平湖某中介门店里，经纪人小陈无奈感慨：“昨天又有一个房东通知撤牌房源，连价格都不愿意再聊。”房东理由充满无奈与感伤——

“挂了大半年，越卖心越凉，不如眼不见为净了。”

与此同时，还有一些房东的经历更具戏剧性。

比如前阵子某小区房东四年前花200多万买的房子，如今挂160万出售，当他勉强接受买家砍到150左右的价格时，小区邻居突然以140来万“砸盘”。

这位房东直接吐血，愤而下架房源，不卖了。

如今这样的戏码正在楼市里不断上演，越来越多的房东“开始躺平了”。

表面看是“躺平”，但背后却是一场略显无奈的价格防御战。

有位资深中介点破真相：“绝对不是不想卖，而是换种方式守价格！”

比如他一位委托人的89平房源挂牌9个月，看房也有十几组，出价从140万一路压到120万。“上个月有客户出到115万，他直接下架了。嘴上说等市场回暖，其实就怕邻居跟风降价。”

这种恐慌在远郊和乡镇更甚。当初某些环沪乡镇的楼盘业主群里，就不断有人抱怨

“都想着抢跑，你刚刚调到100万，小区里立马就有人降到95万，这已经不是卖房，是相互捅刀子了。”

当价格战陷入死循环，撤牌似乎也成了最后的防线。

放眼全国，类似情况正在蔓延。许多城市5月后挂牌量出现明显下滑，与成交量、成交均价同步下降形成反差。

选择下架的房东们，心态正在发生微妙变化：

“既然卖不掉，就不急着卖了。”

“原本急着置换，现在新房子价格也在跌，就再等等吧。”

“都把首付跌没了，总不能再跌吧，国家不可能不管。”

“卖不掉就留着给小孩以后收租。”

这部分群体特征明显：要么是早期买入成本低，要么收入稳定能覆盖房贷。他们对机会成本不敏感，卖不动就放着，直到价格跌穿心理底线。

这种“佛系”背后，其实是深深的无奈。

当售房市场遇冷，租赁市场同样不容乐观。受到居民收入减少支撑不了高房租；大量房东由卖转租导致租赁市场过剩；保障房廉租房入市分流需求等原因：

在对50个重点城市数据监控中，有44座城市的房租价格下跌。

但是话说回来，行情冷淡又不是第一次了，市场波动中，躺平显然不是最好的对策。如果你是以下几种房东中的一种，建议你还是要对症下策：

硬伤房源持有者——割肉止损要趁早。

优质次新房东——把淡季变战术窗口。

置换型业主——树立正确观念避免踏空。

这里有一个案例可能更具启发：某房东A，在经历老房子挂牌多时一直无人问津之后，把房源撤下了一段时间。期间他通过自己的调查分析，发现老房子最大的硬伤直接把潜在客户拦在了看房第一步。

然后他咬牙投入了2万元给房屋来了一场彻底的升级，并积极与中介沟通推广，用超过底价后的溢价均分来对赌，不断提升带看率，最终顺利出手。

一句话来总结：

躺平不是躺赢，是用暂时的撤退变成战略转移。