前两天为大家分享了6月份平湖几套法拍房的信息（传送门），今天继续这个内容。

          

进入七月短短10天时间，主城区已经进行了两场法拍，其中一场法拍结果令人瞠目结舌。

          

这是一套位于当湖街道如意小区27-1-501的房子，带车库含装修家电等。

          

咱抛开其他因素不说，光讲它的地理位置，跟平湖人民可能是最认可的小学之一实验小学如意小区的距离，真的就是咫尺之遥。不信，看地图：    

          

如果看过笔者上周文章（传送门），应该晓得，这样自带书包资源的房子，本身的学位价值非常高，搁早几年，那就是香饽饽小区……

          

说回这套拍品，是套顶楼复式，建筑面积203.59㎡，另外车库面积29.24㎡，不过多层的小区，没电梯是硬伤，楼层越高反而价格越便宜。

          

拍品评估价2017125元，且允许贷款。

          

请注意，如果按照这个评估价再除以建筑面积，本身评估单价已经不到1万元/㎡。不要感到意外，事实上，这是目前老城区一些老房子的标准评估价格。

          

而按照法拍房的规矩，一拍打七折，一拍起拍价就在1412000元！    

          

但神奇的是，6月12日的一拍，这套房子竟然流拍收场！

          

一拍没人买那就继续降！二拍起拍价调整为113000元，相当于起拍单价5550元/㎡。

          

7月2日上午10点，二拍落下帷幕，这回总算是有人出手了，但也仅限于一个人参与，一人竞拍，底价成交！

一套评估价201万的顶复，最终法拍成交价113万，理论上，这套房子相当于首付不花钱，要知道，这套房子被执行人也是2022年才办理产证，当初作抵押时候身价也达到了250万，短短两年不到的时间，真正的迎来腰斩……    

          

更有意思的是，就在去年的7月，也是这个如意小区，一套205平顶复，同样是在法拍平台，一拍就被人拿下，当时的房子评估价2245000元，成交价1572000元。

          

          

同样的小区，同样是顶复，甚至面积都差不多，两套相似度极高的房子，一年时间，成交价格从去年的157万↓到这次的113万……

          

光跟去年比，好便宜，光算成交单价，5550元/平，买到了实验小学边上的顶复，也好便宜啊！如果这都不算捡漏，那只能说大家对合理房价的阈值已经低到离谱了！

第一次看文章的朋友，可以了解下，笔者呼吁大家关注参与法拍已经持续了四年多，法拍房的内容洋洋洒洒也写了50多篇，有兴趣的朋友可以订阅我的合集（点击此处 跳转到合集），这样以后这个专辑更新就会第一时间收到通知啦！

  

       

当然，按说笔者在平湖，对法拍房是有一定发言权的，这次这种情况的法拍毕竟可遇不可求，如果想要淘一些笋盘，或者秒杀房源，还是建议关注下二手市场，强烈建议你加笔者的微信。无论你说是买房还是卖房，都可以为你提供更加精准和专业的服务。