这是平湖2025年第二场住宅用地土拍，距离上一回隔了151天。

最终平湖市邻沪置业有限公司以 31781万元 拿下 平住2025-1号地块！

地块概况

位置：当湖街道文涛路西侧、新开河北侧（滨江尚品项目东侧）。

出让面积：25550.9平方米（38.326亩），跟今年第一场土拍那块地面积非常接近。

土地用途：普通商品住房用地（二类）（产权70年）。

容积率：1.01＜容积率≤1.8

绿化率：≥30.0%。

建筑密度：≤30.0%。

建筑高度：<60.0米。

起拍价约3.18亿元，算下来起始楼面价约6910元/平方米。

笔者之前把这几年南市新区的几块出让土地的成交价格做了一下统计，时间由近到远，分别如图：

如果一直对平湖南市板块地产信息有所关注，就知道这个地块有多么优质，周边都是些什么竞品。

笔者认为今天这场土拍结果，标志着南市新区该板块全新的三足鼎立格局已经形成。

为什么这么说呢？

从位置看

地块正西边是滨江尚品美寓，2021年成交楼面价9714元/㎡+18600㎡配建，目前最后几套建投住宅挂拍中，接近于清盘

地块西南边是远辰名辰学府，2022年成交楼面价10800元/㎡，目前还有部分房源在售，交付倒计时，约等于是现房销售

名辰学府再南边是城投鸿翔天樾府，2022年成交楼面价11652元/㎡+18000㎡配建，目前在售，也是准现房了

再看产品端。

滨江尚品美寓，产品面积段在128、143、168㎡，比较纯粹，主打一个改善。

城投鸿翔天樾府，面积段覆盖112-299㎡，囊括了刚需、刚改、改善和终极改善。

名辰学府面积段在96-169㎡，更多面向刚需市场，当然也包括一部分改善户型。

从结果看，主打改善的滨江尚品美寓去化率最高，其次是面向刚需的名辰学府，而天樾府由于价格不占优势，剩的房源最多。

毫无疑问，新地块不犯错的做法，就是弥补尚品卖完之后的市场空缺，主打改善，做差异化的产品。既然周边竞品一手在售的价格还是非常坚挺的，虽然这块地拿地更具价格优势，但没必要打价格战，用更强更稀缺的产品征服消费者才是王道。

恭喜平湖人，南市新区接下来又有值得期待的房子要亮相了！