买房！你选成品房还是毛坯？

常理上，成品房（精装/全装房）省时、省心、省力，可以省去各种不必要的烦恼。

但实际上，要说成品房的槽点，怕是三天三夜都说不完，比如：丑到没脸看的棕红色地板、老气的踢脚线、只值装修价五折的质感......

即便交付之后，业主免不了还得请人善后。

精装变“惊装”的案例更是比比皆是。

甚至很多人认为，所谓的成品房不过是开发商限价之下的对策罢了，真正用心做的屈指可数。

（图源网络）

一

就在上个月，全国第一个明确发文取消住宅项目户内全装修的城市出炉了。

TA就是——绍兴。

12月13日，绍兴镜湖新区正式颁布《关于明确住宅项目取消户内全装修相关管理细则的通知》。

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简而言之一句话就是：住宅户内全装修不再做强制要求。

首先明确一点，全装修并不等同于精装修，精装修是指装修的档次以及规格，全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

你可以简单理解成全装是基础装修，精装就是在全装的基础上进一步的加配、升级。

然而无论是精装房还是全装房都属于成品房。

对于全装修的取消，不少购房者拍手称快，也有网友猜测政策是否会蔓延，平湖会不会也逐渐告别成品房呢？

二

说到平湖的成品房推行，可谓是道路曲折。

2018年7月，《平湖市绿色建筑专项规划（2017-2025）》获批，规定城区新建住宅全面实行全装修，成品交房，同时还制定了近期和远期两个目标。

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随后几年里，平湖精装/全装项目开始遍地开花，出现了不少标杆项目，如东望樾府、平湖壹号、玲珑湾、明湖璟园等。

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成品房在行情上行时，对于开发商而言，一方面提升产品档次，另一方又能够提高溢价空间，何乐而不为！

但反过来当市场遇冷时，过高的售价也会成为其最大的销售阻力。

近两年房地产市场全面下沉，房价随之一路下滑，全国范围内也有不少城市、不少项目，为了加快去化回款，降价跑量，把精装改成毛坯卖。

对此，很多城市要么默许，要么睁一只眼闭一只眼。

在平湖，成品房虽有过一段鼎盛期，但范围仅局限于示范单元范围内（上图），从已面市项目观测，前文的近期与远期目标并未有效扩大。

并且从这两年的新出让土地也可以看出，相关规定的描述已经发生了明显改变。

这是2020年卓越·明湖璟园地块出让时的全装修规划阐述——

（摘录自卓越·明湖璟园地块规划文件）

这是上个月2022平-52号地块（远辰地块）的相关规划阐述——

（摘录自2022平-52号远辰地块规划文件）

前后表述对比，关于《平湖市绿色建筑专项规划（2017-2025）》的相关文字不再出现，且后者表述明显留出了更多余地。

三

成品房推行层层遇阻，对此是支持还是反对？

成品房和毛坯房哪个好，或许每个人都可能有不同的看法。

成品房的优点主要在于省时省力省心，亲自装修的过来人都知道装修又多么伤神，除了跟装修公司和各种建材商家“斗智斗勇”，有时还会影响家庭和睦。

另外，原本的“毛坯交付”还容易在二次装修中造成资源浪费、结构破坏、噪音扰民、装修垃圾成吨等乱象，而成品房就能够很好的规避这些问题。

成品房的优势虽然显而易见，但实际推行过程中却也出现了很多弊端。

首先对购房者而言，便是少了个性化设计的空间，没有那么多风格可选，但好在软装可以根据自己审美来订制。

其次是装修质量的良莠不齐，“精装变惊装”屡见不鲜，虽然有装修材料公示，但成本不透明，施工质量规范不健全，往往成为业主维权的重灾区。

甚至在成品住宅交付后，不少业主都会砸掉重装，反而造成了资源的浪费，与推行成品房的初衷背道而驰。

四

可见，成品房既有优势也有不足。

但笔者认为，成品房仍会是楼盘开发的大势所趋。

为什么？

首先其优势毋庸置疑，更符合绿色环保理念和市场需求，不能由于在实施过程中出现问题就因噎废食。

其次，成品房目前最大的问题是在于规范不全、监管无据，“货不对板”、价格与产品不匹配是购房者最大的担忧，对此只要相关立法与规范跟上，就能迎刃而解。

所幸的是。

浙江省住房和城乡建设厅于2021年12月6日发布了浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装修设计标准》，并于2022年4月1日起施行，标准全文长达47页，提出了非常细致的要求。

（图源网络）

由此我们相信未来肯定还能够看到更好、更具性价比的成品房问世。