“我有这个钱，为什么要买平湖？”

这是以往我们在谈价过程中，常听到的一句话。

平湖的房价，自始以来，一直有个天花板。

作为一座紧密贴合上海、杭州的四线小城，周圈大城市的一举一动始终牵动着我们的神经。

周一，刚举办完亚运会的杭州发布了《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。

内容不多，但还算惊爆。

简单讲就是杭州的限购几乎是完全放开了，喜欢杭州的朋友可以去杭州买房了。

对于非杭州人来说，最关心的还是限购问题。

首先是限购区域缩小。

《通知》明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，其他地方将不再限购。

其次是限购条件放宽。

限购的四个区内，本市户籍家庭限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内缴纳城镇社保或个人所得税记录的，限购1套住房。

也就是说，只要有社保记录，哪怕是1个月，非本市户籍购房者也能在限购区域内买房。

如果你想多买几套，也不是什么大问题，只要落户就行。

关于落户，也没有落户时间、落户方式、落户区域的要求。

可以说，本次新政之后，杭州的限购几乎等同于是完全放开。

仅存的一点点限制，也是不难解决的。

02

杭州如此诚意满满的新政，对于平湖影响几何？

杭州放开限购，在平湖的我们，也众说纷纭。

很明显，楼市下行，就连杭州也有点挡不住了，这次限购放开，对平湖的虹吸在所难免。

但影响究竟有多大？

笔者个人认为，杭州新政于平湖：影响甚微

我们在市场上总能听到一些吐槽平湖高房价的言论，如：“我有这个钱，为什么不买杭州？”

乍一听，似乎颇有道理。

但在实际回访中，却极少有人是真正因为高房价的原因改换置业目的地的。

为什么？

第一，对于本地人而言，家庭、工作、社会关系都在平湖，移居一座城的代价太大，大城市对他们的吸引，仅限于周末游。

第二，对于现居平湖的外来人口而言，绝大部分购买力并不高，在平湖置业都略显吃力，更别说去杭州买房了。

而对于一些创业有成的非本地人，其本身就在平湖打拼，去杭州的意义也不大。

03

那什么样的“平湖人”会去杭州买房呢？

1.去杭州投资的

虽然这几年已经鲜少有人提及投资房产，似乎大家都默认房产已经不再是投资的优质标的。

但万事无绝对，作为杭州这种能级的一线城市，其核心地段的不动产，仍然具有很大的吸引力和潜力。

特别对于许多有闲置资金的家庭来说，一方面当下也缺乏合适的投资品，另一方面正巧赶上限购放开，机会来了入手一套的也大有人在。

2.为子女上学的

大城市的教育，向来是许多家长朋友的关注点。

中国人在子女的教育问题上，只要是力所能及，总是那么的不顾一切。

杭州买套房，让孩子有更好的受教育机会，是许多有能力的家长大多会考虑的一件事，为此斥巨资购房的也不在少数。

如果说之前碍于种种限制无法实行，如今放开了，相当于又给了家长们希望和尝试的机会。

3.人在杭州房在平湖的

都说平湖主城区的楼市是一个内生型市场。

但其实在2018年以前，主城区也曾有过分销大行其道的行情段。

彼时，不少杭州、上海的购房者涌入平湖，在这里买下了不少房产，其中主要就集中在城北、曹桥两大板块。

如城北的融创·海越府、龙湖·春江郦城、龙湖卓越·紫宸，曹桥的新城金樾等，里面就有相当一部分杭州客。

这批人大多生活在杭州，出于种种原因置业在平湖。

现如今杭州限购放开，其中难免就有想法抛售平湖房产，转回到杭州重新置业的。

无论是去杭州投资、上学、还是重新置业，要说对平湖楼市一点影响也没有，那是不可能的。

那为什么还说杭州新政对平湖影响甚微？

原因在于，这三类人在平湖市场中的占比并不大。

甚至如投资型、读书型这种购房者本身就对本地市场形成不了新的购买力（即便不买杭州，在平湖有房不改善的情况下，也不会再在本地置业）。

与其担心被虹吸，笔者更期待平湖下半年乃至明年是否还会有政策加码的能可能。

对此，你怎么看？