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2022年的平湖楼市，经历了此前几年都不曾有过的深度调整。
有的人心如死灰，感叹属于房地产的时代已远去，无需再留恋；有的人乐观向前，坚信行情起伏虽不可避免，但黑暗尽头一定有曙光；
而更多的人则是在历史经验和现实中间反复横跳，晕头转向。
就在几天前，中央经济工作会议再次重磅发声“要充分认识到房地产行业的重要性”，尤其提到三条：
这三条内容掷地有声，从定性质到定要求，***后定方向，把未来关于房地产的短期、中期和长期的发展问题都提及了。
这是继11月证监会“现在救楼市，等于救经济”后，高层对于房地产的又一次的重要论断。
今年以来，从需求端的降低首套利率、放松限购、降5年期LPR、个税政策支持购房…到供给端（房企）的信贷、债券、股权三大“三支箭”齐发。
官方如此密集的JS举措实属罕见，再结合前面***高层的定论，这基本上意味着：
政府对房地产的调控正全面转向以稳定为主的基调，在守住“房住不炒”的大方针下， 明年大概率会进一步出台政策，以化解行业风险，推动市场回暖。
官方的用心能否转化为市场的信心？这还需要时间去验证。我们现在能做的，除了等待，还有预测明年的趋势——
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不卖关子，直接放上小编个人的趋势预测：
在推动市场回暖的整体工作要求下，降低贷款利率无疑是***贴近市场，见效***快的。更何况现在5年期LPR（4.30%）离央行允许的首套***多下浮20个基点（至4.10%）还尚有空间。
为什么加个大范围，因为目前清远、温州等少数几个城市的首套利率已降至4.0%以下。稍后一旦证明对市场有明显推动作用，那么“开小灶”变成“大锅饭”肯定是势在必行的。
即使刚需已经在2022年被挤压到变形，但这个趋势依旧不会改变。政府在谈2023年全国经济工作重点时，尤其提到“把扩大内需放在首位，而住房改善则放在扩大内需的首位。
另一方面，从现实来看房地产的投资价值正在剥离，而我们目前的自有住房率又已经相当高了。鼓励人们买房的理由中，也只有改善性需求***站得住脚，才能正真让楼市回暖。
放在前两年取消限购&限售***是个敏感话题，但如今佛山彻底解除限购、兰州彻底取消销售，却没有激起一点舆论水花。二线城市尚且如此，三四五县城市又有什么绷着的必要呢？
未来除了一线城市之外，其他城市大概率会直接取消，或者保留下象征性的限购（比如可以一次性补齐的社保要求）也就是说，政策上迎来的实质性松动将远超前两年。
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棚改加货币化安置一直被认为是上一轮“去库存”的导火索和***大推动力，有人称它是楼市核武器：政府拆旧房回收土地，等于直接减少了存量住宅，给拆迁户现金或房票作为补偿，又短期内创造必须购房的需求。
现在一般采用房票补偿制度，房票上对金额，使用范围，期限等都有规定，比之前现金可控多了。
2021年10月，全国人大授权国务院“在部分地区开展房地产税改革试点工作”但后来房地产形势急转直下，财政部于2022年3月宣布，本年度内“不具备扩大房地产税试点城市的条件”。
那么是因为2023年就具备扩大条件了么？不，是为了让利空出尽，有利于市场产生“靴子终于落地”效应，当大家逐渐对一个理性的、可承受的房地产税方案有所了解，救市或许更能放开手脚，更能取得效果。
这次中央经济工作会议指出，“防范化解重大风险”已经成为决策层密切关注的重要内容。而房地产“保交楼”是其中的重中之重。虽然在刚刚开启的输血模式下，专项借款和配套资金将陆续落地，优质房企暂时安全了。
但这不代表所有房企都能“坐享其成”。相反在过去高杠杆高增长模式下难以自救的企业将被市场自然出清。与之相对应的房企及其“实控人”命运也将迎来大分化，有的起死回生，有的股权清零、甚至坐牢。
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2022年的新房销售骤降是意料之外，情理之中的深度出清，同时也带动销售规模与真实住房需求相匹配，换句话说接下去的新房市场已具备“降无可降”的必要条件，当然上升也是比较困难的。
而二手房市场略有修复源于两方面：一是市场弹性大，下行期先于新房，修复时同样快于新房市场；二是针对换房的政策利好逐步兑现，叠加前面说的改善需求成为市场主流，居民可能在明年集中换房。
经过2022年一整年的“延期交付潮”的洗礼，购房者对新房交付问题的重视程度，对交付风险的规避情绪急剧上升，进而出现了“二手房无交付风险，在这方面强于新房”的特殊局面。
但随着供给侧对保交楼和优质房企的深度支持，房企资金压力得到实质性缓解后，购买新房的保障性有望恢复，加上改善换房需求的释放，一二手市场的联动同步性有望增强。
以上就是小编对于2023年趋势的判断。***后再聊两句：
无论你是投资还是自住，个人认为马上要到来的年底是改善房一次比较好的上车机会。
疫情有周期，经济有周期，房地产也有周期，万物都逃不开周期的高低起伏，而现在已然快要到这波低谷向上转折的点了。
所以劝各位想买房，尤其是想置换的，留心市场的瞬息万变，及时把握行情与楼盘动态，一旦有什么风吹草动，及时行动起来。
愿2023年，你我共勉，共同迎接。
