上周笔者写过一篇《单价约14975元/㎡起，南市滨江精装现房上架法拍》的文章。

推送后，收到不少朋友私信，希望我们出一个参与法拍房的教程。

恰好，最近阿里法拍上上新一批标的物，非常适合大家来练手，所以这期内容就满足这些朋友的好奇心。

本期内容相当良心，建议转发收藏！创作不易，希望多多点赞留言！

首先进入淘宝首页，找到“司法拍卖”这个选项。

进入“阿里资产·司法”后，左侧选择标的物类型“住宅用房”。

之后勾选“标的物所在地”，就可以为你筛选出你想看的城市有哪些待拍法拍房啦！

如果是手机用户，可以去应用商城下载一个阿里拍卖APP，然后根据PC端一样的寻找路径，就可以找到你要的房子了。

PC端设置收藏后，跟移动端是同步的，移动APP的优势在于可以设置提醒，临近拍卖日期和开拍之时，都会为你带来通知，防止你错过日期。

一般来说，法拍分5个大的阶段：报名交钱、出价竞拍、竞价成功、支付尾款、办理交割。

其中第一步：报名交钱，从标的物挂牌到阿里法拍那一刻开始，就可以进行。

一般在阿里法拍上，标的物挂牌到正式开拍会有一个月的时间，让竞拍者有非常充裕的时间做好准备。

在这一期间，竞拍者可以预约看房，一般拍辅机构会在正式开拍前组织集中看房。密切关注或者打电话问就是了。

那么交钱交的是什么钱呢？交的是保证金。保证金的存在，是为了筛掉一些来捣乱抬价的阿猫阿狗。

一般保证金是标的物起拍价的20%。比如一套房子，估价200万，一拍起拍价140万，那么参与这套房子法拍的保证金就是28万。

保证金的金额不用去猜，在阿里法拍上面是明明白白给你写清楚的。

那么报名最晚截至到什么时候呢？理论上是开拍前，但实际开拍中，只要有人出价，那么就自动进入24小时倒计时。这24小时倒计时期间，你同样可以报名交钱。

这一点上就跟我们熟悉的房企拍地不同，一般拍地是明天拍地今天房企必须把保证金给交了；但是法拍房只要正式开拍时有人有效出价，接下来的24小时内会出现几个竞争对手是未可知的。

也正因为如此，法拍房很多人直到最后一刻才报名交钱，毕竟提前一个月报和最后压哨报名区别并不大，反而保证金交的早还损失利息。

但如果所有人都这么想，谁都不愿意第一个出价，以至于竞价周期内无人出价，那么房子就会流拍。当然这种概率是很低的。

正式出价阶段：首次出价必须是起拍价。

加价幅度是单次加价的金额，竞拍者可按加价幅度的整数倍竞价，比如一套房子起拍价100万，加价幅度是5000，你心里价位是150万，你嫌弃别人“1005000”、“1010000”…… 

这么加上去速度太慢，就可以手动加价，加5000的倍数，但是注意，千万别多输一个0！

这里再度提醒大家，由于24小时倒计时存在，并且设置延时出价功能，所以拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

于是，在法拍领域有这么一个奇观，很多专业的人会选择在开拍后24小时的最后阶段竞价。

锦湖园7幢802室 实拍图

以锦湖园的房子为例，如果18日上午10:00有人出价，则拍卖理论上最早要到19日上午10:00结束，但如果19日上午9:58分有人突然加价，那么拍卖就会自动延迟5分钟。这5分钟内有人加价，则再度延迟5分钟。

真正的对决，往往在拍卖临近结束的那一刻再展开！如果你在最后5分钟，突然发现一个陌生的竞买号突然出现，很遗憾，你碰到了高手！

当你拍下了房子，竞价成功了，就会显示竞价结果确认书，恭喜你，你胜出了！

那么支付尾款的时间节点是啥时候呢？一般来说是竞拍结束后的7—15天。具体的话，每个标的物都会有在竞买公告中写清楚截至支付的时间。

锦湖园这套就要求5月4日下午4点之前付清尾款。逾期不付，你要是悔拍，那么你的保证金就无了！

那么又有人会问了，23年平湖很多法拍房支持贷款了，如果我是贷款买房，需要注意啥呢？

这就需要请你仔细看竞买公告里的“贷款须知”。里面会告诉你，竞拍前提前跟银行协商洽谈，该备齐的资料备齐，拍下之后首付款啥时候付清，这些东西都没问题了，你的放款就不会是问题！

如果因为你自己首付款拖拖拉拉，导致银行放款不及时，耽误了尾款支付，这事儿就不赖银行了！

注意，法拍过程中涉及到钱，只会出现“保证金”和“尾款”，如果有人莫名其妙跟你收莫名其妙的费用，请提高警惕，这是诈骗！

最后一步，尾款付清了，15天内去法院领取《法院裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》和收款收据，之后去办理过户即可。

原房东需要配合你过户吗？他都不需要出现！凭法院出具的三书，你跑一趟就能解决。

如果涉及到需要原房东承担的税费，你可以先行垫付，然后拿着发票找“法院报销”！

当然，前面所有步骤，必须建立在你具备购房资格、竞拍时候竞买人跟最终过户的名字对的上的基础上！

在现行规则下，法拍过程中，你套太多的马甲没有意义，也是不被允许的。

如果你想用你父母或者他人名义来买房，请记得用他们的身份信息注册报名，如果这都难以做到，需要在竞买开始前向平湖市人民法院办理委托手续。否则实名账号对应的，就是将来过户的那个人的名字！

纸上学来终觉浅，绝知此事要躬行。法拍房大体的流程跟法拍其他标的物是相似的。

但考虑到住宅动不动大几十万的保证金，想尝试一把法拍的朋友，不妨关注下最近一批涉刑的整整十箱的飞天茅台！

一箱6瓶装53%vol飞天茅台，评估价就达到了16800元，由于涉刑，全部1元起拍！

每个标的物保证金3000元，增价幅度是500元！

试想一下，开拍当天再出手，全部报名的保证金不过3万，拍不中保证金可退，拍中了自己喝送人收藏均可！

相较于竞拍其他你不想要的东西，茅台这种硬通货，液体黄金，懂的人自然懂。

合适就竞价，不合适就不点加价，简直就是参与法拍房前最合适的试金石！

不要戴有色眼镜看法拍，也不要觉得法拍的东西遥不可及，认知决定高度！