最近，不少网友向我求证一件事情：鲁大师，房贷利率下个月是不是要上调了？

原来很多人在朋友圈看到不少中介、地产从业人员在转发传播这样一个内容：

不仅有着大同小异的文案，而且有着央行的配图，搞得言之凿凿。

按照目前平湖个人首房首贷在执行的商贷利率3.45%，如果真的如这些人所说的那样，下个月利率上调到3.95%，那购房成本无疑又增加一大块。

不过在这里统一为大家辟一下谣：

虽然配图是真的，LPR3.95也是真的，但文案内容纯属扯淡，这是一条彻头彻尾的假消息！

简单来给大家解释下，2019年央行宣布实施房贷新政，商贷之锚调整为五年期LPR（有兴趣可以戳我这篇旧闻）。

具体地方商业银行实行的房贷利率，就是在最新公布的5年期LPR基础上加减多少的基点。

2024年1月1日起，嘉兴范围内执行的商贷首套利率是五年期LPR-50BP（传送门）。

而到了2024年2月，最新一期五年期LPR是3.95%，所以那时候开始嘉兴房贷利率首套就是可以做到3.95%-50BP=3.45%（传送门）。

看明白了没？现在这3.45%的利率是这么得出来的！

到了这个月，2024年3月公布的5年期LPR的确是3.95%，但说白了这5年期LPR2月份跟3月份没有任何变化，在加减点又没有变化情况下，实际执行利率其实依然还是

3.95%-50BP=3.45%

我们再瞅瞅过去几年LPR的变化图（图源货币网），可以说自从房贷换锚之后，压根没有出现过LPR越调越高的情况，当下的5年期LPR也是位于历史新低。

所以说，部分中介朋友圈这个“3.45%利率随时收回，随时涨”，其实就是把官方利率3.95%，跟地方上实际执行的3.45%做了嫁接手法。

其目的也不难猜测，为了逼定客户，让客户早点下定，早点办贷款。

更有意思的是，每个月20号央行都要公布最新一期LPR，按照这些人的逻辑，只要官方利率不低于实际执行利率，他们每个月都可以把这套谣言上演一遍！

同样类似的谣言，还包括每年年末都会上演的“明年契税即将增加”、“满五唯一个税减免即将取消”……这些通通都是假新闻！

散布谣言的人究竟是蠢还是坏，这点咱们不去探究，但鲁大师始终认为，提升自己的基本素养、服务水平，用真诚打动客户，一定比用话术套路客户走得更长更远！

最后是给广大购房者一点小建议，有时候大家买衣服买家电货比三家，在买房这件事上却稀里糊涂，不是跟着专业的人走，反而被“返佣”、“返现”这样的噱头吸引。

这是真正的捡芝麻丢西瓜行为，就好比你冲着那点收益人家冲着你的本金，你为了几万块蝇头小利，花几百万买一套可能后悔大半辈子的房子，实在不应该。

还请三思而后行！