突发！国家出手，房产中介炸锅…平湖二手房市场会变天吗？
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2023-05-10 16:37:00
摘要：让“黑中介”无所遁形
高，实在是高！
就在昨天，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。
官方这则重磅新规，直指行业弊端乱象，戳中消费者痛点，也对房产经纪做出了更进一步的规范，下面我们一起来看下里头比较重要的内容：
评：二手房领域一直是无证上岗的重灾区，譬如，你家周边许多杂货店这些年挂块小黑板写上房源也声称是在从事房产中介业务，一度让人产生怀疑房地产中介准入门槛这么低吗？
这些年因为经纪人不专业被坑或承诺返佣最终逃之夭夭的案例也屡见不鲜。因此从业人员完成实名制，就是在整顿这些乱象，给消费者更安心的购房环境。
评：防止房产经纪机构拿了钱不办事儿，明确了服务边界，哪些属于基本服务，哪些是延伸服务。
评：一直以来，二手房交易中介费到底高了还是低了，始终是中介行当最具争议的话题，没有之一。绝对费率来看，欧美、日本等国家的费率达到6%，中国大陆平均不到2%；但现实生活中，顶不住房子总价高，尤其一线城市，动辄就是数十万中介费，碰上上亿的豪宅，中介费就直奔百万去了，多少有点离谱。另外在一些城市，中介费单边收取，由买家承担所有，这对购房者来说又是一笔不小的支出。其实中介也不轻松，“就给我带看了两次，成交了就要付他大几十万，这咋不去抢呢？”有的购房者抱着这种心态，就会转头找其他中介或者直联房东，于是跳单就发生了。
本次新规中，官方定调要求经纪机构降中介费，尤其是主张价格越高，中介费率应该越低，其实保护了买卖家及中介三方的利益。服务中介实打实提供了，收费就是应该的；买卖双方都享受到了服务，付费也是应该的；带看一套房跟带看十套房，边际投入差异不会特别大，所以中介费差异也不该特别大。分档定价，买家卖家付钱付的心甘情愿，中介收钱收的也心安理得。
评：常听到说市场上有“雪糕刺客”、“海鲜刺客”，殊不知二手房里头还有更狠的“中介费刺客”。常见的操作比如，中介和客户成交之前口头谈好中介费，等协议一签立马反悔要求足额支付中介费（以格式合同为准）；客户购房合同签完，中介又冒出这个那个的收费。前文说过基本服务是一揽子必要服务，但碰上无良中介硬生生拆分成多个付费环节。现在收费前要求中介出具收费清单，保护了消费者的知情权，也是避免了“中介费刺客”的出现。
评：反垄断，保护市场良性竞争，对买卖双方和大部分中介都是好事，没有平台霸道的取费标准，很多费用都能打下来。
评：隐私泄露是买房过程中一个大问题。房子看一遭，骚扰电话百来条；刚一收房，就接到中介电话问你房子卖不卖……为啥人家能够这么精准地获取你的信息呢，那必然是某个环节把你信息给泄露了。
新规里这条信息，针对的就是个人信息的保护。不过我认为这只能寄希望于从业者加强自我操守，毕竟一个靠信息收集和信息分发的行当，你让他不打电话不发短信实在太难了……最后意见还明确了加大违法违规行为的整治力度，让“黑中介”无所遁形。
总体来说，这次新规对原本“野蛮生长”的房产中介进行了规范，有助于降低房屋流通的中间成本。中介行为规范有助于提升行业美誉度，把中介费打下来则是买卖双方乐见其成。
有人说，这次针对中介的行业规范，会导致中介炸锅，二手房市场彻底变天。但笔者觉得，此举并不能彻底扭转当下的供需基本面。好比某餐厅把服务员的小费打下来了，但你想不想来这家餐厅，终究还是看你究竟想不想吃，餐厅的菜品质量和价格究竟如何。至于服务员小费的变化，这么想，如果没有客户踏入餐厅，小费高低有啥好纠结的呢？不知道作为购房者或者房产中介的你对此作何感想？欢迎留言互动！
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