但别急着拍大腿，事实上，那位一天拍下三套房的老哥，他所拍的小区近期挂拍了大量拍品。已经结束的三套只不过冰山一角。而整个6、7月份，有几个小区批量挂拍了房源。想凑个热闹的朋友可以认真阅读今天的的内容哦！

早在今年4月份的时候，笔者报道过曹桥街道有个小区43套房子打包挂拍（戳此回顾）。

当时这批房子拍卖的结果是流拍。笔者还预测处置这批房子的几种办法，其中一种就是打散之后重新拍卖，能卖一套是一套。

时隔了两个月，这批房子果然在拍卖平台重新挂拍，从6月一直持续到7月下旬，挂拍价格从22万到78万都有。

不过从已经结束的几场拍卖看，依然颗粒无收，围观次数也呈现递减趋势。从一开始的一千多围观到后来2、300的围观。

笔者认为这种现象是可以理解的，挂拍一两套时候大家感觉新鲜，边际效应最高。随着挂拍房源越来越多，且都是同质化的产品，大家对这些房子的兴趣骤降。

而且人家是在破产清算，考虑到目前的管理人不是专门做营销的，我们也不能过度苛责这样的处置方式，只不过笔者内心感觉是有点可惜的。

而不知道是因为三峰置业的拍卖结果让其他一些房产品有所触动，大家竟然都赶在7月这个节点，大批量上架挂拍房子。

先是位于独山港的蔚蓝景苑项目，一下子挂出了23套住宅和3个车位使用权。

详细的清单如下，可以看到住宅评估价都在5千/㎡上下，所以挂出来住宅起拍价是在25-50万，面积覆盖74—130㎡，而车位起拍价统一定在2.1万。

这个小区是2022年建成的次新小区，均为毛坯交付，被执行人就是房企本身。所以真的拍下来过户其实不存在啥问题，房子也不会有啥纠纷。

看过上一期内容的朋友应该都还记得，7月1日的5套拍品底价成交了3套，从竞价结果确认书看都是同一个人买下。这位老兄一天砸下89万，买下了3套房子！

这个小区剩余几套拍品接下去竞拍结果如何，我们也将持续关注。

除了这两个小区，位于林埭镇的邻湖嘉园项目也有多套住宅在6-7月挂拍。

不同于前边都是被执行人是房企，这批房子虽然整齐划一挂怕，但拍品所有人都是单独的个人。通过权力负担信息看到抵押权人均为中国建设银行，笔者推测，这批房子之所以在不同的个人名下，当初恐怕也是房企一声令下之后一致行动，用多个个人名义买下后在银行贷款出来一笔资金，之后断供。我认为比起企业破产清算，这种情况更坏的影响是被执行人一个个征信变差，影响的个人。

邻湖嘉园同样是建成于2022年的次新房，截至发稿有两套拍品以30万左右的价格，二拍成交。有意思的是，这两套一套是顶楼一套是底楼，中间楼层反而没人竞拍。

最后回答上次有网友留言的提问：这些小区目前法拍挂出来起拍价二三十万，那么当初花近百万买房的业主此刻是啥感受？

笔者认为，当初买来自住的，那法拍挂高挂低跟自己不搭嘎；如果买来投资的，那就认清现实投资失败。但法拍房的价格跟实际的市场价格比还是有点出入的，属于价格非标，不应该把法拍起拍价作为小区价值的锚。当然，如果一个小区挂拍量极大，那肯定对小区房价是有负面影响的。成交顺序大概率是遵从价格从低到高。如果购房者恰好想要买这个小区的便宜房子，那选择法拍是一条省钱的路数。