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上周为大家报道了平湖主城区3套“老破小的逆袭”，引起不小的热议。

有细心的网友发现，当天其实还有4套乡镇的房子也在同步进行法拍，到底结果如何呢？

很遗憾，当天（6月6日）四套乡镇法拍房，除一套是进入变卖环节，其余3套结果殊途同归——

全部流拍收场。

如果说2023年平湖主城区法拍房，尚且还能冷热切换。

那么乡镇楼盘的表现可谓没有最冷只有更冷。

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我们以这套已经进入第三阶段变卖的新仓镇新叶苑27幢3单元601室房屋为例。

事实上，这套房子建筑面积129.36㎡，还带固定装修及家电，看照片品相都不差，评估价也达到了145万。

结果……

• 3月份，一拍，起拍价101.5万，流拍

• 4月份，二拍，起拍价81.2万，流拍

• 6月份，81.2万变卖进行中，至今无人出价……

这意味着，在新仓，这套直接可以拎包入住的房子，单价纵使已经降到6277元/㎡，但大家依旧选择“观望”…

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如果上面这套房子是吃了面积太大，总价太高的亏，那么再将目光对准重新上架平台，即将二拍的新仓仓盛嘉苑的2套房。

同样的小区，同样的地段，建筑面积都是90㎡左右，都带配套储藏室，房子建成于2017年。

地道刚需面积段，房子并不老，储藏室作为附加值也不错，但评估价都只在75万左右，相当于评估机构认为这两套房市场价也就8K+元/㎡。

注意，8K+价格仅仅只是评估价，一拍上来就是狠狠一刀打7折，起拍价分别52万和53万。

结果如本文开头所示，流拍，无人报名，甚至围观都没超3000人次。

如今二拍，房子7折基础上再打8折上架，起拍价直接来到42万左右。

没看错，起拍单价仅仅只有约4600元/㎡，已经不足5000元/㎡！

40万出头的总价，4000多出头的单价，支持贷款，也就意味着12万多点的首付，你就可以把这90㎡的现房房本带回家……

低是真的低，但如果依然无人问津，简直就是对乡镇住宅狠狠的暴击！

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平湖乡镇楼盘为啥热度如此之低，根本上问题当然是人口不足，外边的人不进来，里边的人想出去，所以支撑不起房价。

比如笔者认识不少新仓的朋友，提到买房子，第一反应就是自己乡下不缺住的地方，真要买也是买到市区，没必要再在新仓还买一套。哪怕价格只要7000、8000一平。

而实际营销过程中，我们也确实发现乡镇盘的主力购买人群并非本地居民，而是一车车拉来的上海客户。

为了卖给这些人生地不熟的外地客户，很多中介就会疯狂画饼。

有意思的是，笔者在查询仓盛嘉苑资料的时候，就意外发现某平台上对该项目有着不实的描述。

什么万科商业正对面，什么22号线新仓站，无中生有，张口就来！

那么客户吃不吃这大饼呢？很残酷，大部分小白真的就傻乎乎信了。

哪怕只要多花几小时周边转一转看一看，就能去伪存真，让自己辛苦赚来的几十上百万钞票多捂一会儿，但多数购房者真的就会头脑一热……

而如果你外地过来看了一圈，又不买房，很多中介就不给你好脸色看了。前阵子发生一件事儿甚至都上了热搜。

无所不用其极的营销手段，就是一把双刃剑，当初挥舞得有多爽，透支的信任度就有多高。

而平湖乡镇许多房子，伴随着“套牢”、“断供”这样的关键词，也会逐渐走向恶性循环：“本地人嗤之以鼻，外地人长期房东，下一任接盘侠没处找”。

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最后一点小建议，如果你真的想在乡镇置业，那么法拍房一定算得上是性价比Z优解。

市区房子尚且都有先知先觉者捡漏，乡镇盘关注度如此之低，入手一套会非常便宜。

但如果抱着其他目的，甚至明知道“饼”是虚无缥缈的，却依然一往无前冲，为的就是博“大饼成真”……

那我只能送四个字：好自为之！