2023年双十一，成交额出现历史性腰斩，仅为去年的一半。

有人认为是经济下行，老百姓这次是真没钱了，线下实体端的寒气终于传到了线上网购端；

而夹杂在主流观点之中，小编发现有一种论调也甚嚣尘上，那就是——

楼市的持续低迷，极大影响了经济活力和老百姓的心态，是导致这次双十一消费不振的主要原因。

到底是不是这样？

根据中国人民银行的数据：

2023年10月末，居民部门中长期贷款余额为38.7万亿元，同比增长16.2%，增速较上月回落0.4个百分点。

其中，住房贷款余额为29.9万亿元，占居民部门中长期贷款余额的77.3%，同比增长17.1%，增速较上月回落0.5个百分点。

从这些数据可以看出，居民部门的债务水平依然较高，住房贷款占据了主要份额，可想而知对消费者的可支配收入和消费意愿都有一定的抑制作用；

而另一方面，随着2023年前10个月，全国主要城市房价增速放缓甚至进入到下跌通道，对居民的消费信心带来巨大影响，老百姓出于对未来的担忧，加大储蓄力度，不敢消费，不愿消费。

因此，小编认为“楼市的冷清，对双十一的成交额下跌确有明显的负面影响”。但是硬要说它是主要原因，那显然也是高估了楼市的重要性。

其实双十一逐步走下神坛，显示出增长疲软之态，早在楼市烈火烹油的2020年就已开始。到这几年不过是到达顶峰后的正常回落，再叠加如今电商平台竞争力下降、居民收入下降、以及消费者对双十一类似购物节积累下的疲惫感、社会主流消费观念越来越理性……

这些因素共同作用下，才有了所谓双十一成交额腰斩的惨剧。

这个话题就先聊到这里，接下去我们再借着双十一这个话题，聊聊这次“双十一背后的几大地产真相”：

窥一斑而知全豹，如同今年双十一的主题“降价”一样，今年全年楼市的主题也是房价下降。

平湖虽没有官方数据印证这一点，但相信情况应该跟全国主要城市差不多，无论新房二手房都呈现环比下降的态势。

从全国到平湖，楼市成交量还在继续萎缩。目前的真实情况，除了少数优质项目有些热度，大多数刚需盘、远郊盘已经走到了成交冰封的态势。

这几年，从某大、某桂园到最近的某科（被证实是谣传），明星房企突发暴雷风险，引发行业震动的案例不胜枚举。

从现在的市场情况看，如果销售继续疲软，那高周转房企停摆的风险依旧巨大，房企暴雷潮还没有远去；

目前比新房市场压力更大的，是二手房市场。除了少数核心地段的优质楼盘，大部分二手房都将进入长期的阴跌通道。

今年短短几个月，平湖二手房已经经历了挂牌量暴增，房东主动降价到“内卷式打折卖房”的快速变化，短时间内只怕很难走出这个螺旋。

由于大环境的影响，债务纠纷、按揭断供等房产标的逐渐增多，法拍房的数量呈现上扬态势。

虽然受市场趋冷的影响，法拍房的成交速度和成交量没有大幅度提升，但是法拍房成为楼市里不容小觑的一股力量已是大势所趋。

未来买卖双方的价格博弈将持续，销售回款作为民营房企唯一的资金来源，面对疲软的市场需求，降价促销几乎是生存下去唯一的选择。未来准现房/零首付/送装修送全套家电等各种形式的促销仍旧是市场主旋律。

目前的楼市风险交织前途未卜，就算改善需求也要改变置业逻辑，慎重考虑加杠杆一步到位这件事。

对处在信息洼地的普通人来说，买房之前千万要多看多问，加理性预估未来3-5年家庭收入，最多踮踮脚，千万别加高杠杆。

买房暴涨的时代早就已经过去，现在买房投资，要尽可能调低投资回报与升值潜力预期，以着力居住美好与周期性资产保值更为现实。

无论住宅／商业／公寓，或写字楼产品，大家都要记住谨慎抄底、谨慎抄底、谨慎抄底！