一手房价稳中有涨 

11月1日，中指研究院发布10月份《百城价格指数报告》。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据：

2023年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16195元/㎡，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点。

从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，41个城市环比下跌，13个城市持平。

就整个长三角区域而言，大体是涨多跌少，如合肥、上海、南京等核心城市更是涨幅居前。

其中，嘉兴位列16位，涨幅0.08%。

细看平湖，整个10月份主城区新房成交量在40套左右（市调数据）。

其中成交重心主要集中在如花漫里、林语湖院、悦宸里等几个性价比相对不错的项目上。

而其他高价位改善型楼盘的销售依然承压，刚需/改善成交比大概在2:1。

另外，一手房价格方面，平湖主城区一手房成交均价分布大致在1.2-1.5w/㎡与1.9-2.5w/㎡两个档位。

高价盘受限于成本，一致的选择按兵不动，反而一些低价刚需盘大刀阔斧，通过促销逐渐显现性价比，能够持续走量。

总得来看，金九银十后平湖一手市场价格区间基本趋于稳定，既没有出现回暖迹象，也没有出现明显的跌幅。

 二手房继续承压 

相比于一手市场，二手房市场持续承压，但其中也有分化。

2023年10月，全国100个城市二手住宅平均价格为15486元/㎡，环比下跌0.45%，同比下跌2.88%。

从涨跌城市个数看，2个城市环比上涨，98个城市环比下跌。

其中一线城市二手住宅价格环比下跌0.27%，同比下跌0.51%;二线城市环比下跌0.48%，同比下跌3.25%;三四线代表城市环比下跌0.49%，同比下跌3.39%。

从抗风险能力上来看，二三四线的抗跌能力明显不如一线城市。

幸运的是整个嘉兴二手房跌幅仅为-0.08%，基本趋稳。

可见，嘉兴在维稳上，无论是一手房还是二手房都做的相当不错。

最后，就平湖目前的二手市场，笔者最近也有一些体会。

想用一句话去形容，就是雷声大雨点小。

下半年以来，尽管市场上唱衰的声音依旧占据多数。

但现实中很多房东却已经开始不那么急于割肉了（特别是手握优质资产的房东）。

笔者前后比较了一圈发现，近几个月平湖几个二手顶流小区的价格整体还是比较稳定的。

好房子并没有想象中的那么“便宜”。

即便是所谓的捡漏房也少有十全十美的，要么就是楼层低了高了、要么就是房子老了旧了或者干脆就是户型太差。

就拿滨江来说，笔者问了不少中介同行，看了不少挂牌房源。

最大的两点感触就是：

第一，房源确实多，据某中介坦言，光万家花城的挂牌房源就不下一千套。

第二，虽然房源足够，但实际挑下来，你会发现，好房子价格大多也不便宜。

就拿滨江举例，一套正常中、高楼层的毛坯房，日常挂牌价仍在2w以上，譬如130平楼层尚可的，总价250万就已经算是捡漏了。

结语 

可见，对于当下平湖楼市。

其实无论是一手房还是二手房，无论是房东还是购房者。

似乎又开始“秉着了”。

一方面，市场的惨淡是事实；另一方面，房价一时半会儿也很难降下来。

说到底还是买卖双方在博弈。

最终，谁能在这场拉锯战中获胜？

是政策继续发力调和？

还是说就此偃旗息鼓，将一切交给时间？

欢迎评论，谈谈你的看法。