上回法拍房内容结尾，为大家预告了11月法拍重头戏，咱们直奔主题！

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10月下旬，阿里法拍上架一套滨江万和苑的法拍预告，上线一周时间，围观次数已经3000+。

这是今年法拍平台上，第三次出现滨江的房子，也是万和苑的第一套！

134.23㎡+毛坯+地下车位使用权，足以成为11月平湖法拍的流量王！

  标的物具体参数：

• 建筑面积：134.23㎡

• 所在楼层：7层（地上31层，地下1层）

• 装修情况：毛坯

• 建成年份：2020年

• 产证办出时间：2021年

• 评估价：2900000元

• 起拍价：2040000元

• 开拍时间：2023年11月16日10:00

• 是否支持贷款：是

一拍是按评估价7折起拍的，折算下来起拍单价15198元/㎡！

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我们不止一次说过，滨江的品牌+产品力，在平湖人心中塑造无比成功，拍品所在的万和苑当初开盘万人空巷场景至今令人记忆犹新。

由于万家花城体量大，组团多。每年会迎来两次交付的滨江，也是不负众望，教科书般的景观园林的打造，滨江物业的服务，硬件软件都在平湖有口皆碑，总能交出满意答卷。

君品美寓&庆和苑 实景图

也因为如此，滨江万家花城二手房价格也始终是平湖南市新区最坚挺的存在。

万和苑所在的南市新区，江湖地位也无需赘述，南市的配套科教文卫体一应俱全，且还在增加！

万和苑交付于2020年，彼时整个万家花城的规模效应已成，也因为口碑好，这才有了后面的滨江继续深耕平湖，布局城北，打造君品美寓……

再来看拍品的户型，134.23㎡，整体非常方正，全明设计，四房两厅两卫，侧边还有个6.4M的大飘窗，视野开阔，主卧套房，次卧带阳台，还有独立储藏室方便收纳。

家里人多，这套房子就非常适合过日子了！

而且拍品本身又正好是毛坯的，想要自己装修的可以随心所欲来打造自己喜欢的装修风格。自带一个车位，买车位的钱也省下了。

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前面说了这套房子的优势，再为大家补充几个不利因素。

首先是拍品所在的万和苑6幢楼，正好处在整个小区西侧，靠近金平湖大道。但拍品本身又是西边套，如果介意的朋友就需要注意了！

另外，根据披露的信息，这套拍品的物业费2022、2023年度未缴，这部分欠费均由买受人来承担。算下来，也要将近大几千！

不过，相比较二手房的挂牌价，这套拍品价格真的很香。

通过平湖房产网小程序查询这几个月万和苑二手挂牌价，可以看到虽然价格在往下掉，但平均依然还是在21000元/㎡出头。

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前面说过，这套房子是今年滨江万家花城（当然也是整个滨江平湖历史上）出现的第三套法拍房，之前几次拍卖的结果我们不妨做下参考。

笔者做了一张表格，方便大家回顾：

可见，滨江每次法拍房，都不会遇冷，都能拍出溢价，但相比二手房，法拍成交价格依然美丽！

那么这套房子，你预计会拍出怎样的价格呢？