到开盘的信息基本没有，不过楼盘活动方面倒是亮点多多。恒大好声音活动圆满收官；箱包城世界杯竞猜活动中奖福利派发；景乐雅苑寻找***美家庭活动，幸福启动；龙湫湾周末美食DIY系列活动进展如火如荼。但是活动的大热并不代表着消费者会因此购房，所以我们更需要了解购房者对于房产楼市的看法以及购房时的喜好。

      为此，平湖房产网特别进行了“7月购房者调查”，并得到了广大网友的热情参与，截止到7月30日，许多网友透露了自己对于平湖楼市的看法，现将调查结果公布如下：

      大多数购房者对于下半年出手购房略显犹豫

      据调查数据显示：在参与调查的网友当中，有47.37%的购房者对于下半年购房显得很犹豫，另有34.21%的购房者明确表示下半年不会购房，还有18.42%的购房者有意愿在下半年完成购房。

      由此可见，大部分的购房者对于下半年购房持观望态度，结合上半年平湖楼市疲软的现状，我们对此也并不感到意外。在购房者所期望的房价下跌与开发商所期望的房价平稳运行之间，双方的博弈仍然在继续。随着下半年滨江万家花城和碧桂园的开盘，那些犹豫不决的购房者是否会改变主意呢？

      部分购房者更倾向于年前购房

      据调查数据显示：大部分购房者对于购房时间没有明确要求，在对下半年购房时间有所要求的购房者当中，有约21%的受访者将购房时间定在年前10-12月份左右，选择9-10月份购房所占的比例***小。

      尽管大部分购房者对于购房时间没有明显的偏好，但是部分购房者更愿意选在十月过后到年前这一时间段。***令人惊讶的是传统旺季9.10月份竟然所占的比例***。究其原因，一方面是房价下跌并不明显；而另一方面，房价下跌的呼声又给了刚需购房者等下去的动力。此外年内***次开盘的碧桂园和滨江万家花城到底能带给购房者怎样的房子也是众多购房者观望的理由。

      房价过高是阻碍购房主因

      据调查数据显示，在限制购房的众多因素当中，房价过高仍然是***为主要的因素。此外如银行房贷政策，首付过高，楼市限购令等客观因素也在悄悄的影响置业者的决断。

      从中可以看出楼市的一些端倪，尽管今年年初就出现了“楼市崩盘论”，但是从实际的情况来看，平湖房价还是保持的比较平稳。各大开发商也坚信房价不会在近期出现巨大的落差。而购房者更加愿意再等等看，因为相比附 ·近地区的房价，平湖房价真的算不上便宜。

      高层、小高层、多层各有所需

      据调查数据显示：在建筑类型的选择上，高层、小高层和多层都有它的受众面。三者之间的差距并不是很明显。受限于过高的价格，更多平湖人对于别墅还是持敬而远之的态度。

      高层、小高层和多层三者之间优缺点也不尽相同。青睐多层的购房者一般看中的都是多层较高的得房率，公摊面积小，户型面积大，生活起来舒适度较高。而选择小高层的购房者一般较为看重的是房屋的质量以及在户型方面有较大的设计空间。且一般都配有电梯，便利性得到充分的保障。高层有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，观赏感也更强。如今平湖的住宅项目更多的是以高层、小高层为主，多层犹豫土地利用率等各方面的原因，开发商并不是太过于热衷。大家在购房的时候可以按照自身的实际情况进行选择。

      购房者***关注期房的建筑质量

      据调查数据显示：在关于购房者购买期房中***担心的问题的调查当中，建筑质量和开发商承诺不兑现被提及的次数***多，之后依次是面积缩水，虚假宣传，合同陷阱，延期交房，物业管理等问题。

      由此可见，消费者***不能忍受的便是建筑质量问题，有一些严重的质量问题甚至要经过一段较长的时间才能显现出来。所以现在买房不仅仅是选择开发商，还在选择承建商。其次是开发商承诺不兑现，它包括许多方面，例如规划的更改，购房合同内的违约都属于这类范畴，所以购房者在签订购房合同的时候一定要认真仔细阅读，避免之后万一出现的不必要的麻烦。其他各种各样的问题虽然所占的比重不大，但作为购房者也要保持警惕。

