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早在10月下旬，就为大家预告过，滨江万和苑第一套法拍将在11月16日开拍！

  标的物具体参数：

• 建筑面积：134.23㎡

• 所在楼层：7层（地上31层，地下1层）

• 装修情况：毛坯

• 建成年份：2020年

• 产证办出时间：2021年

• 评估价：2900000元

• 起拍价：2040000元

• 开拍时间：2023年11月16日10:00

• 是否支持贷款：是

134.23㎡+毛坯+地下车位使用权，被笔者称之为毋庸置疑11月平湖法拍的流量王！

截至发稿，距离开拍只剩下最后48小时，围观次数已经突破10000大关，150+设置提醒！

别看现在什么“房东说”、“房东来了”之类给房子砍价的短视频流量很高，戏剧性冲突很强。

起拍单价15198元/㎡滨江万和苑的房子，可不跟你玩套路，这样实打实性价比的房子有且只有出现在法拍平台！

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10月底的时候，为大家介绍过11月上旬几套起拍总价不到100万的法拍房，我们来看下他们的结果如何。

第一套，三港嘉苑44-2-302，溢价成交！

起拍价74万，最终2人报名，经过31轮竞价，成交价80万，折算成交单价约9567元/㎡。

此前为大家分析过，这套房子根据公开披露信息是不支持贷款的，但是评估价有105万，成交价才80万，嗯嗯，你懂的。

以下内容我是不建议的：这套房拍下之后完全可以做高下评估价，用经营贷套笔现金出来，那就变相的几乎不花钱，住上一套房子，还能到手一笔现金。

咳咳，还是那句话，这种操作是游走于灰色地带的，但实打实很多人在这么干！

第二套，油车头1-405，流拍！

虽然是占着超级好的地段优势，起拍单价也就10959元/㎡，甚至评估价也不过130万，但依然无法改写它流拍的下场。

这一次流拍也宣告地段论并非万能，房产品相还是很关键的，尤其这种看上去不像住宅，拆迁可能一时半会也没啥指望的房子，定位确实很尴尬。

第三套，归去来兮的当湖西路602号226室，溢价成交！

罕见的因悔拍而重新挂拍的房子，上一回挂出来拍到36万多，这一次30万，说明这套房子市场可以接受的价格也就这样了。

没啥好说，低总价是优势，希望这次不要再出现悔拍的情况了。

第四套，新城悦府18-1-201，溢价成交！

曹桥这套房子的结果可以说是意料之中，一拍79万流拍，二拍64万起拍，起拍单价只需要5804元/㎡，相当炸裂。

别看这套房子吸引了4人报名，但仅仅10轮就结束战斗，竞得者这位P0552可谓来势汹汹志在必得，从66万喊到70万只在弹指一挥间，成功吓退了其他竞买者。

最终成交价75.4万，成交单价6838元/㎡，比一拍流拍价低，二拍起拍价有溢价，可以说最理想健康的状态。

曹桥街道次新商品房小区如果能以7000不到的单价拿下，我认为是非常合算的！

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有人说，今年经济形势太差，地产出现大量断供，所以法拍房越来越多了。也有人说，法拍房价格优势不明显，现在还是二手房淘便宜货吧……

那事实真的这样吗？

一组10月份刚披露的数据，2023年1-9月全国法拍房挂拍量为373313套，同比增长13.44%（1-8月同比增长16.85%）；成交量为107656套，同比增长11.28%（1-8月同比增长10.28%）；成交率为28.84%（1-8月28.54%）。

整体来看，2023年1-9月成交量、成交率较1-8月均有所增加，房地产市场信心有所回升。

从拍卖类型来看，住宅用房的挂牌量、成交量、成交率均遥遥领先于其他用房。

这81391套挂拍成交的住宅用房，成交金额是1219.44亿元；平均成交折扣率为80.15%。

与2022年1-9月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长28.12%，成交量同比增长18.46%，成交均价同比下降7.83%，成交金额同比上涨11.24%，平均成交折扣率同比下降13.74百分点。

注：以上数据来自来源：国信达数据

有了数据支撑，尤其是跟去年一对比，这些结论就显而易见了。

但好的拍品永远会受欢迎，且看48小时之后，滨江万和苑这套房子能拍出什么价格吧！