进入2023年，法拍房不仅热度狂飙，甚至是规则都迎来变化，门槛进一步降低。

下面，我们逐一来看下：

还记得上月中旬，跟大家说过的那套金色华庭，流拍的房子吗（传送门）？

建筑面积138.9㎡，总层数23层，该房源位于中间段13层，含固定装修及家具家电，几乎可以拎包入住。

评估价2432900元，一拍起拍价设置为1710000元，即评估价 7 折起拍。

一拍虽然吸引了6000多人围观，但最终因无人报名，流拍收场。

而就在流拍3天后，该房源重新上架阿里法拍。

二拍其他信息都没发生变化，唯独对房子的起拍价做出了调整：

二拍起拍价调整为 1368000 元。相当于一拍打了8折！评估价打了整整 5.6 折！

折算下来起拍单价仅 9849 元/㎡，已不足万元每平！

当时笔者预测，这个起拍价极具竞争力，成交是必然，就看谁捡到大便宜了！

但是，最终的结果出乎所有人的意料！

12月26日，该标的物迎来正式拍卖，24小时竞价周期前半场，报名者都试探性出价。

高潮出现在27日上午临近10点，也就是固定竞价周期收尾阶段。

此刻的竞价已经进行了 50 多轮，报价已经从136万的起拍价喊到了167万，而9:55一位报名者直接一手加价近3万，把价格拉到了 170 万……

接下去不到一分钟的时间，接连多人出价，价格超越一拍的171万……

9:57:59，一位参与者又是一手直接加价8万，而竞价还在继续……

经过 85 轮竞价（含27次延时），共计吸引 7815 次围观，10人报名。

最终，这套标的物的成交落锤总价，达到了 1862000 元！

不仅比一拍流拍的价格高了整整 15 万，

相比起二怕 1368000的起拍价，溢价了36%。

折算下来成交单价 13405 元/㎡，相当于评估价的7.6折！

一拍二拍相隔不过20天，法拍结果却有天壤之别。

171万无人问，186万反而有人抢！

要说关注度，两次拍卖相差并不大，要说上头，不可能参与者集体丧失理智。

唯一合理的解释就是，短短几天，市场逻辑发生了变化，这套房子拍到这个价格，对竞价的几个人来说，值！

再来看阔别平湖2年之久的1元起拍涉刑法拍房（传送门）。

标的物位于平湖主城区，次新小区——名璟花园。

坐拥得天独厚地理优势（东湖旁，菜场旁，平师附小旁），该小区在二手市场始终非常抢手。

这回拿出来拍卖的房子，面积89.71㎡，位于小区17-1-401，3房2厅2卫户型，毛坯。

房子在阿里拍卖、工商银行融e购电商平台、以及京东大数据询价平台，分别出具了3份询价报告。最后综合下来评估价是 1689000 元！

1元起拍，噱头当然十足，这套房子也毫无悬念成为1月法拍流量担当，那最后这套房结果如何呢？

累计19887次围观，696人设置提醒，16人报名参与角逐。

最后经220轮竞价（38次延时），以1535001元成交！

折算下来的成交单价17110元/㎡，相当于评估价的9折成交！

虽然这跟名璟花园常规的二手成交价相比还是便宜，但评估价9折成交，单价突破17000元+，在过去半年的平湖法拍市场都非常罕见！

看完两个颇具话题性的房子，再来看最后一套。

这是一套建成于1997年的，位于当湖街道广场新村的老房子，放在一起拍的还有配套车库。

房屋建筑面积81.65㎡，车库面积18.96㎡，房子是5楼顶楼，无电梯。

原房主在17年和18年将房子进行过两次抵押，累计抵押了50万出头，房子里目前住着人，占有人尚未腾空。

标的物评估价100万，起拍价70万。

最终这套老房子吸引了6153次围观，8人报名，经过144轮竞拍，以总价912000元成交！

相当于评估价的9.1折，只看房子建筑面积，成交单价达到了11169元/㎡。

跟过去半年老破小成交单价普遍未能破万相比，这套老房子价格也属于独领风骚。

以上三套法拍结果，都真实发生在过去两周，2022与2023相交时刻的平湖楼市。

从结果看，类似22年下半年的捡漏时刻越来越少，这一点无论是从成交价还是关注度上都能体现。

春节前后，市区还将出现多套非常优质的法拍房，上新数量与去年同期相比也有了很大提升。

更重要的是，市区最新上线的法拍房，终于出现了“可贷款”的标示。

这也就意味着，跟过去几年相比，最终竞得者不用承受全款购房的压力了，法拍房也能用杠杆了！

有关这个内容，笔者下回将专门写一篇详尽的内容为大家详细介绍……

一直以来，平湖法拍房没有金融机构提供线上贷款服务，拍完后全款付清尾款规则，劝退了不少关注者。

如今有金融机构支持贷款，好比一二手房交易，首付门槛降低，无疑能够吸引更多的人参与进来！

2023年才刚过去10天，但平湖法拍房已经迎来重大变化。

那么今年你会参与到法拍房的角逐中去吗？你觉得市场回暖了没？