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先说两个上回挖的坑，5月初刚结束的两场法拍。

戳这里可以进行回顾（传送门）

先看梅园西村这套54㎡不到的老房子，评估价694500元，起拍价487000元……

最终吸引了11083次围观，145人设置提醒，14人报名。

鏖战整整172轮，延时158次，最终成交价——

692000元！

约等于评估价成交，折算成交单价12903元/㎡。

这结果，反正令我大跌眼镜！

上月底，梅园北村征迁签字工作刚刚落下帷幕，没想到“梅园X村”IP继续保持热度，一套“老破小”法拍房竟然这么多人角逐，实在离奇。

而更离奇的还不止这一套。

上个月我们重点介绍了迎来二拍的锦湖花苑154.57㎡的房子。

评估价达到了2784000元，不计入产证的阁楼就有约120㎡，露台约39㎡……

二拍是评估价打了56折起拍，网友大部分预测成交价会在156—195W之间成交。

然而，这套房子的最终结果竟然是……再度流拍！

仅吸引5317次围观，关注度甚至赶不上梅园西村法拍房的一半。报名人数为0，无人问津！

这是啥概念？这意味着这套位于平湖主城区核芯地段，大润发商圈，改善定位小区，光赠送面积就达100多方的房子。

竟然连10093元/㎡的价格都不成立！

两套法拍房开拍时间相差无几，结果却天壤之别，大概只能这么理解：

梅园西村的房子终究总价低，而锦湖花苑的房子单价再低总价高楼层差终究还是会劝退看客。

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6月份平湖法拍市场有哪些值得我们关注呢，一起来看看：

水洞埭40号弄2幢5号101室（带固定装修和配套车库一个）

 标的物具体参数: 

• 建筑面积：80.06㎡

• 车库面积：30.65㎡

• 所在楼层：1层（总层数5层）

• 建成年份：2001年

• 产证办出时间：2002年

• 评估价：985700元

• 起拍价：690000元

• 开拍时间：2023年6月5日

 点评 ：堪称“翻版”梅园西村的法拍房，同样的“老破小”，同样是一楼，同样的低总价，但拥有更出色的地理位置——东湖畔。

笔者对水洞埭其实颇有情怀，从小就在东湖畔长大，小伙伴就住水洞埭，那个区域可以说承载了很多老平湖的过往回忆。

时移世易，水洞埭商业街开发起来之后，现如今那边成为许多平湖人吃夜宵的选择，至于那些20多年房龄的拆迁安置老房子，则成为了“被遗忘的时光”。

根据披露的抵押情况，该拍品在2021年被被执行人抵押了200万出来。

现在回过头去看，这大概是这套房子“身价巅峰”，恐怕之后也不会再有如此高光时刻了。

我们计算下一拍的起拍单价，约8619元/㎡。

这个价格就能角逐东湖畔的住宅，你敢想象？

特别需要注意的是，该拍品房子尚未腾空，占有人承诺拍卖成交后30天内搬离。

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另一套法拍房，同样出自水洞埭！

水洞埭40弄2幢2单元502室（含固定装修及配套车库一个）

 标的物具体参数: 

• 建筑面积：122.67㎡

• 车库面积：30.65㎡

• 所在楼层：5层（总层数5层）

• 建成年份：2001年

• 产证办出时间：2020年

• 评估价：1455400元

• 起拍价：1020000元

• 开拍时间：2023年6月5日

 点评 ：跟前一套拍品简直像“孪生兄弟”，不仅在同一幢楼，甚至被执行人都姓张（极大概率是同一个人）。

前一套房子1层“立地”，这套房子则属于5层“顶天”。

21年时候这套房子“巅峰身价”达到过269万（被抵押的金额）。

而如今一拍起拍单价折算下来约8315元/㎡，比上一套还要低。

但考虑到100万在很多人心理大关上是一道坎儿，所以我觉得这套房子届时角逐的激烈程度将不及前一套一楼的房子。

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除了这两套“孪生兄弟般”水洞埭的房子，还有套位于城南新村的房子也将于同日开拍。

 标的物具体参数: 

• 建筑面积：73.54㎡

• 车库面积：12.32㎡

• 所在楼层：2层（总层数5层）

• 建成年份：1994年

• 产证办出时间：2014年

• 评估价：1023100元

• 起拍价：717000元

• 开拍时间：2023年6月5日

 点评 ：城南新村的房子，房龄在平湖数一数二，比很多正在低头看文的粉丝朋友岁数还要大。

拍这里的房子，甭管承不承认，99%都是在博“拆迁”二字。

房子品相如何，保值与否都不重要，“一拆遮千丑”。

9750元/㎡的起拍单价，一定不贵。