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一锤子砸掉1.6个亿！

最近这事儿就发生在哈尔滨。

来源：哈尔滨新区发布

一个健身房老板在装修中拆除了承重墙，造成小区整栋楼240余户居民被紧急疏散，直接损失可能高达1.65亿元。

据悉，拆除的承重墙位于3楼，整栋楼共31层，拆除当天大楼就已经开始出现裂缝。

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消息一出，接连几天霸榜热搜，引发了社会广泛讨论。

一方面我们谴责涉事者罔顾安全的野蛮装修，不仅导致了重大财产损失，更是直接危害到了他人生命安全。

另一方面，我们感叹为什么生活中总是有那么几个大傻子，连基本的常识都没有，一锤子就把一栋楼给干崩了。

现实中，很多人认为我买了房，那么房子就理应完全属于自己，想怎么敲敲改改，都是自己的权利，轮不到他人来管。

最常见的就是敲阳台、改外立面、占用公共空间，甚至有的消防室也经常被当做“赠送空间”随意改造。

殊不知这些司空见惯的操作，绝大多数都是不被允许的。

国家对于住宅室内装修有着严格的限制，并不是你想怎样就怎样，甚至一不小心，还会触犯法律。

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根据住建部《住宅室内装饰装修管理办法》规定：

另外，第十一、十二条还规定，装修过程中不得擅自动用明火和进行焊接作业，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

现在的商品房一栋楼动辄数百家住户，隔一层楼板、一堵墙就是另外一家人，这时候，随意的一个违规改动就极有可能影响到其他居民。

绝大多数情况下，我们碰到的都是像改水管、改立面这种“小问题”。

像敲承重墙这种情况，绝对已经算得上是“重大事故”，用平湖话来说，这下免不了是要“吃官司，牢底坐穿的”。

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该案例中，大家最关心的主要三件事。

1.涉事人将承担什么责任？

2.危楼能否修复？

3.业主的损失谁来赔偿？

 关于责任问题—— 

已经有相关律师指出，私拆承重墙面临的法律责任涉及刑事责任、行政责任、民事责任。

刑事责任涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪。

私拆承重墙相当于对承重墙的承重功能造成了实质性的毁损，进而危害整栋楼的安全，可能导致上面的住户出现墙体坍塌等后果，危及不特定多数人的生命财产安全。

同时我国相关的行政法规、行政规章等也都明确不能拆承重墙。

这种情况下，如果私拆承重墙，还可能面临住建部门给予的行政处罚。

最后，是民事赔偿责任，私拆承重墙后，受影响住户的疏散、临时安排等都将产生额外的费用，以及后续楼体修复、业主损失等一系列赔偿。

据相关测算，本次事件中的直接损失将高达1.65亿元，比新建一栋楼的费用还要高，妥妥的天价赔偿。

 危楼的修复问题—— 

危楼的具体修复方案尚未有明确定论。

笔者个人认为，无外乎就两条路，能修复的修复，不能修复的或选择重建，或另择地方安置。

对于有着“基建狂魔”称号的中国建设，事关建设的事儿反而不是大问题。

相比起建筑，更难修复的是人心。

如何消除业主的顾虑才是最难的，试想谁愿意住在一栋曾经是危楼的房子里呢？

 关于赔偿问题—— 

民事上肯定只能向涉事个人及公司追偿。

但笔者猜测，这部分赔款拿来修补危楼估计都不一定够，毕竟1.65亿无论对个人还是公司都是一个天文数字。

最后可能仍然需要ZF出面托底，毕竟放任一栋危楼立在那儿也不现实。

至于经济补偿，说句不好听的，都到这时候了，该掏的也基本都掏空了，业主大概率只能打碎牙往肚里咽，自认倒霉了。

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仅仅只是敲一堵墙，造成的后果就如此严重！

那么，装修时如何避免类似行为发生？

笔者建议，在装修前，一定要索要图纸明确承重构件，并向物业公司报备。

一般情况下，楼房设计单位会给物业公司留一份房屋结构图纸，图纸上对于承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都有标注，根据图纸，可以判断哪些是可以拆除的墙体。

若物业公司没有留存房屋图纸，本人也可向市城建档案馆调取。

听完之后别嫌麻烦，有时候必要的一步能避免很多意外的发生。