老小区改造业主可自主推进，你会选择吗？

今年8月我市发布《平湖市老旧住宅小区改造管理办法（试行）》

房产网视频号也做过相关政策解读

简单做下内容回顾：

老旧住宅小区改造按照“居民自主、政府支持、协同推进”原则开展。

三大关键问题如下：

哪些老旧小区符合改造条件呢？

1、2005年9月1日前交付或按照《关于印发《平湖市住宅区物业维修专项资金管理暂行办法》的通知》要求缴纳物业专项维修资金未享受过老旧小区改造的住宅小区；

2、已成立业委会的住宅小区；

改造内容都有哪些呢?

1.道路改造及新增；2.停车位改造及新增；3.电动自行车充电设施改造及新增；4.污水零直排设施建设；5.无障碍设施改造及新增；6.海绵设施建设；7.供水设施改造及新增；8.电气设施改造及新增（含汽车充电桩）；9.天然气设施改造及新增；10.安防设施改造及新增；11.垃圾分类设施改造及新增；12.通信设施改造及新增；13.邮政快递设施改造及新增；14.景观风貌提升；15.公共文化设施改造及新增；16.房屋修缮；17.危险附属物、废弃物拆除（如废弃太阳能热水器、锈蚀围栏、烟道等）；18.“一老一小”设施改造及新增；19.加装电梯；20.绿色技术改造；21.其他改造。

其中标红项为必选改造项目，标绿项为优先改造项目。

资金来源于哪里呢？

老旧住宅小区改造资金由市财政资金、镇（街道）资金、业主自筹资金和其他资金组成。

其中大家最关心的是：业主自筹

这笔钱来自哪里：小区业委会可通过居民集资、物业维修专项资金、小区经营性公共收益、银行信贷等途径筹集改造资金。

老小区改造，一直都是市民关注的热点话题。住在年份较久的小区，居住体验感会差很多。比如安全隐患、外立面形象、景观资源、停车困难、洋房无电梯等。在城市更新的大环境下，老小区改造紧跟时代潮流，对市民来说非常利好！

当然有朋友会和我一样有个疑问：平湖不一直在改造老小区吗？那此次的管理办法有何不一样。

诚然老小区改造是政府一直在做的事，据悉：光在2018年—2020年的老旧小区改造全市累计投入约4.2亿元，完成21个社区、81个老旧小区，3237幢老旧住宅楼365万平方米的老旧小区标准化改造，惠及38044户居民、10多万群众。

比如梅园西村外立面改造，园乐新村新增小区停车位、安装天然气等。

《平湖市老旧住宅小区改造管理办法（试行）》与政府出面改造不一样的地方是，主打一个居民自主。

你可以这样去理解，平湖老小区多，每个社区自身条件不一样，政府出面进行改造，你不一定排到什么时候，而且是基础性改造。而如果你想优先改造，并且进一步深化改造内容，那你只要符合改造条件，就可以改造。

两字概括：快，准！

这不，新政发布后，就有小区报名改造了！小区业主积极谋划更好的居住环境。

这个小区就是——银都景苑。该小区位于新华中路上，绝对的黄金地段，周边配套非常醇熟。人民路、新华路聚集了城市核心资源。很多老业主喜欢这里的居住环境，并不想置换，提升目前的居住环境，则更合乎他们的心里。

实际该小区竣工时间大致在2013年左右，距离现在也就10年时间。与新华西村，梅园村比等老旧小区相比，显然还不算老。但10年前的房子放到今天，也需要有机更新才能提升生活水平。

恰好该小区完全符合2005年9月1日前交付以及已成立业委会的两个改造条件。

这也是我市发布《平湖市老旧住宅小区改造管理办法（试行）》之后首个改造的小区。

先来看下银都景苑的案例：

银都景苑的改造计划由业主自发组织，业委会主导并向居民征求意见

通过预收停车费、物业经营用房租金等多种方式筹集部分改造资金。此次改造不仅部分资金由物业公司垫付，整个改造项目也由物业公司具体实施。垫付的资金将通过小区公共收益进行偿还。另外，市、街道两级政府补助了工程预算资金的49%。

笔者也咨询了该小区业主，此次改造费用主要以物业公共收益、预收停车费，以及政府补助为主，业主并未出钱。但每个小区不一样，具体实施根据自己小区情况来定。

此次改造工程主要包括约7000平方米的沥青铺装面积、外立面和屋面檐沟的铲除、以及增设停车位。

目前改造项目正如火如荼进行中，相信用不了多久。该小区就能有拥有一个焕然一新的面貌。

那么你所在的小区，居住环境如何呢？

又是否满足改造条件，不妨也申请加入改造计划。

有时换个新环境，不如改善原来的环境。毕竟情感价值，千金难买！

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