“老破小”逆袭！

01

率先落下帷幕的是当湖街道城南新村的73.54㎡的房子。

房龄已经近30年的这套老房子，起拍价717000元。

最终吸引8人报名，经104轮竞价，93次延时，落锤成交价891000元。

起拍价溢价24%成交，成交单价约12116元/㎡。

这套房子我之前也分析过，房龄那么大，竞拍的人图啥？

图你岁数大，图你不洗澡？

大概率就是图将来一个“拆”字。

笔者查了一下城南新村房子二手房的挂牌价，70多方的房子大部分挂在100W左右。

那么你觉得这套房子成交价合理吗？买家捡漏了吗？

02

下面是水洞埭的80.06㎡一楼的房子。

此前预测，这套房子起拍价很低，只要690000元，地理位置又优渥，一定会非常抢手。

果不其然，拍卖当天，一共10人报名，竞买进行了113个回合，延时104次，一直拍到中午。

最终成交价890000元，起拍价溢价29%成交。

成交单价约11117元/㎡！

而水洞埭这边80方左右的二手房挂牌价基本都在110万左右，考虑到楼层因素，你觉得这套房子的成交价合理吗？

03

当天持续时间最久的一场法拍，是这套同样位于水洞埭122.67㎡的房子。

这套拍品，起拍价102000元，跟前一套拍品算是“孪生兄弟”，只不过那套“立地”，这套“顶天”。

参与角逐这套房子竞拍虽然只有3人，但这3人显然对法拍规则非常熟悉，都选择在后半程发力。

于是我们看到了神奇的一幕，这套房子正式开拍是6月5日上午10:00，但首次出价竟然是在第二天竞价周期临近截至前5分钟！

这也导致了整场竞拍虽只有54回合，但延时了52次，最终结果出炉已经是6月6日下午的1点多了。

成交价1172000元，起拍价溢价15%，成交单价9554元/㎡。

1万不到的单价，买的可是东湖畔核芯地段，而且支持贷款，首付只要35万出头。

同区域找不出第二套了吧？

04

除了上述三套逆袭的“老破小”，之前两次拍卖都流拍的锦湖花苑154.57㎡的房子在6月1日迎来了最终轮——变卖。

最终有人出价，以156万底价成交。而这套房子的房龄也已经有16年了。

总体来说，6月初平湖法拍市场迎来一波“老破小”集中拍卖，最终这些老房子也都拍出了不错的价格。

到底是大家都图老破小便宜，还是市场真的开始转暖了？