光听说股市有北向资金（指从香港流入大陆的资金），你可曾想过有朝一日楼市也要引入北向资金了。

就在这两天，广州又出新政策：

放松【港澳台及外籍人士】购房政策

具体为港澳台居民和境外人士提交相应的证明材料，可以在广州限购区购买一套120平方米及以下的住宅，在非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上的住宅，不再限制套数。

其实从2007年开始，国内楼市一直执行者比较严格的购房“限外令”。

直到去年，迫于楼市下行压力，深圳率先放开了针对非住宅类商铺、商业办公物业、商务公寓对港澳居民的限购。

而这次广州又跟进，根据相关人士的说法是：

自从粤港澳大湾区发展规划纲要发布以后，为了促进要素流动畅通，三地互联互通，规则和制度融合，广东省发布“惠港16条”明确放宽港人大湾区置业限制，规定港人在大湾区内地城市购房与当地居民享有同等待遇。

当然除了政策面的推动之外，港珠澳大桥和深中通道陆续建成通车，也给港人北上消费置业提供了客观条件。

所以这样的天时地利，放松限购鼓励港人北上置业，并带动消费和创业，同时帮助内地“去库存”盘活市场，真可谓水到渠成。

根据相关数据显示，自广州“5·28”新政落地后，市场改善明显，6月份单月新房成交面积更是创了年内新高。

而此时放松港澳台居民及外籍人士购房限制，显然是想激发港澳台、外籍人士的潜在购房者需求入市。在7、8月这两个楼市传统淡季月内，继续保持“市场温度”。

当然也有业内人士指出，他们自7月8日得到口头通知可以办理港澳台和外籍人士的买房，但实际上相关业务量非常少。

究其原因，一方面是时间太短，政策的扩散和显效还需时日；另一方面此次放宽外籍人士购房，受惠人群较窄，对楼市的刺激力度有限。

随着广州新政策的出台，楼市的北向资金引入无疑为房地产市场注入了新的活力。

这一政策的实施，不仅是对粤港澳大湾区发展规划纲要的积极响应，也是对当前楼市形势的精准调控。以下是对这一政策可能带来的影响和后续发展的一些预测：

市场反应：短期内，市场可能会出现一定的观望情绪，因为潜在购房者需要时间来消化这一新政策，并评估其对自己购房计划的影响。但随着政策的逐步落地和市场的适应，预计会有更多的港澳台及外籍人士开始考虑在广州置业。

房价走势：政策的放宽可能会在一定程度上推高房价，尤其是在限购区的120平方米及以下住宅。但考虑到政策的针对性和市场的整体调控，预计房价不会出现过快上涨。

投资机会：对于港澳台及外籍投资者来说，这无疑是一个积极的信号，他们可以更加灵活地在广州进行房地产投资。同时，这也为内地房地产市场带来了更多的国际视野和资本。

文化交流：随着更多港澳台及外籍人士在广州置业，这将促进不同文化背景的人们之间的交流与融合，有助于提升广州作为国际化大都市的形象。

政策跟进：政府可能会根据市场反应和政策效果，进一步调整和优化相关政策。例如，可能会有更多的城市跟进广州的做法，放宽对港澳台及外籍人士的购房限制。

市场监管：在放宽购房限制的同时，政府也需要加强对房地产市场的监管，防止出现投机炒房等不良现象，确保市场的健康发展。

长期影响：从长远来看，这一政策可能会对广州乃至整个粤港澳大湾区的房地产市场产生深远影响。它不仅能够促进房地产市场的活跃，还可能带动相关产业链的发展，如建筑业、家居装饰业等。

总之，广州的这一新政策是一个积极的尝试，它将对楼市产生多方面的正面影响。然而，政策的成功实施还需要市场、政府和社会各方面的共同努力。随着时间的推移，我们可以期待看到更多的积极变化。