      民众期待：房屋总价90万以下较为合适

      据调查数据显示：购房者能承受的房屋总价普遍在90万以下的所占的比例***，达到了70%以上，能承受的房屋总价在90-110万之间的所占比例约为20%，110万以上的房价所能承受的比例不到7%。

      由此可见，90万以下总价对于购房者而言较为容易接受。目前大多数开发商，在这一价格区间都有许多房源推出。这一部分购房群体着重于刚需，可以说是购房的主力大军。90-110万的价格以现在的房价来看，可以在平湖买到一套地段不错的大户型期房。而在110万以上的价格区间，大部分购房者似乎难以承受。

      三室一厅仍是主选户型

      据调查数据显示：在户型的选择当中，65.79%选择三室一厅户型，两室一厅和四室一厅户型的所占比重各为17.11%。

      从中不难得出结论，三室一厅的户型在平湖的市场认可度还是非常高的，因此在规划中应当是开发的主力户型。那么三室一厅为什么那么受市场的青睐呢？应当说它在经济和舒适方面找到了一个很好的平衡点，以至于在购房观念和装修观念之中有着独特的地位。看来它还将在房地产市场上驰骋很长一段时间。

      遇到房产纠纷：法律维权与媒体投诉是***

      据调查数据显示：在遇到房产纠纷之后，有48.68%的网友会选择通过法律途径维护自身的合法权益，38.16%的受访者会选择向媒体投诉曝光以给予开发商压力。仅有11.84%的受访者会联合其他业主与开发商直接交涉。

      在法治社会越来越受推崇的今天，我们可喜的看到，更多的业主在遇到房产纠纷之后想到的***件事是依法维权。相关法律对于购房的每一个细节，每一个步骤都是清晰明了，有法可依。这也给众多开发商订下了更加严格的要求：无论在何时，一定要把业主的利益放在***位，要本着负责任的态度去卖房子，才能赢得购房者的信任与支持。

      半数购房者认为报价与实际价格存在虚假成分

      据调查数据显示：半数购房者认为报价与实际价格存在虚假成分，约有10%的购房者认为售楼员的报价和网签的价格相差很大，仅有约8%的受访者认为报价与实际价格之间相差不大。

      在实际的购房过程中，不管是新楼盘还是二手房交易当中，都或多或少的会发生实际价格和报价不一致的情况，这种“暗箱操作”违反规定从而避税的情况影响正常的房产交易市场，归根结底还是由于房价太高所致，如何调控好房价还是重中之重。

      更多购房者认为下半年房价会下跌

      据调查数据显示：约有58%的网友认为下半年的平湖房价会有所下跌；另有29%的网友认为下半年平湖房价会平稳运行；认为房价有所上涨或者大起大跌的网友所占比例不到10%。

      显然，上半年的成交量疲软的状况对于购房者的心态产生了一些的影响。很多购房者都指望平湖房价能够借此降降温。还有部分购房者认为房价在相当长的时间内还是会平稳运行，不得不说，是十分理性的观点。平湖房价增速***快的那几年已经过去了，现在还是处于一个相对平衡的时期。这种平衡会在何时被打破呢？目前来看还是一个未知数。

      总体而言，7月份的平湖房地产市场活跃度并不高，可能也是受了传统淡季的影响。但是即便如此，也不能掩盖房地产市场存在的不少的问题与隐患。房价对于民众的压力显而易见。这也是购房者所乐于看到的。另一方面，我们欣喜的看到购房者在买房的各个环节更加的理性，不再只注重楼市的表面，这对房地产市场持续健康的发展大有裨益。

      据统计，8月份要开盘的项目有不少，龙盛蓝郡9层精装电梯洋房开售；景乐翡翠湾高性价比楼王加推；龙湫湾.小龙年内低价首开；御珑湾二期加推在即...认筹即可参加抽奖！此外，彩虹广场临时售楼处将于8月开放；瑞丰国际商业广场售展中心8月下旬与民众见面，看来8月的平湖楼市又会很精彩。