今年7月4日起，平湖二手房交易将执行“资金监管新政”，与现行政策相比，更便利也更安全。

政策全名叫《平湖市存量房交易资金监管办法》。所谓存量房就是二手房的书面化表达。这个政策是平湖市住建局、自然资源规划局（管土地房产证的）、司法局三家联合推出的。

上周笔者也去参与了宣贯会，根据会议介绍，这个政策也是跟周边海宁学习的经验，海宁运行存量房交易资金监管一年多，受理资金监管业务3000多件，其中带押过户512件、跨行带押73件，终止的风险交易87件，涉及资金总额高达32亿元。

你看，终止87件风险交易，如果没有这个资金监管保驾护航，这87件交易很有可能引发纠纷，甚至对簿公堂。所以新政就是真正的“治未病”。

这次新政完整的工作流程图我放在下边，有兴趣的朋友可以收藏保存。

以前买卖二手房，尤其是买家需要贷款买房的时候，钱怎么给、什么时候给，买卖双方都容易提心吊胆。买家怕钱给了卖家拖着不过户或者房子出问题、卖家一房多卖；卖家怕过户了，买家贷款下不来或者拖着尾款不给。这个政策就是为了解决这个“信任危机”的。相当于承担了二手房交易时候“支付宝”的功能。

以前二手房交易时候，有的中介会承担这个第三方监管的功能，但钱放在中介这儿其实也存在巨大风险，毕竟人中介头上也不会显示个人信用分，鬼知道这人靠谱与否。如今新政出来，公证处来管钱，这分量够足吧？而且特别强调是免费服务！

新政实行后，无论你是商贷、公积金贷，还是组合贷，亦或是走带押过户，接下去都需要资金监管。而过户也将在银行放款后再进行（和以往比重大变化）。

笔者是这么理解的，网签过户一天之内不能一次性办完的，会涉及到房款安全性的，通通走监管。与此同时，由于可靠的第三方监管的出现，以往很难实现的跨行带押过户，这下子将被彻底打通！

此外，二手房交易成交价和合同价，接下去可以更进一步对齐，数据也将更加真实。

对买家（买方）来说：最大的风险被规避了！钱在公证处手里，卖家不配合过户？房子过户前被查封了？卖家偷偷把房子又卖给别人了？这些糟心事发生时，你的钱还在“保险箱”里，可以申请退回来，损失降到最低！不用再担心“钱房两空”。

对卖家（卖方）来说：不用担心买家贷款下不来或者故意拖欠了！只要房子顺利过户到买家名下，监管账户里的钱（包括贷款部分）会自动、全额、及时地打给你。过户后拿不到钱的焦虑大大降低。

整个交易更规范、更安全：由政府背书，公证处操作，公信力强。相当于给整个二手房交易流程加了一道坚固的“安全锁”。

无偿服务是亮点：政府出政策，公证处出力，不收买卖双方的钱！这真是实实在在的便民利企。

最近吃瓜看到桐乡有个钱老板摆完酒席耍赖不肯付钱。你看，这其实就是缺乏监管资金会引发的后果。还好，咱们二手房交易接下去走监管，就可以避免在买房这件事上碰到“钱老板式的无赖”。