最新出炉的土拍战况！

同样的暌违三年之久，平湖新仓的土地市场在二季度末迎来了新动作。

就在刚刚，平湖2024年的第三场土拍落下帷幕， 平湖鼎达建设有限公司以总价2669万元，底价拿下新仓镇的平住2024-4号地块（戳此回顾地块报道）。

位置：地块位于新仓镇，靠近平廊公路的北侧，紧邻中天熙景诚品小区的东侧。

面积：总面积为8849.4平方米，大约相当于13.274亩。

使用年限：该地块为70年产权的普通商品房用地。

规划指标：

• 容积率：允许的建筑密度在1.0到2.0之间。

• 绿化率：至少达到35%。

• 建筑密度：不超过25%。

• 建筑高度：建筑物的高度不超过54米，并且整体建筑的高度差异需控制在20米以内。

预期建筑：预计未来将建成不超过18层的高层住宅。

之前分析过，新仓镇位于浙江省平湖市，东临上海，西接杭州，地理位置极为优越。这里紧邻沪杭高速、乍嘉苏高速等重要交通线路，快速通达周边城市，是连接沪杭经济带的桥头堡。随着长三角一体化战略的推进，新仓的区位优势将进一步凸显，成为区域交通、物流、商贸的重要枢纽，发展潜力巨大，未来可期。

回顾先前的细节，这块地并没出现在原来公布的2024年供地计划当中。最初是预挂牌，6月17日正式挂牌，再到今天6月27日，正式成功出让。

由于地块本身面积不大，这宗住宅用地的竞地起始价仅2669万元，粗略计算，起始楼面价仅1508元/㎡。

而追溯上一回新仓土拍，还是三年前（2021年）的5月31日，彼时楼市正当红，平湖一天拍了5块地，其中光新仓就占三块，且全部溢价成交。

三年前新仓的三块地，楼面价最高达到了6442元/㎡，最小一块地也有1962.8元/㎡，均高于这次的起始楼面价（同样也是成交价）。

我们再透过天眼查，可以看到拍地的公司鼎达建设，虽然注册不久，但穿透股东信息，会发现其拥有新仓镇下属国资公司的背景。

而笔者预计，未来土拍国资公司或将成为主流。

7月份，平湖暂无地块挂牌预出让，我们将继续为大家持续关注。