随着中考和高考落下帷幕，不同行业热度轮动显得尤为明显。

一些志愿填报辅导机构、暑期培训班迎来了传统旺季，而主打书包资源的“学区房”则进入了“概念淡化期”。

我这也算是“错峰探讨”，今天就跟大家聊一下学区房相关的内容。

“学区房”，现在最新的叫法叫“书包资源”。极具中国特色，一套房子往往跟周边教育资源相关联，业主的子女可以根据政策入读规定的学校，这叫“学位”。越好的教育资源对应的“学位”肯定越值钱，由此“学区房”变得越来越贵。

对于许多家长来说，学区房是孩子教育道路上的一块跳板，是通向优质教育资源的桥梁。它承载着家长对孩子的期望，也寄托着对孩子未来的无限想象。

以前我们总觉得，学区房的价值，在于它的居住功能和学位价值，而随着“情绪价值”一词的出圈，我们也发现学区房同样代表着情感价值。家长们选择学区房，除了为了孩子的教育，更多的是为了那份心安——你爸妈我已经把该做的都做了，孩子你可得对得起我的这份付出啊！

由于教育资源分配不均匀，以及中国教育资源以公立为主导的客观现状，中国的学区房溢价程度普遍高于欧美国家。

从古代的孟母三迁到现在的千金择学区房，也无不凸显了家长对孩子教育的重视。

现实角度来说，房地产市场再冷，总有房子能够成交，一类靠价格取胜，另一类就是靠附加值取胜。而每年的三四五月份，往往是奔着“学区”买房的黄金时间。

但很多人不知道，书包资源本身是可以计算价值的！

北大金融教授唐涯团队曾经推导出这么一个公式：

一套学区房的价值=房子本身居住价值+房屋学位价值

（其中房子居住价值随着面积增加而增加，而房屋学位价值是固定的）

某小区房价=每平方居住价格X房屋面积+房屋的学区价格

接下来就是针对某小区挂出来成交的两套二手房来计算学区价格了。比如某小区同楼层两套房，一套89方165万，一套142方240万，那对应的一套方程式，假设每平居住价格为X，房屋学区价格为Y。则公式就是：

拿出中学生都会的计算能力，可以算出，每平方居住价格1.415万，而房屋的学区价格为39万。

你也可以多比对几套房子，只要价格不是特别离谱或者房价属于亏本卖，那么同等条件下，最终测算出的X和Y的结果肯定是非常接近的。你可以取Y1、Y2、Y3…的一个平均数，作为该房屋的学区价值。

推导出房子的居住价值以及学位价值后，你就可以横向在市场上比较，通过计算其他小区居住价值和学位价值，测算出哪个小区的居住价值更高，哪个小区的学位价值更高，甚至，推导出，哪个学校才是当下平湖最受欢迎的香饽饽。

换做以前，学区价格本身变化浮动不会特别大，所谓的房地产市场下行，真正下行的只有居住价格。

而随着未来平湖可能实施的“房户一致”招生政策（有传闻26年华东师大附属学校招生开始时候），学区房的传统价值或许将面临重估。学区价格会进一步坚挺，这对那些濒临割肉的房东来说，可能是一个好消息。

以前市场大热时候，我们规劝为学区房冲动买房的客户要理性，如今市场冷淡，我们劝为卖学区房而割肉的房东冷静。

你涨价与跌价，学区价格就在那里！

最后我的择房观——最好的学区房永远是家庭的书房，真的为了孩子好，买房时候选个大书房的房子吧！