2023年，平湖楼市会怎么走？
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2023-01-06 09:35:45
摘要：钱包鼓起来，房子换起来！
最近，中央经济工作会议12月15日-16日在北京举行。给接下来的行动定调。
2023年的经济走势很重要。口罩封控了3年后，重新全面放开的第一年，会交出怎么样的成绩单。国内外都在密切关注。
其中涉及到房地产的内容着实震惊了我一把。虽然这半年各种利好政策刺激，已经让我学会“荣辱不惊”……
对房地产如此正面、明确的肯定，在我印象里还是破天荒的第一次。
土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，
房地产贷款加上以房地产做押品的贷款，占全部贷款余额的39%
但以往无论是媒体还是高层，提到房地产都是喊打喊杀的态度。
把地产视为经济的毒瘤；年轻人不婚不育的原罪；老百姓倍感不幸福的罪魁祸首；更有财经媒体煞有其是把地产定义为风险资产，引发一波恐慌性抛售……
而这一次，给地产正名，全新定义为国民支柱性产业后。相当于吹响了2023年救市的冲锋号！
其次，还给出了具体的指导思想：
2022年已出台的政策要持续抓好
2023年还将出台新举措
着力改善预期，扩大有效需求
特别指出：在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。
事实上，不少地方已经开始抢跑，今天江苏和广州纷纷出台利好。
除此之外，2023会从哪些方面深化救市政策。
对你的买房卖房决策有什么影响。有兴趣的朋友不妨收藏此文，到23年底我们来看。余生漫漫都猜中了几条。
壹
预测1：放开第三套贷款，能贷尽贷
目前许多城市执行的都是，首套首付3成，利率4.1；二套首付3-4成，利率4.9；第三套停贷。
这一政策是2016年起，陆续在全国推广开来。迄今已有5、6年的时间。如果要进一步释放需求，建议恢复到16年前的政策，放开第三套房的贷款；第四套再停贷。
政策再怎么刺激，90后说不生就不生；国家干脆放开二孩、三孩的生育，抓住7080的育龄尾巴；很多时候，维护好老用户比开发一个新客户，重要的多。
楼市也是一样，在城镇化都发展到今天了还没买房的刚需。说实话，已经不是政策的问题了。不如让买过的、爱买的、尝过甜头的、以及有需求的人继续买！
很多家庭，老人家住一套，自己住一套；想改善一下，却没贷款名额了。只能卖掉一套才能再次贷款。所以接下来，放开第三套住房贷款大有可能。
贰
虽然2022年一年里，许多城市都对限售限购做了调整。但还是有点遮遮掩掩，欲说还休的矜持。比如嘉兴：
8月起，限售政策调整为：建筑面积在144㎡及以下的普通商品住房，完全不动产权属登记的，可上市交易或公证转让。
在我看来这就是为了追求“政治正确”而部分放开。完全没有必要。如果放开限售是为了促进改善、流通。那144以上的人就不配改善了吗？145的人就不能换165吗？
在新的一年里，这些妨碍消费需求释放的限制性政策，都可以取缔了。
叁
这次会议要求，明年要坚持稳字当头、稳中求进。继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。稳健意味着会适当再宽松一点，但不会很多。
主要是一方面现在房贷利率已经历史新低了。再大幅度下调的空间不大。
另一方面当下经济出于弱走势，需求不旺盛，老百姓不想花钱消费，企业不想贷款扩大生产的情况下。一味降息放水却没地方去，最终只会推高物价。造成一边失业率居高不下，一边物价节节攀升的情况。那是谁也不想看到的。
这次12月LPR没有变化，也是意料之中。预计到1月份，会有小幅调整。首套房贷款利率有望破4，开启3字头的新时代！
肆
前面提到，这次会议要求，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。
积极的财政政策，这7个字也很重要。翻译一下就是，各种政府项目应上尽上。
今年各地政府的财政收入都非常紧张。卖地收入断崖式下降，防疫消耗巨大，企业退税等又持续进行。一句话就是：收入少了，开销大了。
很多人本来担心一些规划、城建项目会没钱进行。现在中央发话了，要继续实施积极的财政政策。该花的钱一分都不能少。
所以今年我们可以看到平湖也有不少民生项目加快脚步。比如嘉兴到平湖的射线施工、新的青少年宫招标、城西体育公园动工、南市明湖科创谷土地挂牌等等。
许多老百姓不理解，财政都这么紧张了，还到处“乱”花钱。
其实，越是经济不好，民间投资保守的情况下。财政越要“花钱”。
不然，老百姓也不花钱，政府也不花钱。市场一下子就坍塌了。经济每下滑零点几个百分点，背后都是成千上万的失业者。
只有等到民间经济重新活跃时，积极的财政政策才可以调整节奏。
就是你可以多观察政府的投资方向，在积极财政政策的前提下，政府会把钱花在哪里，投在哪里。哪里就是值得入手的高光板块。
反之，这种雨露均沾的时候都没啥利好的板块。就要慎重考虑了。等到财政收紧，更是啥也不是。
伍
高层对楼市都180°大转向了，房价能止跌吗？我觉得不会。2023注定是分化继续加剧的一年。普通的房子，老房子等，原来随着行情跟涨的部分会加速挤出水份。跟高端商品房的差距越拉越大。
改善型的产品和户型，明年有望好转。事实上，最近二手市场已经体现出来了，反而大户型高品质卖的快，单价卖的高。
道理也很简单，经济不好了。没钱的会更没钱；戴了三年口罩，普通小商小户只能用“勉强维生“来形容。
而有钱的要么家底还有一些，趁机捡漏；甚至不排除这几年，成就了一些“新富”。比如做医疗的、健康的、YM的等等。
每一次财富洗牌，都会造就一批新富人。而中国人暴富后第一件事情，还是买房子，买好房子（参考羊了个羊作者）。例如：当年杭州网红经济，孵化了一批大小网红，有些板块的房价直接拉高几个台阶。
其他还有些人才政策、生育政策之类的老生常谈，就不一一赘述了。
总之，明年救市应该会很猛烈。但出于经济体的惯性，不会很快全面好转。局部和特定产品，会快于市场回暖。
最后，祝大家在新的一年里。都能开足马力赚钱，把失去的时间和商机抢回来。
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