2024年上半年，平湖总共拍了三块涉宅用地，分别位于广陈（戳此回顾）、曹桥（戳此回顾）和新仓（戳此回顾）。

进入到7月，挂地脚步没有停歇，下半年的第一场土拍又将上演，这一回，是在新埭镇！

平住2024-3号

土地位置：平湖市新埭镇吴泾路东侧、新杨路南侧

出让面积：35591.5平方米（53.387亩）

土地主用途：普通商品房（城镇住宅用地）

容积率：1.0<容积率≤2.2

绿地率：≥30%

建高：建高<60.0米 （建筑高差控制在20米内）

竞地价起始价：11792万元

单从规划指标来看，这块地是平湖今年挂拍的四块住宅用地中面积最大的，未来预计是造20层以下的高层产品。

而根据倒推，这块地的起始楼面价仅需1506元/㎡。

追溯新埭上一回拍地，还是2023年的10月份，彼时鸿翔中金摘下了新埭镇新中路北侧、新埭中学东侧 的一块23356.7平的住宅用地，底价成交，楼面价5012元/㎡（戳此回顾）。

那到底是怎么回事，不到一年时间，新埭挂地，楼面价直接干到了1500呢？

原来，这块地还有一项重要的附加条件：

本地块由平湖市新埭镇人民政府100%回购，回购的住宅房屋全部作为安置房，回购建筑面积不少于77000平方米，回购单价5000元/平方米。地块成交后须与平湖市新埭镇人民政府签订回购协议。

划重点，百分百回购，且将来是当安置房用！

这就好比，大家长说了，这袋面粉1500起拍，谁拿下谁做面包，做完之后，家长会以5000块的价格从你手上再买回来。

如此这般，一切都变得理所当然了，这块地的价格不用跟拿来卖的商品房小区比，因为没有可比性；反倒是安置房以挂拍形式出让，比较值得思考。

一般我们常见的做安置房的地块，出让形式以划拨居多，然后找代建单位来盖房子。类似大家长自己拿一袋面粉，花钱雇佣一个大师傅做面包，大师傅拿钱干活，做出来的面包怎么处理大师傅不操心……

现在挂拍形式出让，等于不再雇大师傅了，你们谁觉得可以都可以来竞价买面粉，大家长反正已经把钱拍在收银台上了，做出来的面包我要了。

千万不要觉得这是“朝三暮四”的分桃方式，这个顺序一转换，地方上出地任务其实就能完成了，产品设计权限更多让渡给了房企，真的是妙招啊！

同以往挂拍一样，目前这块地是预出让公告阶段，7月5日开始有想法的都可以报名参与，正式开拍要到7月26日的十点。

我们也将为大家及时跟进这块地的最新动态！

PS：主城区的当湖街道，从2022年12月开始至今，没拍一块地！大家预测下什么时候会挂地呢？