时隔5年，平湖本土房企高调归来！什么信号？
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2022-12-23 00:00:00
摘要：也希望更多的本土开发商拿地，建设更好的平湖！
上周五南市一宗宝地拍卖，由本土房企-平湖元城房地产开发有限公司，以楼面价10800元/㎡摘得。这虽然是一场普通的土拍，但意义却非同寻常！
曾经面对品牌房企的强势进攻，本土房企难以招架，有的“默默离场”，有的只能在城市边缘拿地坚守。如今新一轮楼市周期到来，行业洗牌加剧，那些品牌房企似乎与本土房企身份互换，一个悄悄“撤场”，一个再次扛起拿地大旗。2012年首个品牌房企进驻平湖，——恒大，开发恒大名都。2013年第二个品牌房企来了，——碧桂园，开发平湖碧桂园。2014年平湖迎来了——滨江，带来超级大盘滨江万家花城。随后，2016年新城拿地，2017年融创、旭辉、龙湖拿地……
2017年房企血拼新埭地块现场图
以2012年为分界线，在这之前是平湖本土房企独领风骚的时代。而后品牌房企入驻，为平湖焕新而来。带来更为先进的人居理念，以及更加完善的配套设施，提升平湖人民的居住水平。例如恒大的精装，滨江的物业，龙湖的园林……2012-2017年的这段时间内，彼时“粮仓”充足，本土房企拿地活跃，“原住民”与“新朋友”各凭本事，和谐相处。市场也进入到多元发展期，呈现产品多元化、营销多元化以及客户多元化等特征。这期间，深耕本土的知名房企景乐房产，先后开发了景乐雅苑、景乐雅苑二期和江南景苑，同样平湖知名的房企浙江中筑置业，先后开发了中荟城、名门府、名璟府。当然还有其他本土房企，可以说这段时间也是TA们激情燃烧的岁月。
变化来到了2018年，这年莎普爱思地块出让，浙江中筑置业和万科分别竞得一块。中筑置业以楼面价3927元/㎡（含670套政府回购房）拿下1号地块；万科以9552元/㎡拿下2号地块 （年度“地王”）。
莎普爱思的这块地后，也就是2018年到2022年平湖本土房企再未拿地（直到上周土拍）当然中间也有出现在土拍竞拍环节中，其结果均是品牌房企竞得。2018-2022的这5年时间中，先后有卓越、世茂、滨江、鸿翔、鼎仁、荣安、佳源等一众全国型房企大鳄拿下城区优质地块。这些房企从不遮掩自己圈地扩张的野心，行动力极强。其中卓越、滨江、鸿翔更是持续深耕平湖的代表，在平湖多盘联动，颇有点“你的过去我来不及参与，你的未来我奉陪到底！”的魄力与势头。一个是市场，一个是对手。一来地价高，二来对手强大。无论是资金实力还是开发实力，本土房企渐渐无法招架。
这五年内，关于土拍，我们听到最多的两个字便是“地王”。2020年7月，2020平-27号地块（即鼎仁东湖里）
成交价38895万元，实际楼面价约12021元/m²
2020年11月，2020平-50号地块（即明湖璟园）
成交价135424，实际楼面价约14096元/m²
2020年12月，2020平-70号地块（即荣安东湖留庄）
成交价47924万元，实际楼面价约16405元/m²
即使是不被看好的城西板块，2020年12月，2020-60号地块（即荣安林语湖院）
成交价96023万元，实际楼面价约9324元/m²，接近万元。
这5年里，土拍火爆，土地市场直线上涨！万元地成为平湖楼市的常态。所以，单是土拍价格和门槛，就让多数本土房企退出竞争。同时，不可否认本土房企与品牌房企之间有着较大差距，就融资能力而言，面对品牌房企高周转的运作模式，大面积滚动开发的凌厉攻势，本土房企往往是力不存心，难以追上脚步。
那为什么，不只是平湖，就全国而言，也是越来越多的本土房企回归了？从去年开始，楼市持续疲软，受商品房市场影响，土地市场的情况也不容乐观。“冷空气”入侵，延期、流拍，屡见不鲜。截止今天，平湖全年仅出让2宗涉宅用地。其中，1宗由城投兜底，另外一宗由元城房产拿下。很多朋友忍不住疑问，向来高调的品牌房企这会变低调了？其原因，也不难猜测：受制于楼市行情，以及全球经济下行，房企的日子并不好过。2021年开始，房企暴雷事件便屡见不鲜，一直延续到2022。千亿房企、万亿房企，说暴雷就“爆”了。
根据中国房地产住宅信息服务平台统计数据显示：2022年前三季度前100强房企到期债务还有几千亿，加上销售去化慢，可以说房企现在的生存状态是严重的入不敷出。大多品牌开发商资金链紧绷，这种情况下怎么还敢肆无忌惮的拿地。即便是那些活下来的全国性房企，面对下行的市场也异常谨慎，不轻易拿地。还是捂紧荷包，先观望一阵。当土地市场迎来空当期，便给了本土房企卷土重来的机会。前些年，由于企业规模受限，很难以更低的成本、更多的渠道融资，本土房企在土地竞拍时总是竞争不过全国性房企，被挤出市场。然而因祸得福，它们躲过了这一阵暴雷潮，如今尚有一战之力。当然也得益于土地价格更加合理，给了房企重新入场机会。南市新区2022平-52#：成交楼面价10800元/㎡，显然与2年前对比，此价格更易消化。
楼市中有句话“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”。说的便是如此。在如今的冷市之下，本土房企反而满血复活，大张旗鼓回归！成为平湖楼市的坚实后盾。这几年，平湖楼市几乎全是外来房企之间的博弈，本土房企未拿地也就没有展示的机会。
如今，当本土房企重回大众视野，又会给我们带来什么产品？他们值得我们去期待吗？当我们接收了品牌房企所传达的先进理念，是否会为本土房企开发的项目去买单？本土房企在主城区不开发的这几年，是否影响其开发建设的水准？当然，对老板姓来说，我们还是有诸如以上的种种疑虑。其实，本土房企并非没有好作品，江南景苑便是案例之一。吃透平湖人想要的，他们是真正践行了自己的开发理念：为平湖人住得更好而来。
就拿户型来说，建面约115m²的户型，在多年前就做到了经典四叶草格局，三开间朝南，约11米南向面宽，朝南两个卧室分别有3.8米和3.2米的大面宽。
又创新研发了带上下两院子的底墅。建面约99m²，实享面积约266m²。阳光地下室、上下双庭院、比肩别墅的享受。而其打造的园林，更是备受平湖人的认可。所以，在这个强者恒强的时代下，本土房企想要让客户买单，还要在优化户型、提升房子质量、增强创意上下功夫，这样才能获得更多购房者的青睐。最后，让我们一起期待元城在南市的作品。也希望更多的本土开发商拿地，建设更好的平湖！市场虽下行，但平湖的城市化进程还在推进中，平湖人的人居改善也还有很大的空间。平湖既需要本土房企对这座城市的坚守，也需要外来房企带来新理念、新元素，共同带动城市进步。
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