2023的楼市主旋律就是四个字：认清现实。

谁能早点认清，谁就少接受一点市场的毒打。最简单的例子：南市红盘从开盘时的毛坯2万6，精装四千，车位20万，直接降成了均价2.5左右。南市另外2个新盘，估计也不会高开！

开发商都如此，个体更是踩踏出货，二手市场一片红海。最近的朋友圈，简直像大型的“房东屠宰场”，随意发几套房源，大家感受下：

没办法，早2年行情好的时候，太多投资客了。地价和房价齐飙得景象，刺激得老百姓纷纷把家当掏出来再背上30年得债务，去换成钢筋水泥。

也许现在有人会幸灾乐祸的说：活该，谁让他们炒房。

但假如在强烈的通胀预期下，谁能坐实辛辛苦苦赚的钱，变成没用的废纸而无动于衷。中国老百姓的理财通道是非常少的，股市，你敢进吗？反正我不敢。楼市，几乎成为此前唯一的选择，20年只涨不跌。所以纷纷入场，把资产固化。自以为高枕无忧，现在这些昔日的资产，成为无数家庭最大的包袱。

对这3年进场的人来说，亏已经不是问题，而是亏多少的问题。

以及亏了能不能卖掉的问题！一方面是各楼盘的挂牌价，促销价肉眼可见的下降。但另外一方面，却是成交价不断的萎靡。

仿佛房东的割肉成了单方面的表演，购房者完全无动于衷，一边围观一边说：看，那个人好惨！今天有个网友问我东湖边楼盘的价格，我截图几个给他看。他的答复是：嗯，现在价格比之前降了不少。看来还能再等等！非常典型的买涨不买跌心态。

割肉很痛，但我劝你趁早。

正如这几天网上看李亚鹏被强制执行4千万的新闻。当年他投入全部身家打造的雪山艺术小镇巨亏，还欠下巨额债务。其中李亚鹏说的一句话，让人感慨：不得不承认，我的情怀远大于我的能力。

同样，当下中国的楼市，形势远大于你的情怀。

四月份中国的经济数据出炉了，结论是低于市场预期，需求不足成主要矛盾；五月份嘉兴的楼市前2周成交数据也出炉了。住宅都是113套。而4月的周平均成交在187左右，又降了4成！而在此前，市本级的周成交都在千套左右。现在一个零头都不及。

大江东去浪淘尽，一个时代已经落幕。

但这不是一件值得幸灾乐祸的事情，这是一个社会的事情。经济不如预期，社会需求不足，或许是接下来，我们每个人都要面临的问题！

降低预期，减轻包袱，安全过冬。祝大家安好。