上周写了多篇法拍的内容，很多朋友表示喜欢这个系列，求催更（戳此回顾）。

真的是瞌睡遇上递枕头，我的一位评估公司的朋友为我发来素材，说同一小区楼上楼下两套房，时隔半年法拍处置结果却大相径庭……

首先是对上一次内容的补充，没错！位于平湖曹桥街道新城悦府的住宅，这段时间也有一大波房源挂拍。

前有三峰置业的开元悦都，后有新城悦府，真想在曹桥买房的朋友真的可以多看看法拍房，遍地都是便宜货！

而新城悦府有两套拍品的成交结果，非常值得关注。

第一套，房号4-3-202，带个地下车位使用权，拍品评估价1021082元，1月21日一拍底价72万成交。

第二套，房号4-3-202，同样带一个地下车位使用权，拍品评估价907800元，6月29日二拍58.9万成交。

楼栋一致，单元一致，面积都是126.41平，都带个地下车位使用权，如假包换楼上楼下的两套房子，都位于小区第一排，前面是绿地，东南方向是河流，据评估公司的朋友说当时去看的时候真的感觉不错。

且4幢的这两套房子不是普通高层产品，而是总层数6层的电梯洋房，产品可是相当能打的。

然而，从1月到6月，不到半年时间，不仅仅是法拍成交价↓从75W→58.9W，就连评估价都从102W→91W，跌惨了。

这两场处置结果，也恰恰代表了2025过去的这半年市场的缩影：市场凉了、买家精了。

根据中指研究院发布的数据显示，2025年前5个月法拍房挂拍量32.4万套（同比竟然还微降0.78%），但成交金额暴跌20.3%至1016.9亿，说明价格越拍越便宜了。

而越来越多老练的买家都懂法拍规则：一拍流拍，二拍再打8折。这半年时间，你本身评估价就在往下，一拍管住手，二拍即便溢价成交，就以这套58万成交价为例，也相当于年初评估价打了对折。谁说法拍房5.6折是底线？底线就是用来被突破的！

当然处置的时间节点也很重要，1月份春节前后市场短暂回暖，但6月进入传统淡季，二手房带看量都下滑，法拍房自然更冷清。不用意外，南方夏季30℃+的高温，只会劝退越来越多看房者，可以预见2025年三季度整体的趋势很难有所逆转。

单个小区大量挂拍的结果也一定是踩踏，硬生生把小区价格给打下来。其实站在业主角度，这当然是不愿意看到的结果；但是法拍房不来跟你讲感情，债权人就想赶紧变现，拍高拍低不重要，成交才是人家关心的。

等等党似乎又一次赢了，所以房子没必要买，而应再等等吗？

事实上，对于刚需和实际满足需求的朋友来说，当下敞开卖随便选价格好谈的市场是对买家非常友好的。永远要珍惜这样的机会，早买早享受这句话不会错的。

如果你本身需求不是特别清晰，或者拥有极强延迟满足的能力，那么日常你就看个热闹，没必要说房地产不行了房价就该跌到多少多少的风凉话，因为并不是所有人都希望房价下跌，房价下跌对有房一族来说就是资产缩水。你以为房价跌了就有余钱消费了？恰恰是因为资产缩水所以大家更谨慎消费了。

悲观者看似正确，但社会真不需要太多悲观者。懂经济的朋友都知道，当下货币政策都变成了适当宽松，财政政策也变成了积极的财政政策。一般这两个组合拳出来，遵循经济规律的影响是什么懂的都懂。